Mgr. Nolensstraat 166431 JN HoensbroekHoensbroek-Centrum

WELKOM BIJ MGR. NOLENSSTRAAT 16 IN HOENSBROEK! Verrassend ruime tussenwoning met 4 slaapkamers op centrumlocatie! Op zoek naar een instapklare woning met veel leefruimte, comfort en een centrale ligging? Deze verrassend ruime tussenwoning aan de Mgr. Nolensstraat 16 in Hoensbroek biedt het allemaal! Gelegen in het hart van Hoensbroek, op loopafstand van alle voorzieningen, combineert deze woning ruimte, functionaliteit en wooncomfort op uitstekende wijze. De lichte woonkamer is aan de voorzijde ingericht als gezellige living met audio-/visuele aansluitingen en wordt centraal gekoeld of verwarmd door een airco-unit. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met directe toegang tot het overdekte terras. De gesloten keukenruimte is uitgerust met een moderne inbouwkeuken voorzien van alle benodigde apparatuur. Vanuit de keuken is de onderhoudsvriendelijke, geheel omsloten achtertuin bereikbaar. Extra opslagruimte is te vinden in de praktische kelder. Het gastentoilet is fraai afgewerkt met een modern zwevend wandcloset. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning en een heerlijk dakterras met overkapping. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ruime inloopkast. Ook is op deze verdieping een separate wasruimte met witgoedaansluitingen aanwezig. De tweede verdieping telt nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. De modern uitgevoerde badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche en een badkamermeubel met stijlvolle waskom. De zonnige achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd, beschikt over een overdekt terras en een vrijstaand houten tuinhuis. Via een gemeenschappelijk achterpad is de tuin gemakkelijk bereikbaar. De woning is netjes onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels rolluiken, een gehuurde Remeha Calenta CV-combiketel, 10 zonnepanelen én maar liefst vier airco-units. Energielabel C zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en gunstige energielasten. Dankzij de centrale ligging zijn scholen, winkels, restaurants, sportfaciliteiten en wandelgebieden binnen handbereik. Bovendien is de woning uitstekend bereikbaar via openbaar vervoer, uitvalswegen en de Parkstadring (N300) met directe verbindingen richting Maastricht, Aken, Eindhoven en het Duitse achterland. Kortom: een ideale gezinswoning met verrassend veel ruimte, comfort en een toplocatie. Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen! INDELING: KELDER: Voorraad-/provisiekelder met opslagruimte toegankelijk vanuit de keuken. BEGANE GROND: Entree/hal en trappenhuis naar de verdieping. Meterkast met 6 groepsinstallatie / 3x aardlekschakelaar / kookgroep / aparte groep voor zonnepanelen / digitale meters en dag-/nachtstroomaansluiting. Kapstok, ruim geheel betegeld modern gastentoilet met zwevend wandcloset. Toegang tot de woonkamer. Ruime sfeervolle woonkamer met veel lichtinval via grote raampartijen, voorzien van laminaatvloer in visgraatdesign, met aan de voorzijde de zitkamer voorzien van audio-/visuele-aansluitingen. Achter gelegen eetkamer waar een schuifpui toegang biedt tot het overdekte terras, doorgang naar de keuken. De living is voorzien van een airconditioningsinstallatie. Gesloten keukenruimte, in achterbouw, waar geplaatst een moderne inbouwkeuken voorzien van apparatuur, te weten: 4 zones keramische kookplaat / RVS wandschouwafzuigkap / magnetron / elektrische oven / wasbak / vaatwasmachine en separate koelkast. Veel opbergruimte in de muurkast. Doorgang naar de kelder en loopdeur naar de achtertuin. Geheel omsloten onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuidoosten, met uitstekende bezonning. Terras voorzien van overkapping, vrijstaand tuinhuis bereikbaar via een gemeenschappelijk achterpad. VERDIEPING: Overloop met toegang tot wasruimte met witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger. Rechtsachter vindt men de hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning, muurkast en toegang tot het dakterras met overkapping. Voorgelegen slaapkamer met inloopkast. Alle slaapvertrekken zijn voorzien van een houtenplankenvloer. VERDIEPING: Overloop met standplaats voor de gehuurde Remeha Calenta CV-Combiketel en omvormer voor de zonnepanelen. Twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van airconditioning. Voorgelegen geheel betegelde badkamer voorzien van een badkamermeubel met waskom en royale inloopdouche. BIJZONDERHEDEN: * VERRASSEND RUIM TUSSENGELEGEN WOONHUIS MET 4 SLAAPKAMERS OP CENTRUMLOCATIE * WOONKAMER VOORZIEN VAN LIVING MET ZITHOEK AAN DE VOORZIJDE. * CENTRAAL GEPLAATSTE AIRCONDITIOING EN VEEL LICHTINVAL * EETKAMER AAN DE ACHTERZIJDE MET TOEGANG TOT HET OVERDEKTE TERRAS * GESLOTEN KEUKENRUIMTE VOORZIEN VAN MODERNE INBOUWKEUKEN MET APPARATUUR * RUIM GEHEEL BETEGELD GASTENTOILET MET ZWEVEND WANDCLOSET * TRAPPENHUIS NAAR DE VERDIEPINGEN MET BORDESTRAP * 2 SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING, WAARVAN HOOFDSLAAPKAMER MET DAKTERRAS * 2 SLAAPKAMERS OP DE TWEEDE VERDIEPING * STRAKKE BADKAMER MET INLOOPDOUCHE EN BADKAMERMEUBEL MET WASKOM * KELDERRUIMTES MET EXTRA OPSLAGMOGELIJKHEDEN * ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS * VRIJSTAANDE HOUTEN TUINBERGING BEREIKBAAR VIA GEMEENSCHAPPELIJK ACHTERPAD * DUBBELE BEGLAZING IN KUNSTSTOF KOZIJNEN * DEELS VOORZIEN VAN ROLLUIKEN * GEHUURDE REMEHA CALENTA CV-COMBIKETEL * SFEERVOLLE ALLESBRANDER * 4X AIRCONDITIONING * 10 ZONNEPANELEN * ENERGIELABEL "C" DEZE WONING IS NETJES ONDERHOUDEN EN MAAKT EEN VERZORGDE INDRUK. GEHEEL VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING. DEELS ROLLUIKEN. 4X AIRCONDITIONINGSINSTALLATIES EN 10 ZONNEPANELEN. GEHUURDE REMEHA CALENTA CV-COMBIKETEL. SEPARATE WASRUIMTE. 4 SLAAPKAMERS. DAKTERRAS MET OVERKAPPING AAN DE HOOFDSLAAPKAMER. GEHEEL OMSLOTEN ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET UITSTEKENDE BEZONNING, VOORZIEN VAN OVERDEKT TERRAS, EEN VRIJSTAANDE HOUTEN TUINBERGING BEREIKBAAR VIA EEN GEMEENSCHAPPELIJK ACHTERPAD. HET GEHEEL IS GELEGEN NABIJ DE DORPSKERN VAN HOENSBROEK MET ALLE VOORZIENINGEN, WINKELS, RESTAURANTS, EEN BASISSCHOOL, VOORTGEZET ONDERWIJS, SPORTFACILITEITEN IN DE DIRECTE OMGEVING EN EEN WANDELGEBIED IS OP LOOPAFSTAND BEREIKBAAR. GOEDE ONTSLUITING RICHTING MAASTRICHT, EINDHOVEN EN AKEN MIDDELS UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP PARKSTADRING (N300). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit is eveneens van toepassing indien dit zonnepanelen betreft. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.