Keizerstraat 964053 HK IJzendoornVerspreide huizen Ochten

Op een rustige en geliefde locatie aan de rand van het charmante dorp IJzendoorn staat deze vrijstaande, sfeervolle en goed onderhouden woning. Met een royaal perceel, een levensloopbestendige indeling en een fijne veranda met hobbyruimte in de achtertuin, is dit een huis dat alles in zich heeft om jarenlang woonplezier te bieden. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelderkast. De lichte en ruime woonkamer straalt sfeer uit met authentieke details, een houtkachel, een apart eetgedeelte en een vaste kast. Vanuit hier geniet je van het vrije uitzicht op de weilanden. De keuken is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je het royale toilet met cv-opstelling/witgoedaansluiting en de hal naar de ruime slaapkamer met vaste kast en de moderne badkamer (2024) met inloopdouche, wastafelmeubel en infraroodpaneel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is eenvoudig op te splitsen tot 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een fraai duo ligbad. Daarnaast is er een moderne toiletruimte met wastafelmeubel. Via de overloop is een luik naar de vliering aanwezig, ideaal als bergruimte. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van vaste beplanting. Aan de achterzijde ligt een fijne veranda met berging/hobbyruimte, gelegen op het oosten. In de voortuin staan appel-/perenbomen die in de bloesemtijd voor een prachtig aanzicht zorgen. IJzendoorn is een gezellig Betuws dorp, gelegen aan de Waal, tussen Tiel en Kesteren. Het dorp ademt rust en ruimte en is omringd door mooie natuur en uitgestrekte weilanden. Voor dagelijkse voorzieningen kan je terecht in de nabije omgeving, terwijl steden als Tiel, Wageningen en Nijmegen eenvoudig bereikbaar zijn. Dankzij de centrale ligging in de Betuwe geniet je hier van het beste van twee werelden: landelijke rust én goede bereikbaarheid. Aanvullende informatie: - Bouwjaar 1925; - Gebruiksoppervlakte wonen 125 m2; - Overige inpandige ruimte 1 m2; - Gebouwgebonden buitenruimte 3 m2; - Externe bergruimte 15 m2; - Perceeloppervlakte 440 m2; - Energielabel D; - Remeha cv-ketel uit 2021; - Screens en rolluiken aanwezig; - Grotendeel dubbelglas, dak-/vloer/muurisolatie (m.u.v. voorgevel); - Strookgrond voor-/achtertuin gehuurd van de gemeente.