Poolster 2461622 ER Hoorn (NH)Grote Waal - Buurt 13 04

TOPLOCATIE! MOOIE PLEK aan de rand van de stad in een schitterende en waterrijke omgeving! COMFORTABEL, BETAALBAAR en GELIJKVLOERS WONEN op een loopafstand van de gezellige Hoornse binnenstad, het fascinerende IJsselmeer en het nu al bij de vele bewoners zo geliefde stadsstrand, het grootste van Nederland? Misschien is dit een ideale keuze voor u! Dit RIANTE en ZEER LICHTE 3 KAMER APPARTEMENT op de 2de verdieping met 2 BALKONS en een flinke (fietsen)berging op de begane grond biedt u de mogelijkheid om heerlijk en werkelijk met alle denkbare faciliteiten op een zeer korte afstand te wonen. Zo treft u in de directe omgeving het winkelcentrum “Grote Beer”, het wijkpark, diverse scholen en kinderopvang, het NS station met overig openbaar vervoer, diverse sportaccommodaties en het recreatie- en wandelgebied De Hulk. Prima aansluiting op de uitvalswegen, binnen enkele minuten rijdt u al op de snelweg A7, Amsterdam en Alkmaar vallen met ca. 30 minuten met de trein of een auto te bereiken. Het appartement is gevestigd in het keurige appartementencomplex “De Poolster 190-254”, gebouw “Taurus” gelegen achter het winkelcentrum “De Grote Beer”. In de directe omgeving is ruim voldoende aan de parkeergelegenheid aanwezig. Indeling. Gezamenlijk entree voorzien van recent vernieuwde video intercom, nette en royale hal met een breed trappenhuis en een ruime lift. Indeling woning: entree appartement op de 2de verdieping, ruime ontvangsthal met toegang tot alle vertrekken van de woning. Voorts een verrassend royale en dankzij vele ramen zeer lichte woonkamer voorzien van een flink balkon (doorlopend t/m ouderslaapkamer) met een deels vrij uitzicht op de dijk en het IJsselmeer, vervolgens een open (woon) keuken met een U-vormige keukenopstelling voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, tevens treft u vanuit de keuken nog een ruim, 2e balkon aan. Beide balkons zijn ideaal geschikt om met een kopje koffie van het buiten zijn te kunnen genieten. Vanuit de hal en via de overloop bereikt u verder de 1ste slaapkamer en de royale, 2de slaapkamer met een mooi uitzicht op het IJsselmeer, beide slaapkamers zijn met elektrisch bedienbare rolluiken uitgerust. Verder een separate toiletruimte v.v. fonteintje alsmede een praktische (technische) ruimte met een HR Intergas c.v. combiketel ( b.j. 2019) en een wasmachine /drogeraansluiting. Tenslotte treft u hier nog een flinke en volledig betegelde badkamer aan met douchecabine, radiator en een wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1979, woonoppervlak: ca. 90 m² , inhoud: 292 m³, berging: ca. 9m² (3,51 m x 2.52 m), 2 x balkon (totaal ca. 18 m²). - Vernieuwde video intercom, de trappenhuizen en algemene ruimtes worden netjes bijgehouden, achter het gebouw is een praktische hellingbaan aanwezig. - De woning is voldoende geïsoleerd, energielabel: klasse B. - Bij de verkoop wordt een “niet-zelfbewoning clausule” in de koopovereenkomst opgenomen. - Servicekosten VvE: € 292,18 p.m. dit inclusief het waterverbruik voorschot, het betreft hier een gezonde VvE. Aanvaarding: in overleg, kan snel.