Julianastraat 359601 LK HoogezandIndustriegebied Martenshoek

Karakteristieke vrijstaande jaren ’30 gezinswoning met 5 slaapkamers en ruime tuin op het zuiden. Deze vrijstaande jaren ’30-woning (bouwjaar 1929) combineert karakter met hedendaags comfort. Met een woonoppervlakte van circa 127m² en een royaal perceel van 508m² beschikt u over veel leefruimte en maar liefst vijf slaapkamers van goed formaat, ideaal voor een gezin, thuiswerken en logees. De woning is door de bewoners op belangrijke punten aangepakt: het dak is vernieuwd en geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen, de begane grondvloer is geïsoleerd en diverse kozijnen zijn vervangen door kunststof met HR++- of triple glas. De centrale ligging is ideaal: diverse voorzieningen liggen in de nabijheid, waaronder winkelcentrum Martenshoek, sportvoorzieningen en een treinstation op loopafstand. De stad Groningen is in circa 15 minuten bereikbaar, zowel met de auto als per trein. Indeling Begane grond Zijentree/Bijkeuken met toiletruimte, wasmachineaansluiting, droger en CV-opstelling (Intergas Kompakt Hre 2022). Via de bijkeuken kom je in de half open keuken met 6-pits gasfornuis en oven. De ruime woonkamer is voorzien van een klik-pvc vloer en pelletkachel, en heeft een karakteristieke erker aan de voorzijde én aan de zijkant van de woning. Via openslaande deuren bereikt u de achtertuin. Vanuit het keukengedeelte kom je in het oude entree gedeelte met hal en trapopgang. Via deze hal is er toegang tot een kantoor/hobbykamer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en radiator. Tweede verdieping Via een vaste trap te bereiken tweede verdieping met twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Tuin Zonnige, diepe achtertuin op het zuiden. Er is een overdekt fietsenhokje en een overkapping. Achterin staat een houten tuinhuis met overkapping op een betonnen fundering, voorzien van elektra, internet, water en dakisolatie, een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als werkplek en/of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Vijf slaapkamers - Energielabel D - Dak vernieuwd en geïsoleerd, nieuwe pannen - Deels kunststof kozijnen met HR++ of triple glas - Intergas Kompakt HRE combiketel (2022, eigendom) - Pelletkachel (ter overname) - Achtertuin op het zuiden - Tuinhuis met elektra, internet, water en dakisolatie Virtueel al te bezichtigen! Deze woning beschikt over een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en ontdek alles over de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m² en m³ dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden. Kenmerk: Doorstroomwoning