Berkenhof 76336 SX HulsbergHulsberg

BERKENHOF 7 TE HULSBERG Op een mooie bosrijke locatie aan een doodlopende weg, maar toch nabij het centrum van Hulsberg, kunnen wij u dit vrijstaande landhuis met onder meer ruime living, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een ruim souterrain op een groot perceel met vrij uitzicht aan achterzijde te koop aanbieden, goed geïsoleerd, voorzien van airco's op de slaapkamers en 20 zonnepanelen INDELING Souterrain: Bereikbaar via trap vanuit de hal; kelderportaal (9,1 m²) met tegelvloer; wasruimte (4,2 m²) met tegelvloer, witgoedaansluitingen, aansluiting glasvezel en omvormer zonnepanelen (20 stuks, eigendom); cv-ruimte (2,0 m²) met cv-gas combiketel (Brink, bouwjaar 2019, eigendom) met daaraan gekoppeld het heteluchtverwarmingssysteem ten behoeve van de woonkamer; ruime hobby- en voorraadkelder (23,0 m²) met plavuizen vloer. Parterre (geheel met doorlopend gelegde plavuizen vloer): Overdekte entree; ruime hal (10,3 m²) met open trap naar verdieping, trap naar souterrain en meterkast (recent vernieuwd, voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); geheel betegeld gastentoilet met wandcloset en fontein; ruime L-vormige splitlevel living (totaal 57,8 m²), bestaande uit semi-open lounge- en televisiekamer, zitkamer aan achterzijde met schouwpartij, dichte haard en schuifpui naar tuin (met horschuifdeur), alsmede eetgedeelte aan voorzijde met semi-open keuken (6,9 m²) voorzien van keukeninstallatie (soft-close, NEFF apparatuur) in U-opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, carrouselkast, laden, rvs schouwkap, keramische 4-pits kookplaat met 2 gaspitten, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, ladendiepvries en werkblad met 1½ spoelbak; bijkeuken/wasruimte (8,4 m²) met tegelvloer, deur naar tuin, witgoedaansluitingen, vlizotrap naar erboven gelegen bergzolder en muurkast; kantoor-/hobbyruimte (20,3 m²) met eigen entree vanaf de oprit, airconditioning, vaste kastenwand voorzien van schuifdeuren en laminaatvloer. Tuin: Voortuin met gazon, bloembakken en beplanting; inrit aan rechterzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; overdekt terras (15,3 m²) aansluitend aan de woning, diverse zonneterrassen, bloembakken, trappartij en een ruim gazon met petanquebaan. 1e Verdieping (geheel met doorlopend gelegde laminaatvloer): Bereikbaar via open trap vanuit de hal; overloop (10,4 m²) met inloopkast voorzien van schuifwanden; slaapkamer I (16,1 m²) linksachter voorzien van dakkapel, airconditioning, elektrische vloerverwarming, vaste kast met schuifdeuren en led inbouwspots; slaapkamer II (14,2 m²) linksvoor voorzien van dakkapel, airconditioning, elektrische vloerverwarming en led inbouwspots; slaapkamer III (20,0 m²) middenachter voorzien van dakkapel, airconditioning en led inbouwspots; slaap-/werkkamer IV (8,6 m²) middenvoor voorzien van dakkapel en elektrische vloerverwarming; moderne ruime badkamer (12,4 m², vernieuwd in 2020) aan rechterzijde voorzien van ligbad, inloopdouche met regenarmatuur, wandtoilet, brede wastafel met meubel, verwarmde spiegel en 2 hoge kasten, alsmede elektrische handdoekradiator, mechanische afzuiging en led spots. BIJZONDERHEDEN - Ruim vrijstaand woonhuis; - Woonoppervlak: circa 224 m², inhoud circa 826 m³; - Fraaie ligging aan doodlopende weg; - Optimale privacy; - Energielabel A; - In 2018 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing; - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2012 (inclusief boeiboorden en dakgoten); - Spouw in 2018 nageïsoleerd met EPS korrels; - Dakkapellen aan voor- en achterzijde; - Ruime speels ingedeelde splitlevel living; - Vier slaapkamers; - Drie slaapkamers met elektrische vloerverwarming; - Airconditioning in alle slaapkamers; - Gehele eerste verdieping met doorlopende laminaat vloer; - Moderne badkamer; - Kantoor- of praktijkruimte in voormalige garage (ook als slaapkamer te gebruiken); - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Op loopafstand van het centrum van Hulsberg; - Alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager, bij de hand; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Geschikt voor diverse doeleinden, zoals bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;