Gravenstraat 19-A1621 CR Hoorn (NH)Binnenstad - Buurt 10 02

Kom wonen in het stadscentrum van Hoorn! Bij deze half-vrijstaande woning vind je een prettige combi van binnenstedelijk wonen met een ruimtelijke locatie door de ligging naast het schoolplein van de Montessorischool. De woning zelf is sfeervol ingericht en door de vele ramen in zowel voor-, zij- als achtergevel voorzien van een prettige lichtinval. Een echte plus is de beschutte en zonnige stadstuin waar je al vroeg in het jaar heerlijk buiten kan zitten. De totale gebruiksoppervlakte van het huis (ca. 92 m²) is verdeelt over een begane grond en eerste verdieping met rechte wanden en een 2e verdieping onder de schuine kap met een leuke slaap- en studeerplek voor één van de kinderen. Een paar pluspunten op een rij: -Gelegen in het stadscentrum van Hoorn (alles op loop-/fietsafstand) -Zonnige stadstuin op het westen -Moderne keuken, badkamer en toilet -Betonnen begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer -Geheel voorzien van isolerende beglazing -3 grote, nieuwe dakvensters op de 2e verdieping Kengetallen: Bouwjaar 1986, perceeloppervlak 84 m², woonoppervlak ca. 83 m², overige inpandige ruimte ca. 8 m², externe bergruimte ca. 6 m², woninginhoud ca. 320 m³, energielabel B (geldig tot 12-03-2035) Online bezichtigen? Bezichtig deze woning alvast online alsof je er 'live' rondloopt door op de website bij de woningpresentatie te klikken op de 3D-tour. Je kunt dan op je telefoon, tablet of laptop het hele huis zien zoals het in werkelijkheid is. Je hebt geen VR-bril nodig. Begane grond: Na binnenkomst kom je via een halletje met de meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje in de ruime en lichte woonkamer. Deze is voorzien van openslaande tuindeuren, gestucte wanden en plafond, houten vloerafwerking in warme kleurstelling en een trap naar de verdieping met daaronder een afgesloten opbergruimte. De open keuken vindt je aan de achterzijde bestaande uit een hoekkeukenblok met natuurstenen werkblad voorzien van een kooktoestel met 5 pits gaskookplaat en brede oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en wasemkap. 1e verdieping: De trap naar de verdieping is ter isolatie voorzien van een deur die uitkomt op de centrale overloop. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers aanwezig (voorheen was dit 1 grote kamer) en aan de achterzijde vind je de hoofdslaapkamer. Deze is voorzien van een kastenwand met stoere houten deuren. Ook de badkamer is middels een houten stal- of loftdeur af te sluiten en voorzien van een wastafel met houten meubel, een wandcloset, een fijn ligbad met mengkraan en handdouche alsmede een aparte douchehoek met regendouche. 2e verdieping: Om de zolder bewoonbaar te maken is er een vaste trap gemaakt welke kan worden afgesloten met een trapluik. De zolder is recent van extra isolatie en van drie grote dakramen voorzien waardoor deze ruimte (met onder de nok een hoogte van circa 2 meter en een vloeroppervlak van circa 2.95 bij 8.4 meter)) geschikt gemaakt is om als extra slaap-/werkruimte te dienen. De dakvensters zorgen naast extra bewegingsruimte ook voor heel veel licht op deze verdieping en zijn voorzien van zonwering aan de buitenzijde. In het middengedeelte van deze verdieping is plek voor de was- en cv-apparatuur (HR combiketel, 2022). Tuin: Achter het huis vind je een hele fijne, beschutte stadstuin. De ligging op het westen en het ontbreken van bebouwing aan de zuidzijde staan hier garant voor veel zon. Wel zo prettig dat je dan met het grote zonnescherm aan de achtergevel op hele warme dagen een prettige schaduwplek kan creëren. De achtertuin is goed bereikbaar via de toegang langs het huis zodat je fietsen eenvoudig in de aanwezige tuinschuur kwijt kunt. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!