Korenmolenlaan 113404 DE IJsselsteinHet Groene Balkon

Luxe en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning in het geliefde Groene Balkon van IJsselstein. Ben je op zoek naar een stijlvolle, ruime woning met karakter én hedendaags comfort? Dan is deze prachtige 2-onder-1-kapwoning in de gewilde wijk “Het Groene Balkon” precies wat je zoekt. Met zijn charmante jaren ’30 uitstraling, royale indeling en hoogwaardige afwerking is dit een woning die je direct in je hart sluit. Hier woon je met alle luxe die je mag verwachten: een uitgebouwde, lichte woonkamer met gashaard, een moderne woonkeuken met topapparatuur, een speel-/werkkamer, een ruime garage met vloerverwarming en maar liefst vier slaapkamers (met mogelijkheid tot een vijfde). Tel daarbij op: een zonnige tuin op het zuidwesten, twee parkeerplaatsen met laadpaal op eigen terrein én een fantastische locatie in een kindvriendelijke wijk – en je weet dat dit huis alles biedt. De locatie is top, het is hier erg fijn wonen. “Het Groene Balkon” staat onder de inwoners van IJsselstein bekend als populaire, kindvriendelijke en veilige wijk. Loop je de straat uit, dan tref je direct een fijne speeltuin voor kleine kinderen en aan beide kanten een mooi park. Op steenworp afstand bevindt zich de supermarkt, het gezondheidscentrum en de tramhalte. De oude binnenstad van IJsselstein ligt op 15 minuten loopafstand en de uitvalswegen zijn nabij. Kortom een heerlijke centrale plek. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een ruime, stijlvolle hal met garderobe, modern toilet met fonteintje, meterkast en handige trapkast. Via dubbele deuren stap je de uitgebouwde woonkamer binnen: een lichte en sfeervolle leefruimte met hoge plafonds, strak gestuukte wanden, een houten vloer met vloerverwarming en een elegante gashaard. De luxe woonkeuken is een waar kookparadijs. Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, koffiemachine, stoomoven, combi-oven en Quooker – is dit de ideale plek voor gezellige diners en lange avonden tafelen. De openslaande deuren naar de tuin maken de verbinding met buiten compleet. De royale achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je de hele dag van de zon, terwijl kinderen alle ruimte hebben om te spelen. De tuin beschikt over een achterom en biedt toegang tot de geïsoleerde garage met vloerverwarming. Deze ruimte is deels ingericht als extra werk-/speelkamer en als praktische fietsenberging. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een ruime badkamer. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel en screen, terwijl de kamers aan de voorzijde beschikken over een dakkapel en elektrisch rolluik. De kleinste kamer is ingericht als kleedkamer. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche met stortdouche, modern wastafelmeubel en een separaat toilet. 2e verdieping: De zolderverdieping is een royale, open ruimte die volop mogelijkheden biedt: een vijfde slaapkamer, een werkkamer of een hobbyruimte. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasmachine, droger, cv-ketel, zonneboiler en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - bouwjaar 2009; - gebruiksoppervlakte wonen 196 m2, inhoud 733 m3, inpandige berging 9 m2, perceeloppervlakte 363m2; - de woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A; - verwarming en warm water via CV combinair, zonneboiler met zonnecollectoren, bouwjaar 2009; - mei 2025 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst; - begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - woonkamer is voorzien van een gashaard; - brede zonnige achtertuin op het zuidwesten; - werkkamer/speelkamer op de begane grond met vloerverwarming en lichtkoepel; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein met 1 snel lader voor een elektrische auto. Oplevering: in overleg