Joost Banckertstraat 41272 BH HuizenWestereng

• RUSTIGE / KINDVRIENDELIJKE BUURT • GEBRUIKSOPP: 100 M² • PRIMA GEZINSWONING • GEZELLIGE MIDDENWONING (1955) MET VRIJSTAANDE BERGING EN ZONNIGE TUIN Rustig wonen met alles binnen handbereik! Welkom aan de Joost Banckertstraat 4 in Huizen. Een heerlijke plek om thuis te komen. Deze woning ligt in een groene, kindvriendelijke wijk waar rust en gezelligheid samenkomen. In de directe omgeving vind je alle voorzieningen die je nodig hebt: supermarkten, winkels, basisscholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand en snelle verbindingen naar de stations van Hilversum en Naarden-Bussum. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A1 of A27 richting Amsterdam, Utrecht en Almere. Voor de natuurliefhebbers is er volop keuze: het Gooimeer, de Oude Haven, de Blaricummerheide en het Tafelberggebied liggen praktisch om de hoek. Perfect voor een wandeling, fietstocht of gewoon om even uit te waaien. Kortom: een uitstekend onderhouden- en complete woning met een ideale ligging in een rustige en groene woonomgeving. Indeling: Entree, gang, modern toilet (vrij hangend),meterkast, toegang tot fijne en droge kelder. Ruime en lichte woon-eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer heeft een oppervlakte van 25 m². Dichte moderne keuken, voorzien van inductie kookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast. De verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en plavuizen in de gang en keuken. 1e Verdieping: Overloop, twee ruime (kinder-) slaapkamers, waarvan de kamer achter met een vaste kast, royale waskamer (voorheen doucheruimte) met wasmachine en drogeraansluiting, moderne badkamer (2025), voorzien van hangend closet, wastafel met ombouwmeubel en ligbad / douche en elektrische handdoek radiator. Deze verdieping heeft een nette laminaatvloer afwerking (badkamer plavuizen vloer). 2e Verdieping: Middels vaste trap bereikbare, geheel afgewerkte en geïsoleerde zolderverdieping met voorzolder, opstelling c.v. ketel en toegang tot een ruime 3e slaapkamer met aan de achterzijde een dakkapel en kastruimte. Ook deze verdieping is afgewerkt middels een laminaatvloer. Bijzonderheden: -Electra (meterkast 2021 vervangen); 8 aut. groepen -Gas c.v.; Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A CW4 huurketel uit 2020. De maandhuur bedraagt € 35,83 per maand en kan worden ook in eigendom worden voor een bedrag van ca € 1.160,-. Ook kan de huur worden beëindigd en zal de ketel worden verwijderd - Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tevens is het dak geïsoleerd middels (grotendeels glaswol en steenwol, - Woonkamer en keukenvloer is geïsoleerd middels Rockwool + dampremmende folie - Schilderwerk buiten; 2021 - Het complete dak is vervangen: pannen, panlatten, damp open folie in 2020 - In 2021 zijn er 10 zonnepanelen (10 jaar garantie) geplaatst - De woning heeft een oud energielabel (D). De werkelijke situatie is aanzienlijk gunstiger. Een nieuw label aanvragen i.v.m. de gunstige hypotheekvoorwaarden is een aanrader Gebruiksoppervlakte: 100 m² Inhoud: 340 m³ Perceeloppervlakte: 125 m² Overige inpandige ruimte (berging kelder): 8 m² Externe bergruimte (schuur): 6.2 m² Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *) Oplevering: in overleg * De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.