Tolakkerweg 1053739 JK Hollandsche RadingHollandsche Rading Kern

Ben je op zoek naar een plek waar je écht je eigen thuis kunt creëren? Aan de charmante Tolakkerweg in het bosrijke Hollandsche Rading staat deze sfeervolle helft van een dubbel woonhuis uit de jaren ’50. De woning beschikt over een doorzon-woonkamer, drie slaapkamers, een ruime bergzolder en een vrijstaande berging. De ligging is ideaal: een rustige dorpsstraat omgeven door natuur, maar toch verrassend goed bereikbaar. Het NS-station ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen naar Hilversum en Utrecht. Met de nabijheid van de A27, A1, A28, A2 en A12 is ook de rest van Nederland snel bereikbaar. Voor dagelijkse voorzieningen en winkels zijn Maartensdijk, Nieuw-Loosdrecht, Hilversum en Bilthoven gemakkelijk te bereiken. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de omliggende bossen van Lage Vuursche en bij de Loosdrechtse Plassen. Woonoppervlakte: 76 m² Perceeloppervlakte: 360 m² BEGANE GROND: Via de originele voordeur kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast en een separaat toilet. De woonkamer is licht en heeft een sfeervolle schouw. De dichte keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer en biedt toegang tot de achtertuin met berging. 1e VERDIEPING: Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, heeft ramen aan twee zijden en een vaste kast. De tweede slaapkamer beschikt over meerdere vaste kasten én een oostelijk gelegen balkon. De derde kamer is compact maar praktisch in te richten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine. 2e VERDIEPING: Van de eerste verdieping kom je via een vlizotrap naar de vliering voor extra bergruimte. TUIN: Rondom de woning ligt een royale tuin met veel privacy. De achtertuin grenst aan een sloot, wat zorgt voor een natuurlijke en open sfeer. De oprit biedt plek voor meerdere auto’s. BERGING: De vrijstaande stenen berging (ca. 8 m²) is voorzien van elektra en ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1950 - Volop karakter: originele paneeldeuren, schouw en vaste kasten - Ruim perceel van 360 m² - Gelegen in een groene en rustige woonomgeving - NS-station op loopafstand - Notariskeuze ligt bij de verkoper - Geen vragenlijst en geen lijst van zaken aanwezig - Eventueel aanwezige roerende zaken blijven achter - Op het perceel is een opstalrecht gevestigd - Bij meerdere belangstellenden bestaat de mogelijkheid dat Woongroen een inschrijving houdt. In dat geval heeft een huurder van Woongroen bij een gelijke bieding en bijbehorende voorwaarden voorrang op andere gegadigden. Woongroen behoudt zich het recht voor om degene die het beste bod uitbrengt onder de voor Woongroen meest gunstige voorwaarden, de woning te gunnen. - Asbestinventarisatierapport aanwezig - In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft niet in de woning gewoond) en de zelfbewoningsplicht (koper is verplicht in de woning gaan wonen).