Diepestraat 116336 VV HulsbergArensgenhout

DIEPESTRAAT 11 TE ARENSGENOUT-HULSBERG In het landelijk buurtschap Arensgenhout kunnen wij u dit ruime halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer ruime woonkamer met vrij landelijk uitzicht, ruime keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, riante vrijstaande garage/hobbyruimte en op het zuidwesten gelegen achtertuin te koop aanbieden, gasloos, goed geïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 448.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1960 Perceeloppervlak: 330 m² Woonoppervlak: circa 149 m² Overige inpandige ruimte: circa 12 m² (kelder) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 36 m² (overkapping) Externe bergruimte: circa 43 m² (garage) Inhoud: circa 549 m³ (woonhuis incl. kelder), circa 139 m³ (garage) Energielabel: A (geldig tot 19-11-2035) TYPERING Deze twee-onder-een-kap woning is gelegen op een mooie woonlocatie in het landelijke buurtschap Arensgenhout. Het heeft een buurtvereniging (de vriendenkring) en een fanfare (St. Clemens). Verder wordt elk jaar in augustus de Tent Sjteit gehouden, waarbij vier dagen lang activiteiten georganiseerd worden. In het nabij gelegen Hulsberg zijn alle winkelvoorzieningen en scholen bereikbaar. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen in de nabijheid gelegen, waardoor Heerlen en Maastricht in slechts circa 15 autominuten te bereiken zijn. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd, al die jaren keurig onderhouden en doorlopend gemoderniseerd! Qua isolerende voorzieningen is het dak van binnenuit nageïsoleerd, zijn de spouw (2015) en de vloer nageïsoleerd, is het op de parterre in 2021 geheel (m.u.v. de houten voordeur en het toiletraampje) voorzien van aluminium kozijnen met HR++ dubbele beglazing en op de voordiepingen geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Tenslotte zijn het woonkamerraam aan de zijzijde en de slaapkamers aan de achterzijde voorzien van rolluiken (woonkamer elektrisch) en de slaapkamer aan de voorzijde van een elektrische screen. Verwarmen (en koelen) geschiedt door de twee airco's in de woon- en slaapkamer, door de huidige eigenaar aangevuld met een houtkachel. Om het elektraverbruik tot een minimum te beperken zijn er tenslotte nog 16 zonnepanelen geplaatst en maakt de eigenaar gebruik van een thuisaccu (ter overname). Mede door de infraroodpanelen en elektrische radiator is het daarmee inmiddels GASLOOS! Kortom een gasloze keurige woning met een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde, die uw bezichtiging meer dan waard is! INDELING Souterrain: Provisiekelder (11,8 m²) met witgoedaansluitingen, thuisaccu (Alpha ESS, 15,2 kWh, ter overname), toegang kruipruimte en watermeter. Parterre (geheel voorzien van natuurstenen vloeren): Overdekte entree aan rechterzijde; ruime hal (7,7 m²) met meterkast (vernieuwd in 2015, voldoende automaten, aardlek, 3 fasen, slimme elektrameter en aansluiting glasvezel, GEEN gasmeter!), deur naar keldertrap, schuifdeur naar woonkamer en trap naar verdieping; modern geheel betegeld toilet met wandcloset en infraroodpaneel; ruime L-vormige woonkamer (38,3 m²) voorzien van schouwpartij met houtkachel (ter overname), spanplafond met halogeen inbouwspots en airconditioning (Haier, 2025, met inverter, eigendom); doorgang naar de in de aanbouw gerealiseerde semi-open keuken (19,3 m²) met openslaande dubbele deuren naar de achtertuin en uitgebreide keukeninstallatie met spoelgedeelte aan linkerzijde voorzien van diverse onderkasten, laden, werkbank en spoelbak, centraal gelegen kookschiereiland met diverse onderkasten, laden, schouwafzuigkap, rvs fornuis met 5-pits inductiekookplaat en oven, stoomoven en werkblad, alsmede werkbank aan rechterzijde met heteluchtoven en magnetron. Tuin: Voortuin met beplanting; oprit me parkeergelegenheid voor 1 auto; dubbele poort naar tweede deel oprit met voldoende parkeerplaats voor bijvoorbeeld een camper, entree woning, overkapping, poort garage en poort naar achtertuin; grote garage/hobbyruimte (42,6 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort; geheel omsloten achtertuin, geheel bestraat en met overkapping (31,1 m²) aansluitend aan de keuken, buitenkeuken met onderkasten, hoge kast en werkblad, alsmede glazen kweekkas, borders, bloembakken, pergola, fruitbomen (peer, appel) en beplanting. 1e Verdieping: Overloop met deur naar trap tweede verdieping; slaapkamer I (14,7 m²) aan achterzijde met muurkast en airconditioning (Haier, 2025, met inverter, eigendom); slaapkamer II (12,6 m²) aan voorzijde met muurkast en deur naar Frans balkon; slaapkamer III (7,8 m²) aan achterzijde met muurkast; moderne geheel betegelde badkamer (5,9 m²) voorzien van hoekdouche met cabine, wandtoilet, brede wastafel met meubel, spiegel en verlichting, elektrische handdoekradiator, infraroodpaneel en centrale mechanische afzuiging. 2e Verdieping (nokhoogte 2,40 meter): Bereikbaar via vaste trap; ruime slaapkamer IV (25,5 m²) met woningbrede dakkapel aan achterzijde, warmtepompboiler (Ariston 100 liter, bouwjaar 2025, eigendom) en unit mechanische afzuiging. BIJZONDERHEDEN - Geheel GASLOOS; - Fantastisch vrij uitzicht aan voorzijde; - Optimaal geïsoleerd middels spouw-, muur- en dakisolatie; - Geheel dubbele (HR++) beglazing; - Parterre aluminium, verdiepingen kunststof kozijnen; - Zestien zonnepanelen; - Twee airconditioners; - Thuisbatterij (ter overname); - Deels elektrische rolluiken en screen; - Ruime L-vormige woonkamer; - Ruime aanbouw met daarin uitgebreide keukeninstallatie; - Vier slaapkamers; - Moderne badkamer; - Op het zuidwesten gelegen achtertuin; - Grote overkapping; - Vrijstaande garage geschikt voor meerdere doeleinden; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de omgeving (waaronder scholen en supermarkt); - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;