Wolfshoofdplein 496431 BC HoensbroekMariarade-Noord

WELKOM BIJ WOLFSHOOFDPLEIN 49 IN HOENSBROEK! In de rustige, kindvriendelijke woonomgeving van de wijk Mariarade ligt dit netjes onderhouden halfvrijstaande woonhuis met diepe tuin op het zuiden, vrij uitzicht op een speelveldje en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een ideale gezinswoning op een uitstekende locatie! De lichte doorzon woonkamer biedt een prettige leefruimte met aan de voorzijde een comfortabele zithoek voorzien van audio-/visuele aansluitingen. De centraal geplaatste trapopgang vormt een natuurlijke scheiding tussen wonen en eten. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, die in open verbinding staat met de keukenruimte. De halfopen keuken is uitgevoerd in een moderne grijze kleurstelling met rvs-grepen en beschikt over de nodige inbouwapparatuur. Via het tussenportaal zijn zowel het moderne gastentoilet met fonteintje als het overdekte terras bereikbaar – ideaal voor extra comfort en gemak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie verzorgde slaapkamers, in gebruik als hoofdslaapkamer, kleedkamer en hobby-/studeerkamer. De overloop beschikt over een praktische dubbele muurkast met extra bergruimte. De eigentijdse, geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met vaste wastafel en een tweede toilet. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier is een royale logeerkamer gerealiseerd en zijn er volop opbergmogelijkheden achter de knieschotten. In de technische ruimte bevindt zich de Remeha Calenta cv-combiketel (2015, eigendom). In de voorraad-/provisiekelder zijn de witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. De diepe achtertuin met gunstige zuidligging is een heerlijke plek om te genieten: een terras met overkapping, aangelegde borders met aanplanting, een tweede terras met zithoek en een vrijstaande stenen berging zorgen voor veel gebruikscomfort. De tuin is bereikbaar via een gemeenschappelijk zijpad aan de voorzijde. De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over eenvoudige dakisolatie. Parkeren kan ruimschoots in de directe omgeving. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over een speelveldje – perfect voor gezinnen met kinderen. De ligging van de woning is uitstekend: op loopafstand bevinden zich onder andere een basisschool, voortgezet onderwijs, speeltuin, diverse sportfaciliteiten, supermarkt, cafetaria en een fraai wandelgebied. Het centrum van Hoensbroek is eveneens eenvoudig te voet bereikbaar. Bovendien is de bereikbaarheid optimaal dankzij openbaar vervoer, uitvalswegen, de Parkstadring N300 en de A76 richting Maastricht, Aken, Eindhoven en het Duitse achterland. Een fijne, complete gezinswoning op een geliefde locatie – klaar voor een nieuwe eigenaar. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! INDELING: KELDER: Voorraad-/provisiekelder met opslagmogelijkheden, waar geplaatst de witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger, toegankelijk vanuit de hal/entree. BEGANE GROND: Hal / Entree en kapstok. Meterkast voorzien van 7 groepsinstallatie / 2x aardlekschakelaar / digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting. Toegang tot de kelder en de woonkamer. Ruime lichte doorzonwoonkamer met aan de voorzijde gelegen lounge/living voorzien van audio-/visuele-aansluitingen, afgewerkt met een laminaatvloer. Centraal geplaatst opgang naar de verdieping. Aan de achterzijde gelegen eetkamer, welke een verbinding vormt naar de keukenruimte. Halfopen keukenruimte met eigentijdse inbouwkeuken in hoekopstelling, uitgevoegd in grijs met RVS grepen en voorzien van apparatuur, te weten: 4 zones keramische kookplaat / afzuigkap / elektrische oven / wasbak en een koelkast. Tussenportaal met loopdeur naar het overdekte terras en het toilet. Modern afgewerkt, geheel betegeld, gastentoilet met zwevend closet en fonteintje. Geheel omsloten, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden voorzien van een ruim terras met overkapping, borders met aanplanting, tweede terras met zithoek, vrijstaande stenen tuinberging en veel privacy. Bereikbaar via een gemeenschappelijke zijingang aan de voorzijde. Openbare parkeergelegenheid en vrij uitzicht op een speelveldje voor de kinderen. VERDIEPING: De overloop met ruime dubbele muurkast biedt toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. Aan de linker achterzijde van de woning gelegen hoofdslaapkamer. De naastgelegen slaapkamer is in gebruik als kleedkamer. De eigentijdse geheel betegelde badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel in een badkamermeubel, bevindt zich rechtsachter. De derde slaapkamer, aan de linker achterzijde, doet dienst als hobby-/studeerkamer en heeft een vaste trap naar de zolder. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van laminaat. ZOLDER: De ruime zolder verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Deze is in gebruik als logeerkamer. Veel extra opbergruimte in de schuinte van de dakconstructie. In de technische ruimte is de standplaats voor de Remeha Calenta CV-Combiketel (Bouwjaar 2015 / Eigendom). BIJZONDERHEDEN: * HALFVRIJSTAAND WOONHUIS IN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING * LICHTE DOORZONWOONKAMER MET ZITHOEK AAN DE VOORZIJDE * CENTRALE OPGANG NAAR DE VERDIEPING * DE ACHTERGELEGEN EETKAMER VORMT EEN VERBINDING NAAR DE KEUKEN * HALFOPEN KEUKENRUIMTE VOORZIEN VAN INBOUWKEUKEN IN HOEKOPSTELLING * MODERN, GEHEEL BETEGELD GASTENTOILET MET ZWEVEND WANDCLOSET EN FONTEINTJE * DRIE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING * OVERLOOP MET VASTE KASTENWAND * EIGENTIJDSE BADKAMER MET INLOOPDOUCHE, WASTAFEL IN EEN BADKAMERMEUBEL EN 2E TOILET * ZOLDER BEREIKBAAR MIDDELS EEN VASTE TRAP, IN GEBRUIK ALS LOGEERKAMER * KELDERRUIMTE MET WITGOEDAANSLUITINGEN VOOR WASMACHINE/DROGER EN OPSLAG * DIEPE ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS, BORDERS VOORZIEN VAN AANPLANTING EN VEEL PRIVACY * VRIJSTAANDE STENEN TUINBERGING * GEMEENSCHAPPELIJKE ZIJINGANG VIA DE VOORZIJDE * VRIJ UITZICHT OP EEN SPEELVELDJE * RUIME OPENBARE PARKEERGELEGENHEID * GROTENDEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * EENVOUDIGE DAKISOLATIE * REMEHA CALENTA CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2015 / EIGENDOM) * ENERGIELABEL "E" DEZE WONING IS NETJES ONDERHOUDEN. GROTENDEELS VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING. REMEHA CALENTA CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2015 / EIGENDOM). DIEPE ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS, BORDERS MET AANPLANTING, TWEEDE TERRAS MET ZITHOEK EN VEEL PRIVACY. VRIJSTAANDE STENEN TUINBERGING, BEREIKBAAR VIA GEMEENSCHAPPELIJK ZIJPAD AAN DE VOORZIJDE. OPENBARE PARKEERGELEGENHEID EN VRIJ UITZICHT OP EEN SPEELVELDJE AAN DE VOORZIJDE. HET GEHEEL IS GELEGEN IN EEN VERKEERSLUWE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING IN DE WIJK MARIARADE. IN DE DIRECTE NABIJHEID BEVINDEN ZICH EEN BASISSCHOOL, VOORTGEZET ONDERWIJS, EEN SPEELTUIN, DIVERSE SPORTFACILITEITEN, EEN CAFETARIA, SUPERMARKT EN EEN WANDELGEBIED. HET CENTRUM VAN HOENSBROEK MET ALLE VOORZIENINGEN IS OP LOOPAFSTAND BEREIKBAAR. GOEDE BEREIKBAARHEID MIDDELS OPENBAAR VERVOER, UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) EN AUTOSNELWEG (A76) RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN, ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook wanneer de installatie voor de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.