Nieuwe Duinweg 522224 EG Katwijk (ZH)Koestal

Uitstekend verzorgde, uitgebouwde tussenwoning gelegen op en zeer geliefde locatie! Ben je op zoek naar een moderne, instapklare woning met karakter aan de Nieuwe Duinweg? Deze verrassend ruime woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van twee grote dakkapellen, waardoor de beschikbare ruimte optimaal is benut. Kenmerken: o Comfortabel binnenklimaat dankzij drie airco’s (geplaatst in 2022 en 2024). o Duurzame verbeteringen: uitbouw achterzijde (2006), vernieuwd voegwerk (2023), nieuw woonkamerkozijn en voordeur (2023), beide met HR++ beglazing. o Ruime zolder met dakkapellen aan voor- en achterzijde (2015) en een prettige stahoogte. o Moderne installaties: Nefit HR-combiketel (2024), meterkast vernieuwd (ca. 2021). o Goede isolatie: Tonzon vloerisolatie, dakisolatie, dubbel glas (deels HR++), energielabel D. Indeling: Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich een moderne meterkast en een vrijhangend toilet met fonteintje. Onder de trap is een diepe kelderkast. De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt een groen en levendig uitzicht op de straat. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. De schouw is momenteel niet in gebruik, maar een elektrisch haardje kan eenvoudig worden aangesloten. Dankzij de doorzonindeling geniet je hier van veel natuurlijk daglicht. De uitbouw aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin met achterom. De moderne open keuken heeft een strakke afwerking met witte fronten, brede lades en een composieten werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Aangrenzend bevindt zich de aangebouwde schuur met extra opbergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e verdieping: Overloop met twee vaste kasten, ideaal voor linnengoed en voorraad. Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer, voorzien van een moderne kastenwand, airco (2022), elektrisch rolluik en kunststof kozijn met toegang tot het balkon. De badkamer heeft een eigentijdse uitstraling met modern tegelwerk, een verlaagd plafond met inbouwspots en een glas-in-lood raam. De inloopdouche beschikt over een grote regendouche, douchedrain en een nisje voor doucheproducten. Daarnaast is er een fraai wastafelmeubel met ronde spiegel en een tweede vrijhangend toilet. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers met kunststof kozijnen en draai-/kiepramen, waarvan één is voorzien van airco (2024). Zolderverdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met twee grote kunststof dakkapellen (2015, HR++ beglazing), die met vergunning tot in de nok zijn geplaatst. Hierdoor is er een uitstekende stahoogte – een unicum in deze straat! De ruime slaapkamer beslaat de gehele lengte van de woning en beschikt over airco (2022) en veel bergruimte achter vaste kasten en knieschotten. Deze woning is helemaal af en instapklaar! Oplevering: september/oktober. Interesse? Plan snel een bezichtiging!