Dovenetelhof 63991 GA HoutenHoven

Bijzonder sfeervol wonen, licht en uiterst royaal met een vrije ligging bij het Oude Dorp. Deze semi vrijstaande villa met fantastische leefruimte, 5 slaapkamers, zonnige voor- en achtertuin, parkeerplaats op eigen terrein en garage. De rustige ligging in deze doodlopende straat direct aan de rand van het Oude Dorp, op loopafstand van het NS station en winkelcentrum Het Rond. De woning is omgeven door groene parken en alle voorzieningen in de buurt. Aan de voorzijde vrij uitzicht. De fraai aangelegde achtertuin grenst aan de tuinen van soortgelijke woonhuizen aan de achterzijde. Ruime woningen met diepe tuinen waardoor je het ultieme gevoel van privacy ervaart. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, zwevend toilet met fonteintje, trapopgang, speels indeling van de begane grond met aan de voorzijde een aparte werk, hobby of speelruimte welke mooi afgescheiden door glazen pui is van de woonkamer, aan de achterzijde riante open keuken met inbouwapparatuur tw: Quooker (kokend water en bruis), inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer, interne toegang tot werkruimte en garage. De sfeervolle open haard zorgt voor de gezellige zithoek en de trapkast voor praktische opbergruimte. Via de openslaande deuren is de fraai aangelegde achtertuin bereikbaar. Onder de pergola kan je heerlijk beschut lang tafelen. Tevens is er een zonnescherm aanwezig en een houten berging welke toegang geeft naar de brandgang. In de houten berging en in de tuin is elektriciteit aanwezig. 1e verdieping: Ruime overloop met elektrisch bedienbare verduisterend dakvenster en airco, welke kan koelen en verwarmen, twee slaapkamers aan de achterzijde voorzien van inbouw spotjes, moderne gedeeltelijk betegelde badkamer met douche, ligbad, wastafel meubel, radiator, raam en mechanische ventilatie, berging met aansluiting voor wasmachine, cv opstelling, apart zwevend toilet met fonteintje, twee slaapkamers aan de voorzijde. Twee van de vier slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. Alle ramen zijn voorzien van insectenhorren. 2e verdieping: Door het verlengen van de vide is deze ruimte bereikbaar via vaste trap een heerlijke riante (ouder-) slaapkamer met een groot Velux dakvenster bestaande uit een vast deel en een open gedeelte. Dit is voorzien van verduistering en insectenhor. Deze ruimte is voorzien van airco unit welke naast koeling ook verwarmd. Grote bergruimte naast de trap. Ook de overige ramen zijn voorzien van insectenhorren. Bijzonderheden: - bouwjaar 2003; - energielabel B, geldig t/m 22-11-2026; - verwarming dmv CV ketel, merk Nefit Trendline, bouwjaar 2015; - airco buitenunit 1 stuks MU3R21 en binnenunit 2 stuks PC12SQ 2019; - WTW installatie vernieuwd 2019; - rookmelder 2021; - begane grond voorzien van vloerverwarming en extra radiator in bijkeuken; - meterkast vernieuwd 2017; - garage deur vernieuwd 2020; - oprit en beplanting voortuin vernieuwd 2022; - tuinhuis/berging, elektra en beplanting achtertuin 2021; - trespa boeiborden vernieuwd 2020; - oplevering in overleg, voorkeur 01-01-2026.