Draagmuur 463991 EP HoutenMuren

Royale, geschakelde MIDDENWONING met inpandige garage/berging, parkeerplaats en een achtertuin, gelegen aan de rand van "de Muren" in de wijk Houten Zuid-West in een heerlijke woonomgeving. De achtertuin ligt op het noordoosten, is fraai aangelegd met betegeling en beplanting en is achterom bereikbaar. Achterin de tuin staat een grote houten schuur. Houten is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de A27 en heeft een eigen NS-station. Houten heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er meerdere winkelvoorzieningen, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, veel verschillende sportverenigingen, een zwembad, een bioscoop en goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), enkele parken en in de directe omgeving veel natuurschoon en recreatiemogelijkheden. Houten telt ruim 50.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree/hal met de meterkast; - ruime garage/berging; - geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en een fonteintje; - aparte wasruimte met de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger; - uitgebouwde en daardoor riante woonkeuken (36 m²) met trapkast en een glazen pui met dubbele deuren naar de tuin; - ingebouwd in de keuken zijn een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vaatwasmachine; de magnetron is niet ingebouwd; - in de hal, de keuken en de woonkamer ligt een donkere tegelvloer, deels met vloerverwarming. Eerste verdieping - ruime (doorzon)woonkamer met laminaatvloer, airconditioning (2023) en dubbele deuren naar het terras en een geweldig mooi uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal en landerijen. Tweede verdieping - overloop met laminaatvloer; - geheel betegelde toiletruimte met hangend closet; - aparte stookruimte met de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel en de MV-unit; - ouderslaapkamer met laminaatvloer, airconditioning (2023) en een inbouwkast; - 2 slaapkamers, beiden voorzien van een laminaatvloer; - geheel betegelde badkamer met luxe douchecabine en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van vloer- spouwmuur- en dakisolatie en van thermische (HR++)-beglazing; - de woning is voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren; - de begane grond is uitgebouwd; - vloerverwarming in de keuken, de badkamer en het toilet boven; - 3 nieuwe binnendeuren geplaatst (2023); - 8 zonnepanelen (a 470 WP; 2024); - buitenschilderwerk deels uitgevoerd in 2024; - inclusief zonnescherm; - geweldig uitzicht; - desgewenst kan de garage worden omgebouwd tot woon- en/of werkruimte; - aantrekkelijke en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 2006 Kadastrale gegevens: Houten, H 1562 Perceeloppervlak: 211 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 152 m² Overige inpandige ruimte: 19 m² (garage/berging) Gebouw-gebonden buitenruimte: 18 m² (4 m² overkapping en 14 m² terras) Externe bergruimte: 16 m² (schuur) Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 562 m³ Aantal kamers: 5 Keuken annex eetkamer - begane grond: samen 36 m² Woonkamer - 1e verdieping: 45 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 15 m² Slaapkamer 2 - 2e verdieping: 11 m² Slaapkamer 3 - 2e verdieping: 6,4 m² Badkamer - 2e verdieping: 5,9 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A CW5 combiketel (2019) Warm tapwater: via de combiketel Vloerisolatie: aangebracht tijdens de bouw Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele beglazing: ja (HR++) Zonnepanelen: 8 stuks Energielabel: definitief energielabel A+, geldig tot 21.10.2034 Garage, carport of eigen parkeerplaats: inpandige garage en een eigen parkeerplaats Berging: vrijstaande, houten berging Achtertuin: 13,60 m x 5,61 m; op het noordoosten Staat van onderhoud buiten: goed-uitstekend Staat van onderhoud binnen: goed-uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend. De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: in overleg. BEZICHTIGINGEN - Interesse? WIJ ONTVANGEN UW AANVRAAG VOOR EEN BEZICHTIGING BIJ VOORKEUR VIA FUNDA; - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.