Lijnpad 658271 LB IJsselmuidenTrekvaart

Instapklare, energiezuinige tussenwoning (2017) in de jonge woonwijk Het Meer in IJsselmuiden. Op zoek naar een ruime en energiezuinige woning waar je zo in kunt? Dan is deze ruime tussenwoning aan het Lijnpad 65 absoluut een bezichtiging waard. De woning is gebouwd in 2017, goed onderhouden en voorzien van alle hedendaagse comfort. Met 118 m² woonoppervlak, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) en een verzorgde tuin met achterom, woon je hier comfortabel in een groene en kindvriendelijke omgeving. Indeling Begane grond: Entree met hal, toilet en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en een straatgerichte open keuken aan de voorzijde, voorzien van inbouwapparatuur (inductie, vaatwasser, combi-oven 2024). De gehele begane grond (en 1e verdieping) is uitgerust met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook hier vloerverwarming. Tweede verdieping: Royale zolder met mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Duurzaamheid en installaties Energielabel A HR+++-glas, volledig geïsoleerd (vloer, dak, muren) 4 zonnepanelen geïntegreerd in het dak (opbrengst ca. 655-738 kWh per jaar) Intergas HR-combiketel (2017, eigendom, onderhoud 2025) Mechanische ventilatie Zeer lage energielasten: slechts ca. €95 per maand voorschot gas/elektra Buiten De woning beschikt over een verzorgde achtertuin van ca. 33 m² (6,5 m diep en 5,1 m breed), met achterom en een vrijstaande houten berging met elektra. Aan de voorzijde ligt een nette voortuin. Parkeren kan eenvoudig in de directe omgeving op openbare parkeerplaatsen. Ligging – Woonwijk Het Meer Het Meer is een jonge, populaire wijk in IJsselmuiden. De wijk is ruim opgezet met veel groen, speelplekken en goede voorzieningen. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ben je binnen enkele minuten fietsen in het centrum van Kampen of bij het station, met uitstekende verbindingen richting Zwolle. De wijk staat bekend om de kindvriendelijke sfeer en energiezuinige woningen. Pluspunten op een rij: - Bouwjaar 2017 – instapklaar - Energiezuinig met label A en zonnepanelen - Ruime, lichte serre/tuinkamer aan het huis - Het hele huis is voorzien van (onderhoudsarme) kunststofkozijnen - Voorzien van screens op de begane grond en rolluiken op de 1e verdieping - Uitneembare horren in elk raam inclusief schuifhor achterdeur - Vloerverwarming op begane grond én eerste verdieping - Tuin met berging en achterom - Gelegen in geliefde wijk Het Meer, dichtbij voorzieningen