Velserduinweg 2681971 ZH IJmuidenBomenbuurt

-- BUITENKANS -- ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING (LIEFST 156 M2 WOONOPPERVLAK) OP GEWILDE LOCATIE MET MAAR LIEFST RUIM 18 METER DIEPE TUIN OP HET ZONNIGE ZUIDEN MET VEEL PRIVACY EN ENORME SCHUUR VAN RUIM 40 M2! Ben jij op zoek naar het perfecte en sfeervolle familiehuis? Deze fijne gezinswoning is in 1995 geheel opnieuw opgebouwd en altijd netjes onderhouden, waardoor je er zonder al te veel klussen vrijwel direct in kunt trekken en genieten. Op de begane grond bevindt de keuken zich aan de voorzijde en de gezellige woonkamer is aan de achterzijde gelegen met een leuk zicht op de tuin. Op de eerste etage zijn er thans 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Op zolder bevinden zich thans 2 slaapkamers en is er eventueel een 3e slaapkamer mogelijk. De ruim 18 meter diepe, zonnige achtertuin (Z) biedt allerlei gezellige plekjes om heerlijk te kunnen zitten en van de zon te genieten. En last but not least is er ook een royale schuur van ruim 40 m2 die voor allerlei doeleinden geschikt is (bijvoorbeeld een praktijk aan huis / (woon)ruimte voor de kinderen). Ligging in een fijne straat, maar toch ook zeer centraal ten opzichte van de winkelstraat met een verscheidenheid aan (vers)winkels en horeca. Ook scholen, kinderopvang en het openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving te vinden (op loopafstand van de bus en NS station Driehuis op goede fietsafstand). Hou je van natuur? Dan kun je je hart ophalen in de prachtige Kennemerduinen. Maar ook de uitvalswegen naar o.a. Haarlem, Amsterdam en Schiphol zijn snel te bereiken. Kortom... Maak snel een afspraak! Want hier op de Velserduinweg 268 begint jullie nieuwe hoofdstuk met veel comfort en woonplezier voor het gehele gezin. INDELING - Begane grond: voortuin; hal; uitgebreide meterkast; trap naar de eerste etage; zeer ruime keuken, met een heerlijke lichtinval door grote raampartij, voorzien van een granieten blad en diverse (losse) apparatuur; schuifdeuren naar gezellige woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de geweldige tuin; de ruime woonkamer heeft een houtkachel (ter overname), een betonvloer met vloerverwarming, een praktische bergruimte onder de trap en openslaande deuren naar de tuin (hier is overigens ook nog een tweede trap naar de eerste etage); aanbouw met toilet met fontein; handige garderobekast en aparte bergruimte met plaats voor de wasmachine-/droger; een werkelijk fantastische tuin die niets te wensen overlaat er zijn namelijk diverse gezellige plekjes om te zitten of te relaxen, de tuin is op het zuiden gelegen en dus ook nog eens heel zonnig, daarnaast is er een goede privacy en een aparte opgang naar de tuin naast het huis, een kleine houten blokhut én een enorme houten schuur die voor meerdere doeleinden geschikt zou kunnen zijn; denk bijvoorbeeld aan een werkruimte, een sleutelruimte voor de motor of misschien zelfs als een soort van 'kangoeroe'-woning; Eerste verdieping: overloop; kast met c.v.-opstelling; praktische grote vaste kast met uittrekkast; slaapkamer aan de achterzijde; nog een slaapkamer aan de achterzijde; keurige badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en vrij hangend toilet; (slaap)kamer aan de voorzijde met schuifkastenwand en trap naar... Tweede etage: je komt direct terecht in de slaapkamer aan de voorzijde met ruimte voor een grote kastenwand en een werkplek; doorgang naar royale 'tussenruimte' met grote lichtkoepel en 2 grote vaste (berg)kasten, deze ruimte is thans de ruimte waar een 2e keuken is opgesteld (deze wordt verwijderd); een royale (slaap)kamer aan de achterzijde met een dakkapel en een prachtig uitzicht over de fantastische tuin én de mooie Heerenduinen. Deze 2 etage is thans in gebruik als een soort van studio, die vrijwel apart te bereiken is. Deze ruimte zou dus ook ideaal kunnen zijn als aparte verdieping voor de kinderen maar ook kan er een mooie werkplek worden gemaakt. BIJZONDERHEDEN - - Zie voor indeling en afmetingen de plattegrond in de verkoopbrochure en op Funda.nl - Energielabel A - Geheel vernieuwbouwd in 1995! - Halfvrijstaand (maar aan 1 zijde directe buren) - Opbouw van de 2e etage in 2001 geplaatst - Geweldige ruim 18 meter diepe tuin op het zonnige zuiden met veel privacy - Riante schuur van ruim 40 m2 - Thans 5 ruime (slaap)kamers (eventueel een 6e (slaap)kamer mogelijk) - Verwarming en warmwater d.m.v. Remeha combiketel uit 2022 - Elektra: 9 groepen + dubbele aardlekschakelaar - De mooie opbouw of de riante geïsoleerde schuur zijn voor velerlei doeleinden geschikt (hobby, werken aan huis, opslag of eigen ruimte voor de kinderen) - Uitstekende lichtinval in de gehele woning - Deels v.v. houten kozijnen en deels v.v. kunststof kozijnen - Isolerende beglazing - Aanbouw begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming - Begane grond is een betonvloer - Voor-, zij- en achtergevel v.v. spouw (10cm) - Zeer gewilde buurt! - Oplevering in overleg (ca. 4 maanden).