Burg v Roijenstr Oost 629602 CK HoogezandBurgemeester van Royenstraat en omgeving

Volledig gerenoveerde vrijstaande woning met A+ label en 42 zonnepanelen, hybride warmtepomp en fraai aangelegde diepe tuin en vrijstaand gastenverblijf/praktijkruimte/kantoor. Deze mooie jaren '30 woning aan de Burgemeester van Roijenstraat Oost biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, licht en groen. Met drie slaapkamers, diepe tuin, energielabel A+ en een vrijstaand bijgebouw biedt deze woning met 3 badkamers waarvan 2 op de begane grond die ideale mogelijkheid voor gezinnen, ouderen en werken aan huis.   INDELING  Begane grond: de entree aan de voorzijde biedt toegang tot de trapopgang en de ruime woon- en eetkamer samen met de woonkeuken van totaal ruim 72 m². De woon- en eetkamer beschikt over vloerverwarming en veel raampartijen voor natuurlijk lichtinval met doorloop naar de aangrenzende woonkeuken met kookeiland. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, koelkast, koel lades en Quooker -  ideaal voor kookliefhebbers! Op de begane grond bevindt zich tevens een badkamer met dubbele wastafel, tweede toilet, inloop douche en ligbad. Via de schuifpui in de keuken is de achtertuin te bereiken waar je een aangebouwde veranda hebt van ruim 50 m2 met elektrische en op afstandbedienbare screens. Dit biedt de mogelijkheid om de gehele dag buiten te genieten. Volledig overdekt te bereiken vrijstaande multifunctionele ruimte: zowel via de achterzijde als de voorzijde is het vrijstaande bijgebouw te bereiken in een voormalige garage. Dit bijgebouw beschikt over een ruimte van circa 23 m² met een kleine keuken en aangrenzende badkamer voorzien van een toilet, wastafel en inloop douche - ideaal als kantoor, praktijk aan huis of gastenverblijf. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers en badkamer met douche, wastafel en een derde toilet. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde (circa 18 m²), aan de voorzijde bevinden zich twee mooie slaapkamers van circa 11 en 9 m². Via een vlizotrap op de overloop is de geïsoleerde vliering te bereiken met extra bergruimte.  OMGEVING  De Burgemeester van Roijenstraat Oost is gelegen in de Gorecht, een kindvriendelijke woonwijk dichtbij het Gorechtpark en het centrum van Hoogezand. Ook bevinden de dagelijkse voorziening zich op korte afstand zoals supermarkten, scholen, winkels, sportverenigingen en het openbaar vervoer. Dankzij de centrale ligging ben je bovenden binnen enkele minuten op de A7 richting Groningen, Assen of Veendam. Je bent dus in no-time in en uit Hoogezand. KORTOM Wil jij deze complete en instapklare vrijstaande woning niet laten lopen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!! BIJZONDERHEDEN - Gerenoveerde vrijstaande woning  - Zonnige en diepe tuin op het noordwesten  - Gedeeltelijke vloerverwarming - Alle Kozijnen en Deuren vervangen in 2023 (PVC) - Gevel Afwerking volledig onderhoudsvrij (PVC/Trespa) - Hybride warmtepomp uit 2023 en CV ketel uit 2019 - Energielabel A+ - Zonnepanelen 42 stuks (15.860 Wp) - Mogelijkheid tot kantoor, gastenverblijf of praktijk aan huis van 23 m². - Totaal perceel oppervlakte van 770 m² - Bevingsschade en SNN reeds geclaimd