Irisstraat 182223 XC Katwijk (ZH)Molenwijk

Prachtig gemoderniseerde en ‘energieneutrale’ uitgebouwde tussenwoning met zonnige achtertuin. Bent u op zoek naar een goed onderhouden eengezinswoning die zowel modern comfort als rust biedt? Dan is deze woning in Katwijk aan den Rijn precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige woonwijk, met een tuintje aan de voorzijde en een beschutte ‘groene’ tuin aan de achterzijde, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en duurzaam leven. De woning is tot in de puntjes verzorgd en heeft een luxe uitstraling, mede dankzij de uitbouw met lichtstraat, de luxe open keuken en de woonkamer en suite die middels een glazen tussenwand van elkaar gescheiden is. Dit creëert een ruime, open sfeer, ideaal voor zowel privé als een gezellig samenzijn. De woning is nagenoeg volledig verbouwd en verduurzaamd tot een unieke woning die van het gas is afgegaan. De buitenschil (vloer, gevels, dak en beglazing) is volledig geïsoleerd en er zijn installaties geïnstalleerd zoals een warmtepomp, een WTW-installatie en in totaal 12 zonnepanelen. In 2020 is er voor de woning een energielabel A afgegeven, waarna vervolgens in 2023 de warmtepomp, WTW-installatie en het driedubbel glas geplaatst is. Dit alles zorgt voor lagere energiekosten en draagt bij aan een groenere toekomst. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree, hal met bergkast, geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje, lichte woonkamer waarbij het zitgedeelte door middel van een glazen wand wordt gescheiden van de eetkamer/keuken. Luxe keuken uit 2023 voorzien van complete inbouwapparatuur en een praktische bergkast. Via de schuifpui in de eetkamer of de deur in de keuken is de zonnige tuin te bereiken. De gehele begane grond is voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers welke doormiddel van een kastenwand van elkaar worden gescheiden en een 3e slaapkamer. De licht uitgevoerde badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, hangend closet en een douche. Ook de gehele 1e verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop met veel bergruimte, wasmachineaansluiting en een ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel. Bijzonderheden / kenmerken: - Energielabel: A; - Gasloos; - Luxe keuken uit 2023 met alle wensbare apparatuur; - Verwarming met koelstand; - Topsegment warmtepomp van Bosch Nefit uit 2023: - 12 stuks zonnepanelen.