Langestraat 23-B6851 AK HuissenCentrum Huissen

DROOMAPPARTEMENT IN HET HART VAN HUISSEN Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement dat modern wonen combineert met een centrale locatie? Dit appartement, gelegen op de tweede woonlaag, is volledig gerenoveerd, recent opgeleverd en klaar om jouw nieuwe thuis te worden. Met diverse energiezuinige voorzieningen, een strakke afwerking en een zonnig dakterras is deze woning aan de Langestraat 23B in Huissen een unieke kans. ENTREE / EERSTE WOONLAAG Via de gezamenlijke entree bereik je met de trap de woning. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. In de hal bevindt zich aan de linkerzijde het toilet en recht vooruit de eerste slaapkamer. Wanneer je de hal verder doorloopt kom je in de keuken, gelegen aan de voorzijde van het appartement. Dankzij de grote ramen beschikt deze ruimte over veel daglicht. De nieuwe keuken is compleet uitgerust met een koelkast, oven, elektrische kookplaat en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel, ideaal om te ontbijten of thuis te werken. Vanuit de keuken bereik je de woonkamer. Deze strekt zich uit over de gehele lengte van het appartement en biedt uitzicht op de levendige winkelstraat aan de voorzijde en de kerk aan de achterzijde. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een royale zithoek als een eethoek en vormt daarmee het hart van de woning. De kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof en voorzien van HR++ beglazing. Zowel in de woonkamer als in de hal is airconditioning geplaatst, geschikt voor zowel koelen als verwarmen. Vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer. Deze ligt aan de achterzijde van de woning, waardoor je hier geniet van optimale privacy. De badkamer is luxe uitgevoerd met een brede dubbele wastafel en een inloopdouche voorzien van een regendouche. EERSTE VERDIEPING Op de bovenste woonlaag bevindt zich een zeer ruime overloop met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Deze ruimte kan volledig naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als thuiskantoor, hobbyruimte of extra loungeplek. Aan de rechterzijde ligt een aparte kamer die uitstekend te gebruiken is als tweede slaapkamer of slaapgedeelte, met voldoende ruimte voor een grote kledingkast aan weerszijden. Op deze verdieping is bovendien een tweede toilet aanwezig. Aansluitend bevindt zich de technische ruimte met de meterkast en de elektrische boiler, waardoor het appartement volledig gasloos is. DAKTERRAS Het dakterras is absoluut één van de hoogtepunten van deze woning. Door de royale oppervlakte beschik je over een unieke buitenruimte waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Het terras biedt veel privacy en uitzicht op de kerk en het centrum van Huissen. Hier kun je eenvoudig een comfortabele buitenlounge of eethoek realiseren. Op het dak van het appartement liggen bovendien 17 zonnepanelen. ENERGIEZUINIG EN MODERN De woning is volledig gasloos en voorzien van 17 zonnepanelen, waardoor deze klaar is voor de toekomst. De woning is goed geïsoleerd en uitgerust met HR++ beglazing en airconditioning die zowel kan verwarmen als koelen. Dit zorgt voor comfortabel wonen én lage energielasten. De energiekosten bedragen circa maximaal €100 per maand (exclusief eventuele opbrengst uit teruglevering van de zonnepanelen). VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa €135 per maand, opgebouwd uit: - €75 reservering voor het MJOP (15-jarig onderhoudsplan) - €60 voor opstal- en bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering (gedeeld door drie eigenaren) Hiermee worden zowel het toekomstig onderhoud als de verzekering van het gebouw collectief geregeld. OMGEVING Het appartement ligt in het hart van Huissen, in een levendige omgeving met alle voorzieningen op loopafstand. Je vindt hier een gevarieerd winkelaanbod met boetiekjes, speciaalzaken, supermarkten en drogisterijen. Ook de wekelijkse markt op het centrale plein zorgt voor een gezellige sfeer. Daarnaast zijn er diverse cafés, restaurants en terrassen. Voor recreatie liggen de Rijnstrangen en uiterwaarden in de nabijheid, ideaal voor wandelen en fietsen in een groene omgeving. Dankzij de gunstige ligging bereik je Arnhem en Nijmegen snel, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Bushaltes liggen op loopafstand en parkeren kan in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A - 17 zonnepanelen en volledig gasloos - Recent volledig gerenoveerd en opgeleverd - Groot zonnig dakterras - Twee slaapkamers - Actieve VvE met MJOP - Projectnotaris van toepassing: Lotgerink & Verbeek Notarissen in Nijmegen