Viswater 613991 HE HoutenWaters

BIJZONDER RUIME EN SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE EN GROTE TUIN AAN HET WATER Een droomhuis waar alles klopt. Ben je op zoek naar een woning waar je niets meer aan hoeft te doen, waar sfeer en comfort samenkomen en je elke dag wakker wordt met uitzicht op het water? Dan is dit je kans. Deze prachtige en royale twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit voor twee auto's (inclusief laadpaal), voortuin en waanzinnige achtertuin met overkapping en steiger aan het water, biedt je het allerbeste van binnen en buiten wonen. Deze woning is volledig instapklaar en voorzien van alle denkbare luxe. Denk aan een energielabel A, 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2023), uitgebreide meterkast en vloerverwarming door het hele huis. Alles is strak afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds. Hier woon je stijlvol en duurzaam. Wat meteen opvalt bij binnenkomst is de royale lichtinval, dankzij hoge plafonds en grote raampartijen. De ruimtes zijn lekker royaal en perfect in balans. Eigentijds wonen, met een neutraal kleurenpalet, warme houten vloeren op de begane grond en strak laminaat op de verdiepingen. Alles klopt, tot in de puntjes. Aan elk detail is gedacht, en dat voel je. En dan buiten… daar begint het grote genieten pas echt. Of je nu wilt loungen onder de overkapping met verstelbare lamellen, een boek wilt lezen aan het water op de steiger of lekker wilt tafelen met vrienden in de zon, het kan allemaal. Ook aan de voorkant ervaar je rust en privacy dankzij de fraai aangelegde voortuin en de rustige ligging in de straat. LOCATIE Groen, waterrijk en kindvriendelijk wonen in Het Water. De woning ligt in de geliefde wijk Het Water: een rustige, speels opgezette woonwijk met brede watergangen, rietkragen en volop groen. Hier woon je in een oase van rust, met achter je tuin direct het water en een prachtig uitzicht over het groen. De wijk is ideaal voor gezinnen en liefhebbers van het buitenleven. In de zomer vaar je zo weg met een bootje, vis je vanaf je eigen steiger of kijk je hoe de kinderen eindeloos spelen in de wijk. In de winter bind je de schaatsen onder. En het hele jaar door kun je hier heerlijk wandelen, hardlopen of gewoon even mijmeren op een bankje langs het water. Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt is de centrale ligging. Je woont op korte afstand van winkelcentrum Castellum met NS-station, scholen, kinderopvang, sportclubs en het gezellige Oude Dorp. Ook ben je zo in Utrecht, of op de snelwegen A2, A12, A27 en A28. Liever op de fiets? Binnen een half uur sta je in het centrum van Utrecht of op het Sciencepark. INDELING De voortuin verwelkomt je meteen met z’n strakke lijnen en royale oprit waar met gemak twee auto’s kunnen staan, inclusief je eigen laadpaal. Toegang naar de garage en de woning. BEGANE GROND Licht, luxe en leefruimte. Via de voordeur kom je in een ruime hal met modern toilet, meterkast en een met moderne pvc bekleed trappenhuis. Alles is keurig afgewerkt, met oog voor detail. De grote living is echt het hart van het huis. Aan de voorzijde vind je de luxe keuken met sfeervolle erker, wat zorgt voor een fijne lichtinval. De keuken is een droom voor iedere kookliefhebber: voorzien van een groot kookeiland, een natuurstenen aanrechtblad, XL koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, combioven, heteluchtoven, BORA inductiekookplaat, quooker en, hoe handig, twee vaatwassers. Alles geïntegreerd in een strak design met volop opbergruimte. Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de overkapping. De lamellen van de sfeervolle overkapping zijn verstelbaar, zodat je zelf bepaalt hoeveel zon je toelaat. Binnen loopt naadloos over in buiten. De houten vloer met vloerverwarming en de strak gestucte muren en plafonds maken het plaatje compleet. EERSTE VERDIEPING Luxe en comfort! Via de stijlvolle met pvc beklede trap kom je op de eerste verdieping, waar je twee ruime slaapkamers vindt aan de voorzijde. Daarnaast is er een praktische inloopkast die vanuit de overloop bereikbaar is en een apart toilet met wandcloset. Maar het paradepaardje van deze verdieping? Dat is zonder twijfel de badkamer. Dit is geen badkamer, dit is een privé-spa. Voorzien van een heerlijk ligbad, grote inloop-/ doorloopdouche, twee stijlvolle wastafels en een echte sauna. Daarnaast is er nog ruimte om even af te koelen in de relaxzone. Elke dag voelt hier als een mini-vakantie. TWEEDE VERDIEPING Ruimte, rust en techniek... Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je nog eens twee mooie slaapkamers, waarvan één met dakkapel. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. De airco is gesitueerd op de overloop/trappenhuis waardoor het de gehele woning in de kern koel blijft. De ramen zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor een fijne temperatuurregulatie, ook tijdens warme zomerdagen. TUIN Buitenleven zoals het bedoeld is. De achtertuin is een waar paradijs voor liefhebbers van het buitenleven. Met meerdere terrassen, een overkapping met verstelbare lamellen en een steiger aan het water is dit de plek waar je elk seizoen tot rust komt. Van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat geniet je hier van de zon, het uitzicht en de rust. Zie je jezelf al zitten met een kop koffie en de krant, of juist met een glas wijn bij zonsondergang? Alles kan. De tuin is bovendien onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je vooral bezig bent met genieten in plaats van werken. BIJZONDERHEDEN Woning met ligging aan het water; Prachtig aangelegde tuin met overkapping en steiger; Volledige vloerverwarming in de hele woning; 10 zonnepanelen; HR++ glas; Hybride warmtepomp (2023); Twee airco-units (voor- en eerste verdieping); Garage met voor- en achtertoegang; Elektrische laadpaal; Strakke afwerking, instapklaar; Oplevering in overleg KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN Ben jij klaar voor een woning die je elke dag opnieuw verrast met comfort, ruimte en sfeer? Wacht dan niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging. Huizen als deze komen maar zelden op de markt , en zeker niet op zo’n unieke locatie. Bel of mail ons, dan openen wij met plezier de deur voor je.