Wissengrachtweg 416336 TG HulsbergHulsberg

De bekendste straat in Hulsberg is wel de Wissengrachtweg. Een mooie lange “groene” straat die eindigt in het veld, daar waar een grote carré-boerderij de sluitpost is. Leden van het Koningshuis hebben er al overnacht; de Wissengracht staat in Nederland “op de kaart”. Het boerenwoonhuis met de stal en schuur is ook zonder weiland verkrijgbaar. Wij bieden u op huisnummer 41 eveneens een boerenwoning aan, met aangrenzende bijkeuken/hobbyruimte, schuur en hooizolder. Multifunctioneel voor hobby, workshops, beroep aan huis of voor de dierenliefhebber. De goed toegankelijke huisweide geeft de mogelijkheid voor het houden van bijvoorbeeld paarden. Het weiland grenst aan de alom bekende manege “ Stal Bemelmans”. Het perceel omvat totaal 4. 267m2. Algemeen: Bouwjaar: 1912 Gebruiksoppervlakte wonen: 222 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 209 m2 Externe bergruimte: 27 m2 Perceeloppervlakte: 4.267 m2 Aanvaarding: in overleg; woning Energielabel: E Voorzieningen: Elektriciteit: Meterkast met smeltzekeringen en 2 aardlekschakelaars Kozijnen: grotendeels hout met enkele beglazing Isolatie: Unidek dakisolatie op de woning Zonnepanelen: N.v.t. Installaties: eenvoudige meterkast met smeltzekeringen Centrale verwarming: HR CV-ketel Warm water voorziening: via HR ketel Indeling: • Kelder. Via een luik in de hal is de kelderruimte bereikbaar. • Begane grond Entree achterom via de oprit naar de keuken of via de voordeur langs de Wissengrachtweg. Sfeervolle halpartij die links toegang tot de woonkamer en rechts tot de eetkamer en de aangrenzende ruime leefkeuken biedt. In de hal langs het trappenhuis bevindt zich eveneens de toiletruimte. Aan het eind van de hal is de bijkeuken/hobbyruimte en schuur bereikbaar. Van hieruit leidt een trap naar de zolder boven de bijkeuken/hobbyruimte, schuur alsook tot de zolder boven het woonhuis. De voormalige bijkeuken/hobbyruimte en ook de schuur met de zolders (zie foto's) zijn zeer geschikt voor multifunctioneel gebruik en een zee aan ruimte met mogelijkheden voor atelier, stalling van auto's/old-timers, geven van workshops of als extra leefruimte bij de woning. De keuken (circa. 1980) staat in hoekopstelling en is zeer ruim. Een mooie kans dus om hier een eigentijdse en persoonlijke invulling aan te geven. De keuken is voorzien van een kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer. • 1e verdieping Via de overloop zijn de 3 grote slaapkamers te bereiken en de reeds gemoderniseerde ruime badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. • 2e verdieping De tweede verdieping is zeer ruim en functioneel. bereikbaar via de bijkeuken in de achterbouw (zie boven). Bijgebouwen: De overkapping met aangrenzende hondenren en twee bergingen achter de schuur vormen de bijgebouwen. Zeer functioneel. De ruime afhang /overkapping bevindt zich aan de opritzijde en nabij de ingang van de keuken. Tuin: Grenzend aan de oprit is er een border die langzaam oploopt richting de achter de schuur gelegen huisweide. De huisweide heeft ook een separate opgang; rechtstreeks vanuit de Wissengracht ligt de toegang naast het buurpand. Van de toerit richting het weiland mogen de buren links en rechts van de inrit gebruik maken om hun eigen achtererf te bereiken. De inrit zelf moet te allen tijde vrij blijven. Ligging: Hulsberg maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen. Het is een zeer geliefd kerkdorp gelegen tussen Klimmen, Wijnandsrade, Schimmert en Valkenburg a/d Geul. Hulsberg heeft een eigen basisschool en veel voorzieningen waaronder keurslager, warme bakker, groente en fruithandel, Albert Heijn supermarkt en niet te vergeten een drogisterij en diverse horeca waaronder twee cafetaria. Hulsberg ligt aan de A79 die van Heerlen naar Maastricht leidt en tevens is de toegang tot de A76 en de A2 binnen Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Nuth, sectie P, nummer 337, ter grootte van 4.267 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.