Vlierstraat 6-A6851 HT Huissen't Zand-Tabakshof

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, vrijstaande garage en heerlijke tuin in geliefde wijk ‘Het Zand’. Deze fijne gezinswoning biedt bovendien al het overige dat nodig is voor fijn wonen; een lichte doorzonwoonkamer, halfopen keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers en een badkamer. Behalve opbergen zou de zolderverdieping – bijvoorbeeld middels het plaatsen van een dakkapel – kunnen worden omgetoverd tot een extra woonlaag. Met diverse speelvoorzieningen, een basisschool, peuterspeelzaal en kinderopvang, gemeenschapshuis en bushalte op loopafstand beschikbaar is de wijk kindvriendelijk ingericht. Iets verderop zijn een supermarkt, medische voorzieningen en sportvelden aanwezig. Per fiets sta je snel in het gezellige centrum van Huissen met allerhande winkels, horecagelegenheden en een supermarkt. Per auto en met de bus zijn buursteden Arnhem en Nijmegen razendsnel bereikbaar en ook de ligging ten opzichte van diverse auto(snel)wegen (A12, A15, A50 & A325) is gunstig. Indeling Begane grond: eigen oprit langs de uitstekend verzorgde voortuin, pad naar de voordeur. Entree/hal met garderobenis, toilet (met raam), trapopgang met half-diepe kelder (met stoppen/meterkast en kelderraam) eronder. Deur naar de keuken met vaste kast en toegang tot de woonkamer en de bijkeuken. Veel licht stroomt de ruime woonkamer in middels de grote vensters aan de voor- en achterzijde. De living heeft een vaste kast en een balkenplafond. Het kookvertrek heeft een keukenopstelling onder het raam richting oprit, voorzien van een vaatwasser, spoelbak, 4 pits keramische kookplaat, oven, afzuigschouw en bergruimte in de laden en kasten. Onder een praktisch werkblad in de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en -droger en er is voldoende ruimte voor een koelkast en/of vriezer en garderobe. Een luik biedt toegang tot een vlierzolder. Vanuit de bijkeuken toegang tot de uitstekend onderhouden en verzorgde achtertuin. Achter in de sfeervol en met liefde onderhouden achtertuin verbindt een knusse overkapping de vrijstaande (deels houten, deels stenen) berging rechts met de vrijstaande stenen garage aan opritzijde. De verzorgd ingerichte garage heeft twee ramen en een deur naar de achtertuin en een metalen kiepdeur naar de oprit. Er is elektriciteit aanwezig. Doorloop naar de oprit. Eerste verdieping: overloop met luik naar de vliering en raam richting oprit. De master bedroom heeft 2 ramen aan de voorzijde en 2 inbouwkasten. Ernaast is de badkamer ingericht met een hoekdouche, toilet, wastafel (met spiegel), handdoekradiator, raam, afzuiging en inbouwspots. Beide slaapkamers 2 en 3 zijn aan de achterzijde gelegen en beschikken over een inbouwkast. Vliering: Op de uit 2 compartimenten bestaande vliering is voldoende plek voor het opstellen van een cv-ketel. Uiteraard is er eveneens veel bergruimte aanwezig. Bijzonderheden Deze door de eerste bewoners bewoonde woning uit het bouwjaar 1965 is door de jaren heen gemoderniseerd en liefdevol en met zorg onderhouden. De ramen van keuken, kelder, overloop, badkamer en slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Met spouwmuurisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbel glas is energielabel C afgegeven. Aan de zijgevel is een buitenkraan aanwezig. Op eigen terrein kunnen ca. 3 voertuigen worden geparkeerd. In het dakbeschot van de woning en het dak van de garage zijn asbesthoudende materialen verwerkt. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 82 m² Overige inpandige ruimte: ca. 9 m² Externe bergruimte: ca. 23 m² Inhoud wonen: ca. 343 m³ Perceeloppervlakte: 235 m² Vraagprijs: € 380.000,- k.k. Aanvaarding in overleg