Hoefslag 158077 SZ HulshorstHulshorst

Gelegen op een hele fijne woonlocatie in de dorpskern van Hulshorst, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, mogen wij u deze perfect onderhouden, zeer royale, brede TUSSENWONING MET VRIJSTAANDE STENEN BERGING EN VERANDA te koop aanbieden. Deze verrassend ruime en instapklare gezinswoning is gebouwd in 2005 en biedt u ongekend veel wooncomfort. Met een woonoppervlakte van maar liefst 139 m² is dit met recht een woning die ruim van formaat is. De jonge woonwijk is ideaal voor gezinnen, met scholen en speelvoorzieningen in de directe nabijheid. Daarnaast is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de optimale isolatie en het recente bouwjaar beschikt de woning over een energielabel A. Dit zorgt niet alleen voor heerlijk wonen, maar ook voor lagere maandlasten. De woning biedt bovendien volop mogelijkheden; zo zijn er op de royale zolderverdieping op eenvoudige wijze extra slaapkamers te realiseren en behoort zelfs een uitbouw tot de mogelijkheden. De fraai aangelegde achtertuin met de sfeervolle veranda maakt het plaatje helemaal compleet. De privacyvolle achtertuin is met zorg aangelegd en ligt op het zonnige zuidoosten, waardoor u hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Voor meer informatie bezoekt u hoefslag15hulshorst.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel en op zeer degelijke wijze gebouwd in 2005. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren en de vloeren zijn uitgevoerd in beton. De woning is optimaal en volledig geïsoleerd middels dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. Het buitenschilderwerk is in 2022 nog uitgevoerd. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Intergas - 2021). Het dak is bedekt middels dakpannen. Dit alles resulteert in een uiterst duurzaam energielabel A. INDELING Begane grond: De entree/hal geeft u toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de volledig betegelde toiletruimte, welke is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer is een heerlijk ruime en lichte verblijfsruimte. De achtergevel bestaat uit een zeer grote raampartij met een loopdeur naar de achtertuin, wat zorgt voor een fantastische natuurlijke lichtinval. De open keuken is gesitueerd in een praktische hoekopstelling en biedt u zeer veel kastruimte. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. De vloeren in de woonkamer en keuken zijn prachtig afgewerkt met massieve Franse eikenhouten vloerdelen. Eerste verdieping: vanaf de royale overloop heeft u toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn verrassend ruim te noemen en bieden volop indelingsmogelijkheden. De overloop en de slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De badkamer is verzorgd, volledig betegeld en compleet uitgerust met een ruime douchecabine, een wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. Tweede verdieping: middels een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Deze open zolderruimte is voorzien van een tweetal grote Velux dakramen, wat zorgt voor veel daglicht. De vloer is ook hier netjes afgewerkt met laminaat. Op deze verdieping bevindt zich de opstelplaats van de Cv-installatie en de aansluiting voor uw wasapparatuur. Deze ruimte leent zich er perfect voor om op eenvoudige wijze een extra, vierde of zelfs een vijfde slaapkamer te realiseren. Tuin: zowel de voortuin als de achtertuin zijn met zorg aangelegd en netjes onderhouden. De achtertuin heeft een gunstige zonligging op het zuidoosten, waardoor u hier al vroeg op de dag van het zonnetje geniet. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van uw fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Aan de voorzijde van deze berging is in 2013 een gezellige, houten veranda gerealiseerd. Een fijne plek, waar u in de zomermaanden tot in de late uurtjes heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Tevens is er een praktische achterom aanwezig. KENMERKEN WONING - Perceeloppervlakte: ca. 139 m² - Woonoppervlakte: 139 m² - Externe bergruimte: Aanwezig (vrijstaande stenen berging) - Inhoud woning: 487 m³