Kerkstraat 652223 AH Katwijk (ZH)Dorp

Te Koop! Kerkstraat 65, 2223 AH Katwijk aan den Rijn Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Woonoppervlakte: ca. 127 m² | Perceel: 195 m² | Inhoud: 444 m³ Energielabel: A++ |Volledig gerenoveerd vanaf 2021 | Hoogwaardige afwerking | Instap klaar Hier treft u aan: een stijlvolle, geheel gemoderniseerde en uitgebouwde gezinswoning met behoud van karakter, maar met alle comfort in perfecte harmonie Aan de charmante Kerkstraat, midden in het hart van Katwijk aan den Rijn, wacht deze karaktervolle woning op een nieuwe eigenaar. Volledig gemoderniseerd tussen 2021 en nu, met behoud van authentieke elementen én voorzien van hedendaags wooncomfort, waaronder een warmtepomp, schuimbetonvloer met vloerverwarming, nieuwe kozijnen, luxe keuken/badkamer en topafwerking. Een unieke kans voor wie houdt van een woning met karakter én het gemak van alles nieuw! Indeling Begane grond: Entree via een stijlvolle voordeur naar de ruime hal met uitgebreide meterkast en modern toilet. Vanuit hier betreedt u de zeer royale woonkamer, afgewerkt met een prachtige vloer in visgraat met vloerverwarming, hoge plinten, strakke wanden en plafonds, en sfeervolle shutters. De woonkamer en luxe eetkeuken zijn van elkaar gescheiden middels een moderne schuifpui – perfect om rust en ruimte te creëren. De eetkeuken is ondergebracht in de uitbouw met een groot daklicht, wat zorgt voor fantastisch daglicht. De keuken zelf is modern uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, met volop bergruimte en plek voor voorraad of apparatuur. In de trapkast vindt u de warmtepompinstallatie. Openslaande deuren naar de achtertuin. 1e verdieping: Ruime overloop met trap naar de tweede verdieping en separaat toilet. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer, aan de achterzijde een riante tweede slaapkamer. Ook hier valt de hoogwaardige afwerking direct op. De luxe badkamer is uitgevoerd in moderne kleurstelling en beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloop/regendouche en dimbare plafondspots. 2e verdieping: De overloop leidt naar een sfeervolle, zeer ruime 3e slaapkamer, voorzien van twee dakkapellen. Deze ruimte is ruim genoeg om, indien gewenst, eenvoudig twee kamers van te maken. Aangrenzend is er een praktische kastruimte met de opstelling voor wasmachine en droger. Buitenruimte: De achtertuin is ca. 13 meter diep, netjes aangelegd en biedt volop mogelijkheden: ruimte voor een buitenkeuken, BBQ, trampoline of loungeset. Ondanks de ligging op het noordoosten, geniet u hier zeker van de zon, mede dankzij de diepte van de tuin. De tuin is bereikbaar via een achterom (richting de Rijnstraat) en beschikt over een ruime, vrijstaande berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Kenmerken op een rij: * Bouwjaar: ca. 1910 * Woonoppervlakte: ca. 127 m² * Volledig gemoderniseerd en uitgebouwd (vanaf 2021) * Warmtepomp * Schuimbetonvloer met vloerverwarming (BG) * Nieuwe elektra, stucwerk, plafonds, kozijnen (hout/kunststof met HR++ glas) * Luxe keuken en eetgedeelte met daklicht * Moderne schuifpui tussen woon- en eetgedeelte * 3 (mogelijk 4) slaapkamers * Luxe badkamer & 2 toiletruimtes * Achtertuin met veel privacy, ruime berging & achterom * Volledig overzicht van renovatiewerkzaamheden beschikbaar * Energielabel A++ * NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig * Oplevering: in overleg Wonen in Katwijk aan den Rijn – centraal en charmant Kerkstraat 65 ligt op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en nabij het centrum van Katwijk aan Zee. Fietsend bereikt u snel het strand en de duinen, en binnen enkele autominuten zit u op de N206 richting Leiden, Den Haag of de A44 naar Amsterdam. Een toplocatie voor gezinnen én liefhebbers van het kustleven. Heeft u interesse? Makelaar Ronald Kooitje nodigt u van harte uit om deze woning te komen bekijken. Hij laat u graag ter plaatse zien wat deze bijzondere woning allemaal te bieden heeft. Bezoek binnenkort ook de woningwebsite: kerkstraat 65.nl – daar vindt u alle informatie overzichtelijk op één plek: foto’s, plattegronden, 360, video, documenten en meer. Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele onjuistheden aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.