Spoorkade 98267 AA KampenStationsplein

Wonen op een unieke locatie met prachtig uitzicht over de IJssel en de historische binnenstad van Kampen! Deze woning biedt niet alleen een fantastisch uitzicht, maar ook volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met het station én de gezellige binnenstad van Kampen op loopafstand, woon je hier heerlijk rustig, maar toch midden in het bruisende stadsleven. Tel daarbij op: een royale inpandige garage, twee slaapkamers, een ruim balkon én een fijne achtertuin en je snapt waarom dit een unieke kans is. Indeling: Souterrain: Aan de achterzijde kom je binnen via de oprit in de ruime garage. Deze is voorzien van een wateraansluiting, opstelplaats voor de cv-installatie en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de garage bereik je het souterrain, waar twee ruime slaapkamers liggen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een handige inbouwkast, de slaapkamer aan de achterzijde is extra licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de hal bereik je de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en designradiator. Verder is er nog een extra bergruimte én een tweede kast aanwezig op deze verdieping. Via het inpandige trappenhuis bereik je de verdieping erboven. Begane grond (entree via de Spoorkade): Aan de voorzijde stap je binnen in de entree met hal en toiletruimte. De royale woonkamer ligt aan de IJsselzijde en biedt een fantastisch uitzicht over de rivier en de historische binnenstad. Voor de sfeer is er een gashaard aanwezig. Via de woonkamer kom je in de eetkamer aan de achterzijde, grenzend aan de open keuken. Vanuit zowel de keuken als via de openslaande deuren in de eetkamer stap je zo het balkon op. Hier kun je heerlijk genieten van de ochtendzon. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 394 m³ Woonoppervlakte: circa 99 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 15 m² Externe bergruimte: circa 21 m² Overige inpandige ruimte: circa 21 m² Indeling: Aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer (wastafel, spiegelkast en douche) Aantal woonlagen: 2 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 16651 A1 Aandeel 1/2e Bijzonderheden: • Op de begane grond is er een losse berging aanwezig • Bouwjaar 1949 • Energielabel C • CV-combiketel, merk Nefit, bouwjaar: 2023 • Indicatie maandelijkse bijdrage VvE € 125,- per maand • Clausule ‘verkoper is geen bewoner geweest’ van toepassing • Passering dient plaats te vinden bij de notariskeuze van verkoper: Elan Notarissen IJsselmuiden Vraagprijs € 300.000,-- k.k.