Korte Bunder 24-A4741 PA HoevenHoeven

Op een bijzondere plek, precies op het overgangsgebied tussen de dorpskern, het buitengebied en bedrijventerrein “Korte Bunder”, staat deze royale (194 m²) vrijstaande woning met een multifunctionele bedrijfsruimte van circa 140 m². Een unieke kans voor wie wonen en werken graag combineert — of simpelweg op zoek is naar ruimte, rust en comfort op een top locatie. Indeling: Begane grond: De ruime hal — met toiletruimte en meterkast — leidt je direct naar de royale leefruimtes. De woonkamer is heerlijk ruim, voorzien van een sfeervolle gasgaard, een apart eetgedeelte en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De woonkeuken is een echte blikvanger: ruim van opzet, luxe afgewerkt en voorzien van een moderne hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Perfect voor de kookliefhebber én voor gezellige avonden met vrienden of familie. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit hier heb je toegang tot twee extra ruimtes: - Een multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als kantoor, maar ook ideaal als speelkamer voor de kinderen of een salon aan huis. - De kelder, ingedeeld als chillruimte / mancave, perfect voor filmavonden, gamen of ontspannen met vrienden. 1e verdieping: De verdieping telt drie slaapkamers, stuk voor stuk comfortabel en licht. Eén van de slaapkamers is voorzien van een sfeervolle bedstee, wat zorgt voor een knusse en speelse slaap- of logeerplek. De luxe badkamer is volledig uitgerust met een whirlpool ligbad, dubbele wastafel, toilet en een ruime inloopdouche. Een heerlijke plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. 2e verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder. Buiten: De tuin op het zonnige zuiden is echt een cadeautje: goed aangelegd, voorzien van meerdere terrassen met een sfeervolle overkapping. Of je nu graag in de tuin ‘werkt’, ontspant in de zon of houdt van lange avonden buiten — deze tuin biedt rust en volledige privacy. Bedrijfshal (vrijstaand): Naast de woning bevindt zich een vrijstaande bedrijfsruimte van in totaal ca. 140 m², verdeeld in: - ca. 100 m² bedrijfshal - Geschikt als werkplaats, opslagruimte of multifunctionele bedrijfsruimte. - ca. 40 m² bar / kantine / kantoorruimte - Momenteel sfeervol ingericht als bar, maar ook perfect als bedrijfskantine, kantoor, vergaderruimte of pauzeruimte. Daarnaast beschikt de bedrijfsruimte over een separate berging en een eigen toiletruimte. Dankzij de vrijstaande ligging biedt deze bedrijfsruimte maximale flexibiliteit en privacy — ideaal voor ondernemers, zzp’ers die op eigen terrein ruimte zoeken. Tevens is de loods voorzien van vloerverwarming. Algemeen: Deze luxe vrijstaande woning is gebouwd in 2009 en biedt een indrukwekkende ca. 194 m² woonoppervlakte, gecombineerd met ca. 140 m² bedrijfsruimte. Het geheel staat op een royaal perceel van 780 m². De woning is modern, ruim opgezet, uitstekend onderhouden, volledig instapklaar en natuurlijk volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water geschieden middels twee HR CV-combiketels (voor zowel woning als bedrijfshal, beide eigendom en geplaatst in 2021). De woning is deels voorzien van vloerverwarming en beschikt over kunststof kozijnen met HR-beglazing. Tevens zijn er ingebouwde rolluiken en een alarminstallatie. Energielabel A.  Let op: Dit object betreft een bedrijfswoning met loods en heeft de bestemming Bedrijventerrein. Specifieke kenmerken - Fantastische ligging op de overgang van dorp, buitengebied én bedrijventerrein - Vrijstaande woning met ca. 194 m² woonoppervlakte - Vrijstaande bedrijfsruimte van ca. 140 m² - Perceel van ca. 780 m² - Kelder in gebruik als chillruimte / mancave, bereikbaar via de bijkeuken - 3 ruime slaapkamers - Luxe keuken en badkamer - Volledig privacy-biedende tuin op het zuiden - Perfecte combinatie van wonen, werken en genieten Locatie: De ligging is ideaal: net buiten de drukte, maar wél dicht bij alle voorzieningen. Je woont hier tussen andere royale (bedrijfs)woningen, op ruime kavels en met het buitengebied letterlijk om de hoek. Binnen een paar minuten sta je bij winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen richting Etten-Leur, Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom zijn snel bereikbaar; Rotterdam en Antwerpen liggen op ca. 30 á 45 autominuten. In de prachtige natuurgebieden “Pagnevaart” en “Rucphense Heide” kun je bovendien heerlijk wandelen, fietsen en ontspannen. Kortom: een perfecte mix van rust, ruimte en bereikbaarheid.