Humaldawei 479124 ER JouswierJouswier

Wonen in het buitengebied met vrij uitzicht over de landerijen? Laat deze unieke kans dan niet aan je voorbijgaan! Op een landelijke locatie staat deze verrassend, ruime twee-onder-een-kapwoning op een perceel van maar liefst 1325 m². Een droomhuis voor eenieder die op zoek is naar natuur, privacy en een onbelemmerd uitzicht. De woning beschikt op de begane grond over een sfeervolle, royale woonkamer met prachtig uitzicht en een aangrenzende open keukenruimte. Verder vind je hier twee slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche en ligbad. Hierdoor is de woning levensloopbestendig te noemen. Op de verdieping zijn nog twee kamers te vinden. De tuin rondom de woning is o.a. voorzien van een houten garage van bijna 6x9m gebouwd in 2021 met nog aangebouwde overkapping en veel groen. Het geheel is voorzien van 13 zonnepanelen. De woning heeft een hybride warmtepomp (Intergas/Daikin, 2024) en airco (2024). Kortom, een unieke kans voor wie droomt van wonen midden in de natuur! - wonen op een prachtige locatie in het buitengebied met vrij uitzicht over de landerijen - grotendeels geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing en zonnepanelen - gelegen op een ruim perceel van 1325 m² De woning is gelegen in het kleine terpdorp Jouswier, nabij het dorp Ie en Mitselwier. In het dorp Ie zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals een basisschool, peuterspeelzaal, dorpshuis, eetcafe, jachthaven en sportcomplex. Op circa 10 autominuten bevindt zich de stad Dokkum, waar vrijwel alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn. Daarnaast woon je hier grenzend aan het Lauwersmeergebied en nabij het Unesco werelderfgoed De Waddenzee! Er zijn wandel- en fietsroutes en diverse recreatiemogelijkheden in het (natuur)gebied rondom het meer. Het Dokkumer Grootdiep maakt onderdeel uit van de staande-mastroute door Friesland. Via Dokkum en Leeuwarden vaart u zo naar de Friese Meren in midden Friesland. Indeling (zie bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - entree/hal met meterkast, kast met cv opstelling, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken - woonkamer met keuken van circa 44 m² met houtkachel en vrij uitzicht over de landerijen - open keukenruimte voorzien van vloerverwarming, inbouwapparatuur en schuifpui naar de tuin - royale bijkeuken met witgoedopstelling - toiletruimte met wandcloset en fonteintje - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 11 m² - ruime slaapkamer 2 van circa 17 m² - badkamer van circa 6 m² met inloopdouche, ligbad en wastafel Verdieping: - overloop met bergkast - slaapkamer 3 van circa 10 m² met dakkapel - slaapkamer 4 van 5 m² met dakraam Buiten: - voortuin met vrij uitzicht en op de zijkant verhard met voldoende parkeerruimte - heerlijke tuin, gelegen op het zuidoosten, van circa 760 m² voorzien van een gazon, vijver en sierbeplanting - 2021 gebouwde vrijstaande houten garage van circa 51 m² met vaste trap naar bergzolder, krachtstroom, betonvloer, sectionaaldeur en nog een overkapping Algemeen: - verwarming middels houtkachel, hybride warmtepomp (Intergas/Daikin, 2024) en airco (2024) - vernieuwde meterkast (2024) voorzien van 8 groepen inclusief krachtstroom - voorzien van energielabel D. Het energielabel komt mogelijk niet overeen met de feitelijke situatie, aangezien de bewijslast niet (voldoende) aantoonbaar is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.