Liefkeshoek 305433 KK Katwijk (NB)Katwijk kern

(ge)WOON VRIJSTAAND & TINY HOUSE Ben je op zoek naar een vrijstaand woonhuis dat helemaal instapklaar is, met een diepe tuin op het zuidwesten en een uniek uitzicht over de velden aan de achterzijde? Dan is de Liefkeshoek 30 in Katwijk (Land van Cuijk) jouw kans. Dit karakteristieke huis uit 1947 is door de jaren heen uitgebouwd en omgetoverd tot een eigentijdse woning: duurzaam, comfortabel en met verrassend veel ruimte en extra mogelijkheden. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning: hier kun je gezellig eten met vrienden, loungen in de zithoek en genieten van muziek of het uitzicht op de tuin. Dankzij de glazen pui aan de achterzijde geniet je binnen van veel licht en blijft het uitzicht een levend schilderij bij elk seizoen. UITGEBOUWDE LEEFRUIMTE Via de voordeur met karakteristieke glas-in-loodramen stap je binnen in deze instapklare woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer, toilet en trap naar boven. Via een glas-in-lood-deur kom je in de ruime woonkamer met lucht-luchtwarmtepomp. Dit is het hart van de woning en biedt plaats aan een ruime eettafel en een mooie zithoek. Via de huiskamer heb je toegang tot de voorkamer, de keuken en de bijkeuken. De woning is uitgebouwd met een prachtige glazen pui aan de tuinzijde. Hierdoor geniet je binnen van veel licht en heb je een prachtig zicht op de tuin. De ruime woonkamer sluit mooi aan op de keuken met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap). BEGANE GROND BADKAMER Aan de achterzijde bevinden zich de bijkeuken met witgoedaansluiting en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De badkamer is ook nog voorzien van een infrarood badkamerspiegel. De voorkamer kan dienen als kantoor of werkplek óf als slaapkamer bij levensloopbestendig wonen. KELDER Vanuit de keuken is er een toegang tot de kelder, ideaal voor opslag van boodschappen, groente en fruit uit eigen tuin. EERSTE VERDIEPING Op de bovenverdieping zijn twee ruime en sfeervolle slaapkamers. Op de achterkamer en op de overloop is volop kastruimte aanwezig. Een royale badkamer met douche en toilet, een bidet en een ligbad en aansluiting voor een wasmachine vergroten het woonplezier en maken het geheel boven tot een luxe arrangement. Een kleine zolderruimte kan gebruikt worden voor het opbergen van vakantiespullen of waardevolle voorwerpen. BUITENLEVEN MET GUESTHOUSE De achtertuin is een waar buitenparadijs voor natuurliefhebbers: Met fruitbomen, bessen- en braamstruiken, frambozen en een noten- en vijgenboom kun je de hele zomer uit eigen tuin eten. In de tuin is een pulspomp aanwezig om de tuin te besproeien. Een ecologisch gebouwd tuinhuis ligt mooi verscholen tussen de bomen en is te gebruiken als werkruimte, ontspanningsruimte of guesthouse. Een bijzondere toevoeging aan het wonen op een rustieke locatie. GARAGE De garage heeft een spouwmuur en een houtkachel waardoor deze ook in de winter gebruikt kan worden voor allerlei werkzaamheden. Er is een eenvoudig aanrecht en een wateraansluiting. De ruime oprit aan de voorzijde van de woning biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s. Er is een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto. DUURZAAM & COMFORTABEL - 16 zonnepanelen (2020) - Stroomaansluiting voorbereid voor warmtepomp - Recent is de woning deels opnieuw gevoegd - Rolluiken met zonnecellen - Douche begane grond het water wordt verwarmd d.m.v. doorstroomboiler - Voorlopig energielabel A (definitief is aangevraagd) - Uitgebouwd en goed onderhouden OMGEVING Katwijk (Noord-Brabant) is een sfeervol dorp waar de sociale verbinding nog groot is. De woning ligt op loopafstand van de Maas met haar uiterwaarden, vlakbij de snelfietsroute F73 met de fietsbrug MaasWaalpad. Ideaal om richting Nijmegen te fietsen (Radboud, centrum) of juist naar station Mook of Cuijk. Met de auto zit je in een paar minuten op de A73 richting Nijmegen, Den Bosch of Weeze Airport. Cuijk zelf biedt alle dagelijkse voorzieningen: supermarkten, winkels, horeca, schouwburg en bioscoop.