Kreupeleweg 393286 BB KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

Heerlijk ruime eengezinswoning met een zonnige tuin op het zuiden, gelegen op een leuke locatie aan de rand van Klaaswaal. Deze ruime woning bevindt zich in een nette, maar gedateerde staat en is perfect voor degene die de woning geheel naar zijn eigen hand wil en kan zetten. De woning is begin jaren ’70 gebouwd en gelegen op een perceel van 133 m2 eigen grond met alle voorzieningen in de directe nabijheid, waaronder een school, een supermarkt, het kleinschalige dorpscentrum en het openbaar vervoer. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een ruime berging. Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen waardoor het een fijne lichte ruimte is. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang naar de keuken. De keuken is eenvoudig. Vanuit de keuken is de achtergelegen tuin bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning is er zonwering aanwezig. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich de overloop, drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben praktische inbouwkasten. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleur en voorzien van een inloopdouche, een wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. Op de overloop bevinden zich tevens een ruime bergkast en een afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Zolderverdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op deze verdieping bevindt zich een voorzolder met hier de cv-installatie en een ruime 4e slaapkamer. Tevens is er voldoende bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin: De zonnige op het zuiden gelegen tuin is keurig aangelegd met sierbestrating en diverse borders met vaste beplanting. Achterin de tuin is de royale stenen berging welke is voorzien van elektra en een achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1971; - Perceeloppervlakte circa 133 m2; - Woonoppervlakte circa 118 m2; - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloer, houten zoldervloer; - Houten kozijnen voorzien van enkel glas en gedeeltelijk rolluiken; - Zonwering; - Cv-installatie: Intergas hre 24-18 2023; - Bodemisolatie aangebracht 2025; - Groepenkast vernieuwd 2024; - De woning bevindt zich in gedateerde staat en dient gemoderniseerd te worden; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Ideaal gelegen ten opzichte van scholen, supermarkt, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de randstad; - Energielabel: C; - Oplevering: kan eventueel spoedig, in goed overleg. Wonen in Klaaswaal Klaaswaal is een sfeervol en vriendelijk dorp op het eiland Hoeksche Waard, waar rust en ruimte centraal staan. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, een huisarts, basisscholen en sportverenigingen. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl de nabijheid van de snelweg zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van Rotterdam, Dordrecht en andere steden in de Randstad. Kreupeleweg 39 biedt u het beste van twee werelden: comfortabel wonen in een rustige omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Kom kijken en laat u verrassen! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!