van Houtenstraat 234631 BZ HoogerheideHoogerheide

***REACTIES BIJ VOORKEUR PER E-MAIL*** Op geliefde locatie in Hoogerheide, een moderne 2-onder-1-kap-woning met diverse energiebesparende voorzieningen waaronder een 12-tal zonnepanelen, compleet v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een oprit, een aanpandige garage en een sfeervolle privacy biedende achtertuin! Optioneel: een 2.5 meter aanbouw mogelijk (tot aan garage) waarvan de vergunning al is verstrekt. Bovendien kunt u iedere dag genieten van een heerlijke wandeling door de buurt en/of het nabijgelegen bos met of zonder uw huisdier! De hoofdwinkelstraat van Hoogerheide biedt alle (dagelijkse) voorzieningen en is makkelijk te voet en/of met de fiets te bereiken! Stichtingsjaar: 1987. Woonoppervlakte: 96m2 (vergunning voor uitbouw (11m2) aanwezig). Perceelgrootte: 435m2. Inhoud: 395m3 incl. garage. Energielabel: C. Begane grond Entree, hal met garderobe, meterkast (8 groepen en een dubbele aardlekschakelaar), toiletruimte met design radiator en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Moderne woonkamer met een doorloop naar de keuken en een leuk zicht op de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een inductiekookplaat met wasemkap, combimagnetron (2022), vaatwasser en een koelkast (2019). Tevens is de keuken voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, biedt toegang tot 3 slaapkamers (waarvan 1 met een hoekkozijn) en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, 2e toilet en een design radiator. 2e verdieping Voorzolder met opstelplaats combiketel, mechanische ventilatie unit, omvormer t.b.v. de zonnepanelen en overige bergruimte. Ruime 4e slaapkamer met dakraam. Tuin De achtertuin is voorzien van meerdere terrassen, dubbele overkapping, tuinhuis met overdekt terras, diverse bomen en beplantingen. Aanpandige garage direct langs de woning gesitueerd met een oprit aan de voorzijde. Garage De garage (18m2) is voorzien van een betonvloer, elektrische garagedeur, elektra- en watervoorziening. Noemenswaardigheden: - Uitbreidingsmogelijkheden (vergunning van aanbouw is al verstrekt: de aanbouw is mogelijk tot aan de garage. - Een aanpandige garage. - De overkapping vooraan in de tuin is 10m2 en de overkapping verderop in de tuin is 17m2. - Het tuinhuis inclusief overdekt terras is 19m2. - Het geheel is op ruim 400m2 gelegen. - Tuin biedt rust en privacy. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Omliggende dorpen/steden zijn goed bereikbaar. Bouw De woning is traditioneel gebouwd, gemoderniseerd in loop der jaren en is uitgerust met o.a. een zadeldakconstructie, gevels (in spouw) uitgevoerd in metselwerk, compleet v.v. betonvloeren, compleet v.v. kunststof kozijnen en deuren, compleet v.v. dubbele beglazing, gedeeltelijk v.v. rolluiken, keuken voorzien van vloerverwarming, centrale verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een combiketel, mechanische ventilatie unit aanwezig, buitenzonwering aan de achtergevel, plat dak garage v.v. bitumineuze dakbedekking, overkapping v.v. EPDM dakbedekking en de woning heeft een energielabel C. Omgeving Hoogerheide is gelegen binnen de gemeente Woensdrecht en biedt een hoog voorzieningenniveau. De meeste voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand te bereiken zoals o.a. de hoofdwinkelstraat, supermarkten, (sport)verenigingen, huisartsenpost, apotheek, gemeentehuis, horecagelegenheden en openbaar vervoer (NL/BE) etc. Daarnaast is het nabijgelegen bos binnen ca. 5 minuten wandelen te bereiken, ideaal voor het uitlaten van uw hond bijvoorbeeld. Overigens zijn er enkele uitvalswegen waaronder de (A4/A58) richting de steden zoals o.a. Antwerpen, Vlissingen, Rotterdam en Breda. Is uw interesse gewekt?! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te bezichtigen! Aanvaarding in overleg.