Sangeldijk 147451 MG HoltenBuurtschap Holterbroek

Zoekt u het echte buitenleven op een fraaie locatie met uitzicht over de landerijen van de buurtschap Holterbroek nabij Holten? Met een heerlijk huis met veel praktische schuren op een groot erf, boomgaard en grasland op 14.565 m²? Dan is deze woonboerderij aan de Sangeldijk 14 en 16 te Holten wellicht iets voor U! De te koop aangeboden woonboerderij is in 1928 gebouwd, in 2003 en nadien geheel verbouwd, geïsoleerd, voorzien van o.a. houten vloeren, fraaie keuken en badkamers, geïsoleerde wanden en rieten dak. De locatie is een voormalig agrarisch erf dat in de jaren vijftig is verbouwd tot Stieren KI (productiemateriaal voor de rundveehouderij) met de huisvesting van stieren in enkele stijlvolle bedrijfsgebouwen. En nadien in gebruik is genomen als woonlocatie waarbij de bijgebouwen voor een zorgboerderij, wonen, recreatie en honden en kattenopvang zijn gebruikt. De bestemming is Woning met voormalige agrarische bedrijfsbebouwing. WOONHUIS De woonboerderij is in 1928 gebouwd, is opgetrokken uit steens metselwerk en van de binnenzijde voorzien van nieuwe muren. Het pand is voorzien van een zadeldak met wolfseinden, gedekt met dakpannen en riet (2016). De boerderij is zowel op de begane grond als 1e verdieping vanaf 2003 verbouwd met vernieuwing van de keuken, badkamers en aanleg van houten vloeren. De wanden en het dak van het woonhuis zijn merendeel geïsoleerd met steenwol. De boerderij is voorzien van houten raamkozijnen met isolerende beglazing, op een enkele raam in de bijkeuken, hal en slaapkamer. Op de eerste verdieping zijn de houten raamkozijnen voorzien van isolerend beglazing, met daarnaast Velux dakramen met isolerende beglazing. Het voorhuis wordt verwarmd door middel van een centraal verwarmingssysteem (HR-Combiketel, ATAG, 2018), aardgas) met vloerverwarming in keuken en de 2 badkamers en radiatoren op de begane grond en eerste verdieping. De warmwatervoorziening geschiedt via een 80 ltr elektrische boiler (BOSCH, 2023). De woning heeft energielabel A, geldig tot 4 april 2035. ? De inhoud van de woonboerderij bedraagt circa 800 m³, met een woonoppervlakte van 215 m² (bron: meetrapport Zibber BV). De woonboerderij Sangeldijk 14 is voorzien van de volgende vertrekken: Begane grond: Entree/hal met toegang tot woonkamer, keuken, trapopgang en gang naar badkamer en (ouder) slaapkamer. De stijlvolle woonkeuken is voorzien van fraaie aanrechtblokken met granieten aanrechtbladen en inbouwapparatuur. Via de keuken komt men in de gezellige woon-eetkamer en aangrenzende woonkamer met houten vloeren, totaal 50 m². Via de keuken is er toegang tot het terras en de fraaie grote tuin aan de zuidzijde. Vanuit de keuken komt men in de ruime bijkeuken met opstelling van wasmachine, droger, cv-ketel en een elektrische boiler. En er is een toilet met fontein aanwezig. De achterdeur van de bijkeuken wordt vaak als toegang/achterom voor het woonhuis gebruikt. De badkamer op de begane grond is voorzien van een ligbad, ruime douche, dubbele wastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming. Eerste verdieping: Via een dichte trap komt men op de overloop, met toegang tot 4 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers aan de voorzijde, 1 slaapkamer aan de noordkant en 1 slaapkamer aan de westzijde (achterzijde). Er bevindt zich 1 badkamer op de eerste verdieping, voorzien van inloopdouche, enkele wastafel, zwevend toilet, radiator en vloerverwarming. De keuken is in 2007 verbouwd en is voorzien van handgemaakte aanrechtblokken met granieten aanrechtbladen met onderkasten en inbouwapparatuur met onder meer een 6-pits BORETTI 90 cm gasfornuis met wokbrander en oven, koel-vriescombinatie (SIEMENS), afzuigkap, combimagnetron (SIEMENS) en vaatwasser (BEKO, 2023). Aan nutsvoorzieningen zijn aardgas, elektra en water (VITENS) en glasvezel aanwezig. De woonboerderij is aangesloten op een IBA (Individuele Behandeling Afvalwater) in de gierkelder van de nabijgelegen voormalige ligboxenstal. Het woonhuis verkeert in een goede staat van onderhoud. Aan de zuid en westzijde van de woonboerderij is een goed onderhouden tuin aanwezig met een deel moestuin in moestuinbakken, enkele fraai met klinkertjes en waaltjes bestrate terrassen met zitjes, deels onder de bomen die de plekken van een koele schaduw voorzien. Vanuit zowel de keuken als de eet-woonkamer heeft men toegang tot een terras onder de bomen. En de 2 lindebomen aan de voorzijde van het woonhuizen geven het pand een mooie uitstraling en schaduw in de zomer. De tuin is rondom omgeven door heggen, hagen en bomensingels, wat voor privacy en een fijne tuinbeleving zorgt. De beleving wordt versterkt door het tuinhuis buitenverblijf van ca. 5 x 7 m, opgetrokken uit een houten kapconstructie met solide palen en wanden (1 zijde open), met singles gedekt dak en voorzien van betontegel verharding. Het buitenverblijf is ingericht met enkele zitjes met stoelen en banken, voorzien van een houtkachel om heerlijke dagen en avonden in te beleven. De tuin gaat in zuidelijke richting over in een natuur grasveld, eventueel in te richten als een weide voor paarden of een mooie buitenrijbak. BIJGEBOUWEN Voormalige stierenstal met kantoor & laboratoriumruimte, thans: woning en bedrijfsruimte Aan de noordzijde direct naast de woonboerderij is een in de jaren 50 gebouwde stierenstal aanwezig, welke in 1976, 1996 en 2003 is verbouwd. Het voorste deel van het stijlvolle pand was in gebruik als kantoor, kantine en laboratoriumruimte en is de laatste jaren in gebruik als verblijfsruimte. Het gebouw heeft niet de bestemming van Wonen. De verblijfsruimte heeft een eenvoudige indeling en inrichting met maar liefst ca. 259 m² woonoppervlakte (bron: meetrapport Zibber). Het verblijfsgedeelte is op de begane grond ingedeeld met een entree, toilet, eetkamer met open keuken, woonkamer, 3 kamers, slaapkamer met kleine badkamer en hal, 2 kleine bergingen en grote bijkeuken met toegang tot een bedrijfsruimte (voormalige dekstal) aan de noordzijde van 14,5 x 15,5 m (ca. 225 m²) en een bedrijfsruimte (voormalige huisvesting van stieren) van 11,5 x 26 m (ca. 299 m²). Op de eerste verdieping is een overloop, slaapkamer en berging aanwezig boven het verblijfsgedeelte. En 185 m² inpandige ruimte op de 1e verdieping boven de bedrijfsruimte van de stierenstal met een betonnen verdiepingsvloer. De voormalige dekstal – met de interne maatvoering van minimaal 12,75 x 14 m – is een grote hoge (ca. 4,5 m) lichte ruimte welke thans gebruikt wordt voor een eenvoudige hondenpension. Deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt zoals atelier, werkplaats, showroom, overdekte speelruimte voor kinderopvang of honden en kattenpension. De voormalige stierenstal van ca. 299 m² had voorheen 11 degelijke stierenhokken van ca. 3 x 4,2 m met stevige stalen buizen gestort in betonnen voet/muur. Een deel van de hokken zijn nog zichtbaar waarbij 4 van deze hokken in het verleden zijn verbouwd en ‘afgetimmerd’ tot boerderij kamers met vaste wastafel en een deur naar buiten. Deze kamers zijn de laatste jaren niet meer als boerderijkamers verhuurd, maar gebruikt voor opslag en dierenpension. In deze stal is ook inpandige sanitaire ruimte aanwezig, ingedeeld met twee badkamers (douche, toilet, vaste wastafel), een separaat toilet en ruimte met wasbak met meerdere kranen voor afwas. In verleden was deze ruimte beschikbaar voor de 4 boerderijkamers en de kampeermogelijkheden op het erf. Thans is deze ruimte niet meer in gebruik. Met een vaste open trap komt men op de grote eerste verdieping van 185 m², welke thans niet in gebruik en/of ingedeeld is. Met de (inpandige) ruimtes in de voormalige stierenstal zou men uitstekend huisvesting van paarden kunnen realiseren, met zadelkamers, wasplaatsen en infrarood- en verzorgingsruimtes. Met uiteraard diverse paardenboxen in de voormalige stierenhokken van 3 x 4,2 m, met allen een deur naar buiten. De stijlvolle stierenstal is degelijk gebouwd, uit metselwerk en beton opgetrokken, met pannen gedekt met een hoge goothoogte. Het casco is degelijk waarbij de onderhoudstoestand van het houtwerk en het dak matig is. Het geheel wordt vrij van huur en ontruimd opgeleverd ten tijde van de aktepassering. Voormalige ligboxenstal, thans; caravanstalling en opslag Aan de westzijde van het woonhuis is een voormalige ligboxenstal voor de huisvesting van stieren aanwezig, welke in 1979 is gebouwd. De stal heeft de afmetingen van ca. 19,34 x 24,49 m (ca. 473 m²). De stal heeft een fundering op staal en is opgetrokken uit spouwmetselwerk met damwand topgevel. Het dak is beschoten met DUPANEL isolatieplaten, voorzien van stalen spantconstructie, houten gordingen en asbesthoudende golfplaten. De schuur is thans ingericht met een inpandige berging/fietsenhok, twee afdelingen met stalling voor trekker, werktuigen en caravans almede een afgescheiden afdeling met zolder welke verhuurd wordt voor opslag van materialen en spullen. Aangebouwd aan de zuidzijde van de voormalige ligboxenstal is een voormalige varkensstal aanwezig, welke thans in gebruik en ingedeeld is met een werkplaats, kantoor/berging en een verhuurd gedeelte met kantoor, berging, tussenbouw met eenvoudige pantry en toilet en toegang tot het eveneens verhuurde gedeelte van de ligboxenstal. De schuur is ca. 7,5 x 17 m (ca.127,5 m²) en beide schuren samen totaal inpandig 574 m² volgens Zibber meetrapport. De stal heeft een fundering op staal en is opgetrokken uit steensmetselwerk met houten topgevel. Het dak is beschoten met DUPANEL isolatieplaten en voorzien van houten gordingen en heeft asbesthoudende golfplaten. De tussenbouw is voorzien van een bitumen gedekt plat dak. Met name de voormalige ligboxenstal is door de grotendeels vrije overspanning en ruime interne oppervlakte uitstekend in te richten met paardenboxen, stalling voor caravan of camper en/of auto’s of een werkplaats. De onderhoudstoestand is voldoende tot goed. Het geheel wordt vrij van huur en ontruimd opgeleverd ten tijde van de aktepassering. Kapschuur, thans caravanstalling Aan de westzijde van de stierenstal is een kapschuur aanwezig, gebouwd in 2010 met de afmetingen van ca. 7,5 x 25 m (ca. 187,5 m²). De schuur heeft een fundering op staal en op poeren en is opgetrokken uit stalen spantconstructie en damwand platen. Het dak is onbeschoten, voorzien van houten gordingen en asbestvrije golfplaten. Het dak is in 2022 voorzien van 32 zonnepanelen met in totaal 10.920 Wp. De schuur heeft betonklinker verharding, damwand schuifdeuren voor 4 vakken van ca. 5 m en 1 vak met een loopdeur. De schuur is ingericht voor de stalling van caravans en materialen. De onderhoudstoestand is uitstekend Verhardingen Op het erf zijn enkele verhardingen aanwezig zoals een met beton verharde mestplaat van ca. 8,5 x 16 m met 1 m hoge wand en een met beton verharde sleufsilo van ca. 6 x 45 m met 1 m hoge wand. Beide zijn niet meer in gebruik voor opslag van stromest of veevoer maar voor opslag van materialen, stenen en openhaardhout. Een deel van het erf inclusief de toegang vanaf de zuidzijde via de Sangeldijk is voorzien van verhardingen met beton en betonklinkers. Erfperceel De woonboerderij wordt te koop aangeboden met 14.565 m² grond, kadastraal bekend gemeente Holten, sectie H, de nummers 944 en 1796. Het totale erf bestaat globaal uit ca. 1.500 m² grond en tuin bij het woonhuis Sangeldijk 14, ca. 5.865 m² grond bij de bedrijfsgebouwen en verhardingen Sangeldijk 16, ca. 2.600 m² boomgaard met diverse noten- en fruitbomen en ca. 4.600 m² grasland (waarvan ca. 1.600 m² natuur grasveld). OVERIGE ZAKEN: Bestemming en vergunningen Volgens het vigerende bestemmingsplan “Chw Veegplan Buitengebied Rijssen-Holten” van de gemeente Rijssen-Holten (onherroepelijk vastgesteld gemeenteraad op 25 april 2024) is de locatie bestemd als “Woning met voormalige agrarische gebouwen”, “Agrarisch Landschap – gemengde functies” en “Landschapsontwikkelingsplan – Landschap Holterbroek. Fliermaten en Lokerbroek”, met daarbij enkele zoneringen. Kaartmateriaal en voorschriften van het bestemmingsplan zijn in de bijlagen opgenomen. ALGEMEEN: - Bouwjaar : 1928, verbouwd in 2003 en 2007 - Onderhoud : goed - Ligging : In het buitengebied nabij Holten - Isolatie : dak en wand - Beglazing : merendeel isolerende beglazing op de begane grond en 1e verdieping - CV-ketel : ATAG HR COMBI (2018). - Bijgebouwen : 3 bergingen KENMERKEN: - Inhoud : 800m³ (Sangeldijk 14) - Woonoppervlakte : 215 m² (Sangeldijk 14) en 260 m² (Sangeldijk 16) - Overige inpandige ruimte: 693 m² (Sangeldijk 16) - Gebouw gebonden ruimte: 13 m² - Externe bergruimtes : 775 m² (Sangeldijk 14 en 16) - Perceeloppervlakte : 14.565 m² - Energielabel : energieklasse A, geldig tot 4 april 2035 - Bestemming: Woning met voormalige agrarische gebouwen”, “Agrarisch Landschap – gemengde functies” en “Landschapsontwikkelingsplan – Landschap Holterbroek. Fliermaten en Lokerbroek”, met daarbij enkele zoneringen. - Aanvaarding : in overleg, zomer 2025 BIJZONDERHEDEN: - Gelegen nabij de dorpen Bathmen en Holten en de stad Deventer; - Op enkele fiets- en autominuten afstand van het dorp Holten (gemeente Rijssen-Holten), welke naast basisscholen, middelbare school De Waerdenborch, 2 kerken, ruim winkelbestand met meerdere supermarkten, en beschikt over een ruim verenigingsaanbod op het gebied van sport en cultuur. kt; - Een ruimer assortiment winkels en verenigingen is te vinden in Colmschate en Deventer. In Holten en Deventer bevinden zich ook meer voortgezet en hoger onderwijs - Het zwembad ‘De Looërmark’ (Loo-Bathmen) is op 5 minuten fietsafstand. - De snelweg A1 (Hengelo-Amsterdam) is in ca. 10 autominuten te bereiken. Voor woon-werk verkeer dus ideaal om lekker buitenaf te wonen en voor je werk de snelweg A1 te nemen; Interesse in dit huis? Schakel uw eigen (NVM) aankoopmakelaar in.