Dorpsstraat 2569605 PH Kiel-WindeweerKiel-Windeweer

Op een mooie plek aan de Dorpsstraat in Kiel-Windeweer staat deze in 2015 gebouwde, aardbevingsbestendige vrijstaande woning op een royaal perceel van ca. 1.060 m². Een modern, levensloopbestendig en zeer energiezuinig huis met energielabel A+++, uitstekende isolatie (HR++ en triple glas), 16 zonnepanelen, 2 zonnecollectoren en een hybride warmtepomp (2025). De woning is praktisch en levensloopbestendig ingedeeld met onder andere een slaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond, drie (mogelijk vier) slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. Vanuit de lichte woonkamer met schuifpui kijkt u uit over de ruime tuin met vrij uitzicht over de weilanden, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een open keuken, bijkeuken, vrijstaande schuur en overkapping. Hier woont u landelijk en rustig, met de voorzieningen van Hoogezand, Veendam en de stad Groningen op korte afstand. Begane grond Via de voordeur komt u binnen in een ruime entree/hal met de recent uitgebreide meterkast, de verdeler voor de vloerverwarming en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, een slaapkamer met badkamer ensuite, en het moderne toilet met hangcloset, fontein en mechanische ventilatie. De woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen voorzien van triple glas en een schuifpui naar de achtertuin. Een elektrisch screen biedt comfort op warme dagen, terwijl u altijd zicht houdt op de tuin en de omliggende weilanden. De open keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, heteluchtoven en combimagnetron, een fijne en complete werkruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de oprit, praktisch voor het binnenkomen via de achterom. Op de begane grond is tevens een ruime slaapkamer, ingericht met een dubbele wastafel en een comfortabele inloopdouche. Dankzij deze indeling is de woning volledig geschikt voor levensloopbestendig wonen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers en een badkamer met hangcloset, ligbad met douche, wastafelmeubel, dakraam en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een technische ruimte met de cv-ketel, hybride warmtepomp, zonneboiler en mechanische ventilatie. Tuin en Omgeving Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met verschillende zitplekken. De woning is ook middels een achterom te bereiken. Er is een vrijstaande houten schuur met betonnen vloer en elektra, ideaal als werk- of hobbyruimte, en een separate overkapping waar u heerlijk beschut kunt zitten. De groentetuin, kas en composthoek maken de buitenruimte compleet. Deze woning biedt een unieke combinatie van modern wooncomfort, energiezuinigheid, ruimte en rust, midden in het karakteristieke Kiel-Windeweer. De ligging is gunstig, want met 10 autominuten bereikt u Hoogezand en Veendam met hun uitgebreide voorzieningen en binnen 30 minuten bent u in de stad Groningen. Bijzonderheden; *Vrijstaande, aardbevingsbestendige woning; *Energielabel A+++; *Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond; *Volledig geïsoleerd, HR++- en triple glas; *16 zonnepanelen; *Zonneboiler met 2 zonnecollectoren; *Hybride warmtepomp (LG Therma V, 2025); *Diepe, fraai aangelegde tuin met vrij uitzicht over de weilanden; *Vrijstaande houten schuur met betonnen vloer en elektra; *Overkapping met elektra, ideaal voor lange avonden buiten; *Groentetuin, kas en composthoek; *Waterontharder (Amysoft, 2017); *Vier slaapkamers, twee badkamers; *Rustige, landelijke ligging met voorzieningen in de omgeving goed bereikbaar.