Herman de Manlaan 113401 BE IJsselsteinKasteelkwartier

Licht, gezellig en helemaal klaar voor een nieuw hoofdstuk Welkom bij de Herman de Manlaan 11 in IJsselstein. Deze charmante tussenwoning met twee woonlagen is precies wat je zoekt als je een fijne plek wilt met sfeer, licht en een praktische indeling. Hier woon je rustig, met alles wat je nodig hebt op korte afstand zoals het historische centrum, supermarkten, scholen en het openbaar vervoer. Een heerlijke woning die zich perfect leent voor starters of jonge stellen die hun eerste of volgende stap willen zetten op de woningmarkt. Locatie: De woning ligt aan een rustige straat in een geliefde woonwijk Kasteelkwartier. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Het historische centrum van IJsselstein met zijn sfeervolle terrassen, boetiekjes en horeca ligt op korte loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de tram of bus ben je binnen een half uur in Utrecht en via de A2 en A12 zit je zo richting Amsterdam, Rotterdam of Den Haag. Kortom, een heerlijke en goed bereikbare woonplek met een gezellige dorpssfeer en stadse voorzieningen dichtbij. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de nette voortuin, waar al ruimte is voor een klein zitje om in de ochtendzon te genieten van je koffie. In de hal vind je het toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht, met een grote raampartij aan de achterzijde waardoor de zon tot diep in de ruimte valt. De vloer, zachte tinten op de muren en het open karakter zorgen samen voor een huiselijke en ontspannen sfeer. De opvallende gemetselde boogdoorgang naar de keuken geeft de ruimte een speels en warm karakter. De keuken zelf is netjes en praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Dankzij het grote raam boven het aanrecht is ook hier veel licht aanwezig. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in, ideaal voor wie van buiten leven houdt. De achtertuin is verrassend ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is plek voor een eettafel, een loungeset en zelfs een buitenkachel. Je kunt hier de hele dag genieten van de zon en gezelligheid met vrienden of familie. Achterin staat een berging voor fietsen, tuingereedschap of opslag en er is een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers van goed formaat. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een warme uitstraling, met een accentmuur in diepe blauwtinten en ruimte voor een groot tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is nu ingericht als werk- en logeerkamer, maar kan ook uitstekend dienstdoen als kinderkamer. De badkamer is eenvoudig maar verzorgd, uitgerust met een ligbad en een wastafel. Daarnaast is er een aparte wasruimte, een groot pluspunt. Hier is ruimte voor de wasmachine en droger en extra opbergmogelijkheden, praktisch en overzichtelijk. Tuin: Zowel voor als achter geniet je van je eigen stukje buiten. De voortuin is knus en afgeschermd met een laag houten hekwerk, waardoor je privacy behoudt maar toch contact hebt met de straat. De achtertuin is perfect op het zonnetje gelegen en biedt een fijne mix van terras en groen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 74 m² • Twee woonlagen • Definitief energielabel C • Voorzien van dak- en vloerisolatie en dubbel glas • Twee slaapkamers en een separate wasruimte • Badkamer met ligbad en wastafel • Voor- en achtertuin met berging en achterom • Externe berging van circa 6,8 m² • Rustige ligging nabij winkels, scholen en het centrum van IJsselstein • Goede verbinding met A2, A12 en openbaar vervoer • Aanvaarding in overleg