Van der Zwaagstraat 91971 BA IJmuidenHeidebuurt

RUIME, UITGEBOUWDE EN GOED ONDERHOUDEN HALFVRIJSTAANDE EENGEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN EN SPLINTERNIEUWE KEUKEN (2024)! Welkom aan de Van der Zwaagstraat 9 – een verrassend ruime en instapklare woning in een rustige straat, op steenworp afstand van het Noordzeekanaal. Hier geniet je van comfort, ruimte én een heerlijke achtertuin op het oosten. De woning is zowel op de begane grond als de eerste verdieping royaal uitgebouwd, waardoor er volop leefruimte is. Binnen tref je een lichte woonkamer met veel raampartijen, een moderne badkamer en een gloednieuwe keuken (2024) voorzien van alle inbouwapparatuur. De woning beschikt daarnaast over drie ruime slaapkamers. De ligging is ideaal: winkels, scholen en openbaar vervoer zijn vlakbij, terwijl je met de fiets zó op het strand en in de duinen bent. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kinderen kunnen bovendien veilig spelen in het speeltuintje direct tegenover de woning. Kortom: een complete gezinswoning op een fijne plek, klaar om zo te betrekken. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en het wooncomfort! INDELING - Begane grond: Voortuin; entree met fraaie voordeur en tochtluikje; hal; meterkast; modern vrijhangend toilet met fontein; sfeervolle glas-in-looddeur naar de zeer royale woonkamer met veel lichtinval en fraaie open trap; woonkeuken aan de achterzijde met splinternieuwe keuken met Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, extra grote combi oven, quooker, koelkast, vriezer en vaatwasser; bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger en extra bergruimte; prachtige nieuwe kunststof pui (2024) met deur naar de achtertuin. De fraai aangelegde tuin is voorzien van sierbestrating, biedt veel privacy en beschikt over een stenen schuur met elektra en achterom; Eerste verdieping: Overloop met lichtkoepel en ruime praktische bergkast; kast met cv-installatie; slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand; moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, designradiator, inbouwnis en lichtkoepel; twee ruime slaapkamers aan de achterzijde; aparte ruimte met de wasmachine-/drogeropstelling. BIJZONDERHEDEN - - Zie plattegronden voor indeling en maatvoering - Mogelijkheid tot opbouw (o.v.v. vergunning) - Nagenoeg alle wanden strak gestuct - Door de hele woning een fraaie laminaatvloer - Energielabel D - Elektra: 8 groepen + aardlekschakelaar - De afgelopen jaren vrijwel geheel gemoderniseerd - Nieuwe kunststof pui met tuindeur (2024) - Nieuw kunststof keukenraam (2024) - Nieuwe luxe keuken (2024) - Cv-ketel: Atag, bouwjaar 2011 - Enkele jaren geleden is het dak vernieuwd - Oplevering: eind januari 2026