Robert Stolzhof 2561628 XA Hoorn (NH)Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 05

Verzorgde 2/1-kapwoning met garage in een kindvriendelijke woonomgeving! Richtprijs € 495.000,- k.k. Stel je voor: je woont aan een rustig, autovrij hofje waar kinderen veilig kunnen spelen in de speeltuin direct voor de deur. Vanuit je royale keuken kijk je uit op het groen en het spelende leven buiten, terwijl de middagzon je woonkamer binnen schijnt. Via de openslaande deuren loop je zó je zonnige achtertuin in – een plek waar het elke dag voelt als thuiskomen. Klinkt dat als jouw nieuwe thuis? Dan is deze verrassend ruime 2-onder-1 kapwoning in de geliefde, kindvriendelijke wijk Kersenboogerd in Hoorn er één die je niet wilt missen. Deze instapklare woning uit 1997 ligt op een perceel van 159 m² en biedt met 141 m² woonoppervlakte alle ruimte om te leven, te ontspannen en te groeien. De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin opvallend licht. De tuingerichte woonkamer is afgewerkt met gestucte wanden en een warme eikenhouten vloer. Aan de voorzijde zorgt de uitgebouwde erker voor extra ruimte en een zee aan daglicht. De moderne keuken (2017) is tot in detail doordacht voor kookplezier én gemak. Je vindt hier een naadloos werkblad van beton ciré, een geïntegreerd afvalscheidingssysteem (4 bakken) en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en AEG, waaronder: een inductiekookplaat met downdraft afzuigkap, een stoomoven en een RVS Quooker. Of je nu snel een maaltijd bereidt of uitgebreid kookt voor vrienden en familie – dit is een keuken waarin alles klopt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne, volwaardige slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping – en die zal je verrassen. De zolder heeft een indrukwekkende nokhoogte van maar liefst 4,42 meter, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Op de voorzolder vind je de cv-opstelling, witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Aan de achterzijde ligt een riante vierde slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam, een kopgevelraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Ruimte in overvloed – van slapen tot opbergen. De knusse tuin is speels en onderhoudsvriendelijk aangelegd met siertegels en onkruid werend voegmortel, en grenst direct aan je eigen garage – perfect voor fietsen, hobby’s of extra opslag. De bamboe schutting zorgt voor een warme, tropische uitstraling, terwijl een buitenkraan en regenton in de zijtuin tuinieren en schoonmaken extra praktisch maken. Dankzij de ideale ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Liever even in de schaduw? Dat kan onder de pergola, waar ruimte is voor een open haard – een sfeervolle plek voor lange zomeravonden. Wonen in de Kersenboogerd betekent rust én gemak combineren. Scholen, kinderopvang, winkels en het NS-station liggen op korte afstand. Ook zijn er diverse parken in de buurt – ideaal om te wandelen of even met de hond op pad te gaan. Zin in natuur? Binnen enkele minuten fiets je naar landelijk gelegen dorpen als Schellinkhout, de dijk of het Markermeer. De gezellige binnenstad van Hoorn ligt op fietsafstand, en met de auto zit je zó op de A7 richting Amsterdam of de rest van West-Friesland. Pluspunten op een rij • Zonnige tuin op het zuidwesten, bereikbaar via achterom. • Vrijstaande garage van ca. 18 m² met elektra en extra bergruimte. • Moderne keuken met A-merk apparatuur: o.a. Quooker, inductiekookplaat met downdraft afzuigkap, stoomoven, combi-magnetron, grote koelkast en vriezer. • Energielabel B • Meterkast vernieuwd in 2017, voorzien van krachtstroom. • Verduurzaamd in 2024 met nieuwe Intergas cv-ketel en Brink heteluchtverwarming – voor comfort en gezond binnenklimaat. • Goed onderhouden: voorgevel gereinigd en geïmpregneerd (2024), schilderwerk voorzijde en zijkant (2024), achterzijde en garage (2021). • Vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. • Kindvriendelijke ligging aan een rustig, groen en autovrij hofje met speeltuin voor de deur. • Centrale ligging met alles binnen handbereik Zie jij jezelf al wonen aan Robert Stolzhof 256? Kom de ruimte, het comfort en de sfeer zelf ervaren. Bel of mail voor een bezichtiging – je bent van harte welkom!