Bredestraat 596851 JN HuissenBrouwersland

Ruime en verrassend ingedeelde 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, fijne tuin en een extra multifunctionele ruimte. Ben je op zoek naar een comfortabele en veelzijdige gezinswoning met een extra ruimte voor bijvoorbeeld kangoeroe-wonen, hobby of werk aan huis? Dan is deze hoekwoning precies wat je zoekt! Bovendien zijn er een sfeervolle keuken met openslaande tuindeuren, lichte woonkamer, bijkeuken, 3 slaapkamers, badkamer en een zolder met grote dakkapel aanwezig. De slim ingedeelde tuin biedt veel privacy en parkeren kan op de eigen oprit. Door de jaren heen is de woning verbouwd en gemoderniseerd. De woning ligt centraal in Huissen, op korte afstand van openbaar vervoer, scholen en opvang, diverse sportfaciliteiten, medisch centrum. Ook het gezellige centrum van Huissen met supermarkt, veel leuke winkels en horecagelegenheden bevindt zich dichtbij. En de uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen en de snelwegen (A12, A15, A50 en A325) zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: entree/hal met toegang tot de kelder (met meterkast en glasvezelaansluiting), trapopgang en de woonkamer. De sfeervolle L-vormige woonkamer beschikt over grote raampartijen, een open haard en een prettige lichtinval. Aan de tuinzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland (met 5-pits gasfornuis, combioven en designafzuigkap) en een wandopstelling (met spoelbak, vaatwasser, koelkast en veel bergruimte). Openslaande deuren verbinden binnen met buiten. Ernaast vind je de praktische bijkeuken met handig extra keukenblok (met afzuigkap, spoelbak en bergruimte), een technische ruimte (met opstelplek van de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A, 2025) en de 300 liter solarboiler) en een toiletruimte met luxe douchetoilet. De woning onderscheidt zich door de extra kamer op de begane grond: een multifunctioneel inzetbare ruimte met eigen ingang/hal vanuit de bijkeuken, tuin en oprit. Deze ruimte, middels een hal verbonden met de bijkeuken, is ideaal als bijvoorbeeld een atelier, studio, kantoor, praktijk, hobbyruimte of kangoeroe-woning voor ouder of kind. Er is een (koudwater)kraan met spoelbak aanwezig. Eerste verdieping: trapopgang met vaste bergkast (voorheen toiletruimte) ter hoogte van het bordes. Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer, wasruimte en de trapopgang naar zolder. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon en een vaste kast onder de trapopgang, de 2e slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een inbouwkast. De ruime badkamer is ingericht met een ligbad, hoekdouche, wandcloset, wastafelmeubel en een handdoekradiator. De voormalige badkamer aan de voorzijde is nu ingericht als wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Zolderverdieping: vaste trap naar de zolderverdieping met brede dakkapel. Hier is een derde slaapkamer gerealiseerd met bergruimte achter de knieschotten. Achter een dubbel luik gaat een handige grote opslagruimte schuil. Buitenruimte: verzorgde voor-, zij- en achtertuin met veel privacy achter de haag en de afsluitbare poort. De achtertuin is sfeervol ingericht met een robuuste houten overkapping en een combinatie van bestrating, groen en gezellige zitplekken. Er zijn meerdere stroompunten in de tuin aanwezig. Dankzij de slimme indeling kun je op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. De oprit, bereikbaar via de Julianastraat, biedt ruimte voor enkele auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden Deze 2-onder-1-kapwoning op een hoek, gebouwd in 1956, heeft verrassende ruimtes, is goed onderhouden, gemoderniseerd en optimaal geïsoleerd (HR+ glas, dak-, vloer- en muurisolatie) en kreeg energielabel C. De bijkeuken en multifunctionele begane grondkamer zijn voorzien van vloerverwarming. In 2023 zijn de bitumen van de platte daken vervangen, in 2024 is het pannendak van de woning geïsoleerd en vervangen (alle asbest in de daken van de woning is verwijderd). Warm water wordt geleverd door de zonneboiler met heat pipes. Op de verdieping en dakkapel zijn rolluiken aanwezig. Parkeren kan op eigen oprit. Woonoppervlakte: 130 m² Overige inpandige ruimte: 4 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² Inhoud: ca. 472 m³ Perceel: 254 m² Vraagprijs: € 485.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg