Leerschaar 175171 LX KaatsheuvelEls (west)

Een modern thuis met karakter! Deze in 2021 gebouwde woning combineert eigentijds wooncomfort met praktische details die het dagelijks leven nét wat prettiger maken. Van de de fraaie serre tot de perfecte isolatie die het woongenot vergroot – hier woon je comfortabel, duurzaam én stijlvol. Centrale ligging in een fijne woonwijk De woning ligt in een jonge en kindvriendelijke wijk aan de rand van Kaatsheuvel, met speeltuintjes, wandelpaden en veel groen in de directe omgeving. Op korte afstand vind je basisscholen, sportverenigingen en supermarkten, terwijl het bruisende centrum van Kaatsheuvel met zijn gezellige winkels en horeca binnen enkele minuten te bereiken is. En natuurlijk ligt ook de Efteling op loopafstand – een heerlijke plek voor een dagje uit of een wandeling in het Sprookjesbos! Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de N261 ben je bovendien snel in Waalwijk, Tilburg of ’s-Hertogenbosch. Comfortabel en energiezuinig Met energielabel A, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning op de slaapkamer én twee zonnepanelen is deze woning klaar voor de toekomst. De huidige bewoners verbruiken slechts 787m³ gas en 2261kWh stroom per jaar – een mooi bewijs van de zuinige prestaties. Stijlvolle leefruimte De woonkamer is licht, mooi afgewerkt en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De aangebouwde serre/veranda is een echte verlenging van de woonkamer: ideaal om verjaardagen te vieren of om, zelfs bij regen, gezellig buiten te zitten. Moderne keuken De keuken is een plaatje én een plezier om in te koken. Met een L-vormig aanrechtblad, een hoge kastenwand en moderne inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat, moderne afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven/magnetron – is aan alles gedacht. De kokendwaterkraan maakt het gemak compleet. Slaapverdieping en badkamer De eerste verdieping is voorzien van een mooie laminaat vloer en biedt drie volwaardige slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van airco. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, fraai wastafelmeubel met dubbele kraan en toilet – alles in moderne stijl en perfect onderhouden. Praktische zolder Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met laminaat vloer, aansluitingen voor wasmachine en droger, en volop bergruimte achter de knieschotten. Hier vind je ook de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. De ruimte is nu deels in gebruik als werkplek – ideaal voor thuiswerken! Buitenleven De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van kunstgras en een gezellig terras. Achterin de tuin staat een houten berging, en via de poort heb je toegang tot de brandgang. Een onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je meteen van kunt genieten. Details: - Bouwjaar: 2021 - Energielabel: A - 2 zonnepanelen - Vloerverwarming begane grond - Airconditioning Mitsubishi 2024 - Kokendwaterkraan - Luxe badkamer met ligbad - Serre/veranda aan achterzijde - Onderhoudsvriendelijke tuin met serre en berging Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.