Maassingel 1003404 KJ IJsselsteinDe Rivieren

Ruime tussenwoning met volop mogelijkheden om er jouw ideale familiewoning van te maken! Welkom aan de Maassingel 100. Een fijne tussenwoning met een eigenzinnig uiterlijk. De huidige eigenaar woont hier al sinds de bouw in 2000 en dat zegt genoeg: dit is een fijne plek om te wonen. De woning is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt enorm veel potentie. Denk bijvoorbeeld aan de ruime zolder met houten opbouw die zich uitstekend leent om te verbouwen tot een volwaardige verdieping mét dakterras. Zo creëer je extra woonruimte en geef je dit huis jouw eigen moderne uitstraling. Daarnaast geniet je hier van een zonnige tuin met achterom, een ruime woonkamer met schuifpui en een praktische indeling met twee (desgewenst drie of vier) slaapkamers. Kortom: een ideale basis om naar eigen smaak te verbouwen en er een heerlijk (t)huis van te maken. Een toplocatie in een kindvriendelijke buurt De woning ligt in het groene en kindvriendelijke Zenderpark,"De rivieren". Hier liggen alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse scholen, kinderdagverblijven, winkels en openbaar vervoer (sneltram en busverbindingen) zijn op loopafstand. Binnen enkele minuten sta je in het bruisende stadscentrum van IJsselstein, met gezellige horecagelegenheden, een theater en een bioscoop. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en N210 zijn Utrecht, Nieuwegein en Gouda uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast en het toilet met fontein. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een prettige basis. Aan de voorzijde van de woning ligt de eetkamer met een deur naar de straatzijde. De keuken bevindt zich centraal in de woning en is eenvoudig uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap en toegang tot de praktische trapkast. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, die dankzij de schuifpui heerlijk in verbinding staat met de tuin. Deze tuin beschikt over een houten berging en een achterom – ideaal voor fietsen of tuinspullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn momenteel twee slaapkamers aanwezig, maar de ruimte biedt de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. De grootste kamer van ruim twintig vierkante meter ligt aan de achterzijde en voelt licht en ruimtelijk aan. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is met zijn dubbele raam eveneens prettig licht en praktisch in te delen. Centraal tussen de kamers bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad met douchedeel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine. De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. Op de overloop bevindt zich de stookruimte met CV ketel, zonneboiler en de mechanische ventilatie-unit. Tweede verdieping Via een vlizotrap vanaf de overloop bereik je de royale zolderverdieping. Dankzij het raam is dit geen donkere bergruimte, maar een volwaardige plek die vraagt om benut te worden. Hier ligt dé kans voor de toekomstige bewoner: deze houten opbouw maakt het namelijk mogelijk om deze ruimte om te bouwen tot een extra verdieping met een heerlijk dakterras. Daarmee creëer je niet alleen extra slaapkamers, maar ook een bijzondere buitenruimte. Bijzonderheden • Woning sinds de bouw (2000) bewoond door de eerste eigenaar; • Eenvoudige afwerking, ideaal om naar eigen smaak te moderniseren; • Volop verbouwmogelijkheden, o.a. zolder om te bouwen tot extra verdieping met dakterras; • Ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin; • Twee slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar drie; • Gehele begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming; • Houten berging met elektra en achterom; • Rustige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving; • Voorzien van energielabel A en volledig geïsoleerd; • Oplevering in overleg, kan snel.