Lijn 203192 NK Hoogvliet RotterdamHoogvliet Zuid

Lijn 20, Hoogvliet – Licht, rustig en groen wonen op een fijne plek in Zalmplaat In de geliefde wijk Zalmplaat vind je deze keurig onderhouden geschakelde twee-onder-één-kapwoning met garage. Een heerlijke plek voor wie rust zoekt, maar ook graag alles binnen handbereik heeft. De woning ligt in een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer allemaal op loopafstand. Langs de Oude Maas kun je heerlijk wandelen of fietsen, terwijl winkelcentrum In de Fuik met onder andere Jumbo, Albert Heijn, bakker, kaasboer en slager letterlijk om de hoek ligt. Ook zijn er voetbalvelden en tennisbanen in de buurt en zijn metro, bus en uitvalswegen richting Rotterdam en de A15 uitstekend bereikbaar. De woning Deze woning is altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaars en verkeert in keurige staat. In de loop der jaren zijn er diverse moderniseringen doorgevoerd, waardoor het huis comfortabel en energiezuinig is, zonder dat het warme, huiselijke karakter verloren is gegaan. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met toilet en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde. De vloerverwarming zorgt voor een aangenaam wooncomfort en de open haard geeft de zithoek extra sfeer. De open keuken is voorzien van recent geplaatste inbouwapparatuur van Siemens (2021: oven, afzuigkap en inductiekookplaat). Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige tuin in. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage van ca. 18 m² — ideaal voor een auto, hobbyruimte of om bij de woning te betrekken. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom boven de garage. Aan de voorzijde ligt de badkamer met een hangend toilet, douchecabine en een fraai wastafelmeubel. Naast de badkamer ligt een tweede slaapkamer aan de voorzijde en een derde aan de achterzijde. Dankzij de dakramen in de schuine kap is er in alle ruimtes veel daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een vierde slaapkamer is gecreëerd. Ook hier zorgen de dakramen voor veel licht, waardoor de ruimte perfect inzetbaar is als slaapkamer, werkplek of hobbykamer. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop privacy. Dankzij de zonwering kun je hier het hele seizoen genieten van de zon. De voortuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een markies. Parkeren kan zowel op eigen terrein als in de directe omgeving. Bijzonderheden - Gevels volledig gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd (voorzijde) - Nieuwe meterkast (2021), NEN1010-gekeurd - Recent geschilderd houtwerk, zowel binnen als buiten - Vernieuwde toiletruimte (begane grond, hangend toilet en fonteintje) - Zonnepanelen (2021) met een totaalvermogen van 3650 Wp - Energielabel B - (eenvoudig op te waarderen naar A (bij integratie van de garage) - Hoog rendement CV-ketel (Remeha Avanta 28c, 2011), jaarlijks onderhouden - Erfpachtcanon afgekocht tot 12-10-2036, recht van erfpacht tot 12-10-2085, met mogelijkheid tot verlengde afkoop - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en in de wijk Kom zelf de rust, ruimte en het licht ervaren van deze fijne woning in Zalmplaat. Bel of mail gerust voor een bezichtiging — je bent van harte welkom. Makelaar: Martijn Folkers – RE/MAX Totaal Makelaars It’s the experience!