Overbroekerf 166433 EX HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

OPEN HUIS: DINSDAG 19 MEI 16:30-18:00 Instapklare en volledig verduurzaamde, vrijstaand geschakelde woning, voorzien van onder meer 4 slaapkamers, dakkapel, riante aanbouw, overkapping, verlengde garage en veel bergruimte, gelegen op ruim perceel met tuin op het Zuiden. Een prachtige gezinswoning gelegen in de populaire woonwijk Overbroek. Begane grond: De woning kent een ruime oprit geschikt voor 2 auto's, maar ook nog een achter een hekwerk gelegen deels verharde buitenruimte met extra parkeergelegenheid, met achterom. De entree biedt ruimte tot de hal, met toegang tot de meterkast, trapopgang, woonkamer en toiletruimte. Het volledig betegelde toilet is voorzien van zwevend closet en radiator. Zodra je de woonkamer binnenkomt ervaar je de ruimte die deze woning biedt. De reeds royale woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde met een riante aanbouw, met een breedte die zelfs 3 meter groter is dan de originele woning. Hier is een prachtige woonkeuken met eetgedeelte gerealiseerd. Zowel ramen in de keuken, met uitzicht aan de voorzijde van de woning, als een fraai daklicht, zorgen voor voldoende lichtinval. De ruime keuken beschikt onder meer over een kookschiereiland en apparatenwand. De keuken biedt een nieuwe inductiekookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, diepvries, vaatwasser en apothekerskast. De gehele begane grond is voorzien van fraaie grindvloer, deels met vloerverwarming, en de woonkamer beschikt over een trapkast, airco en een sfeervolle gashaard. Via de aanbouw is de inpandig bereikbare, en verlengde (ca. 9 m lang) garage bereikbaar. Hier vindt u de witgoedaansluitingen, alsook een elektrische sectionaalpoort. De garage beschikt bovendien over een geheel betegelde smeerput met trapje, thans in gebruik als extra berging, en als klap op de vuurpijl ook een ruime vliering met voldoende stahoogte. Volop bergruimte dus! Achter de woning is de heerlijke tuin gelegen. Hier is een overkapping gerealiseerd van maar liefst 9x3,5 meter. De rest van de tuin is fraai en onderhoudsarm aangelegd. Via een poortje aan de zijkant, is de voortuin en de oprit bereikbaar. Eerste verdieping: De recent nieuw beklede trap met ledverlichting leidt naar de eerste etage. Hier vindt u 3 volwaardige slaapkamers, resp. 13, 9 en 6 m2 groot. Ook de slaapkamers zijn voorzien van een grindvloer, hebben allen rolluiken en elke kamer heeft een hor. Een airco in het trappenhuis zorgt voor een comfortabel binnenklimaat op de gehele verdieping. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, mogelijkheid tot plaatsing van een toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de bovenste verdieping. Hier is dankzij een dakkapel een 4e slaapkamer ontstaan van 13 m2. Verder vindt u hier volop kastruimte, en de opstelplaats van de nieuwe Remeha cv-ketel (2024;eigendom) met hybride warmtepomp (2024;eigendom). Op het dak zijn maar liefst 20 zonnepanelen geplaatst (2024;eigendom). + Te koop voor de woz waarde (€389.000,) + Rustige ligging in woonwijk met heerlijke tuin op het Zuiden + Energielabel A++ (volledig geïsoleerd en verduurzaamd) + Veel ruimte dankzij 4 slaapkamers, aanbouw met woonkeuken, vaste trap naar zolderverdieping en verlengde garage met vliering + Nieuwe installaties (cv-ketel, warmtepomp, zonnepanelen en airco's) + Snelle aanvaarding mogelijk