Vecht 465172 BT KaatsheuvelDraaiboom

Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning, met charmante sierluiken en een solide stenen, inpandige berging/garage, vindt zijn thuis in de kindvriendelijke woonwijk "De Draaiboom." Gelegen in een rustige omgeving, recht tegenover een basisschool, biedt deze locatie een fijne sfeer voor uw gezin. Winkels zijn binnen handbereik en gemakkelijk bereikbaar per fiets. De woning verwelkomt u met een L-vormige woonkamer voorzien van openslaande tuindeuren die uitkomen op de achtertuin, lichte woonkeuken met erker, drie comfortabele slaapkamers, en de optie om een vierde slaapkamer op de zolderverdieping te creëren. U kunt genieten van mooie momenten onder de sfeervolle overkapping in de achtertuin, deze is gelegen op het zonnige zuidwesten. Daarnaast is er ruimte op de oprit voor twee auto's, een overkapping bij de entree met verlichting en voldoende openbare parkeergelegenheid. Begane grond: Bij binnenkomst treft u een hal met meterkast, garderobe, moderne, betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer via een deur met glasinzet. De lichte, L-vormige woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. De open en uitgebouwde woonkeuken met erker heeft een hoekopgestelde keukeninrichting en deze beschikt over boven- en onder kasten met granieten aanrechtblad en diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder; spoelbak, oven, rvs afzuigkap, vaatwasser, inductie kookplaat en koelkast. Vanuit de lichte woonkeuken heeft u middels de serre prachtig zicht op de achtertuin en via een loopdeur rechtstreeks toegang naar de tuin. Tevens is ook vanuit de keuken de inpandige berging te bereiken, deze is voorzien van een tegelvloer en een deur naar de oprit en de achtertuin. De begane grond is voorzien van een fraaie houten JATOBA vloer in de hal en woonkamer en een leistenenvloer in de woonkeuken met erker. Eerste verdieping: Een overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne, lichte badkamer. Slaapkamer II en III zijn aan de achterzijde gelegen, elk met een dakkapel. Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde en beschikt eveneens over een een dakkapel. De moderne, lichte badkamer uit ca. 2008 is voorzien van alle gemakken & comfort, waaronder een douche, wastafelmeubel, wandcloset en een dakkapel. De eerste verdieping is afgewerkt met een lamelparket/laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping; open ruimte met een dakraam, opstelling van de cv-ketel (Nefit 2015) en een betonvloer afgewerkt met vloerbedekking. Tuin: De achtertuin biedt een oase van rust, gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier vindt u een sfeervolle overkapping uit ca. 2018, sierbestrating, zonnescherm, plantenborders en zonwering bij het terras aan de woning. Via de achtertuin en de oprit heeft u toegang tot de stenen berging met een loopdeur, ideaal voor extra opbergmogelijkheden. Dak van de berging in ca. 2018 vervangen. Algemeen: * Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "De Draaiboom," tegenover een basisschool; * Mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op de zolderverdieping; * Ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten met heerlijke overkapping; * Zijwangen dakkapel in 2023 vernieuwd, dakbedekking dakkappellen uit ca. 2013; * Woning volledig v.v. isolatie en dubbele beglazing; * Voldoende parkeermogelijkheid op eigen perceel; * Aan rustige straat gelegen.