Magnoliastraat 88271 VV IJsselmuidenCentrum IJsselmuiden

IDEALE STARTERSWONING IN DE KERN VAN IJSSELMUIDEN Op een mooie locatie in de kern van IJsselmuiden ligt deze goed onderhouden ideale starterswoning. Het woonhuis is gunstig gelegen nabij winkels (Markeresplein), basisscholen en kinderspeelveldjes en is o.a. voorzien van een lichte doorzon woonkamer met laminaatvloer, een nette halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, drie slaapkamers en een moderne badkamer (2023) met o.a. een inloopdouche en 2e toilet. De oppervlakte van de woonkamer inclusief halfopen keuken is circa 33 m². De keurig aangelegde achtertuin van circa 40 m² is gunstig gelegen op het zuidwesten en is o.a. voorzien van sierbestrating, twee stenen bergingen, waarvan één met vliering en kelder en achteruitgang. Het woonhuis (energielabel B) is verder voorzien van dakisolatie, gevelisolatie (2025) en nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing (HR en HR++). De meeste kozijnen zijn van kunststof. De woning wordt verwarmd d.m.v. HR CV-combiketel (2015). Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. Inhoud circa 290 m³. Gebruiksoppervlakte wonen circa 82 m². Perceeloppervlakte 120 m². Bouwjaar omstreeks 1960. Indeling Begane grond: entree/hal, toilet, trapkast, woonkamer, keuken en 2 bergingen. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, bergruimte en badkamer. 2e verdieping: vliering (vlizotrap).