Kreupeleweg 53286 BB KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

Deze charmante vrijstaande woning biedt alles wat je zoekt: een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond, een tuinkamer met zicht op de diepe zonnige achtertuin, een eigen oprit voor meerdere auto's en veel ruimte binnen én buiten. Gelegen op een perceel van 508 m² eigen grond en met een heerlijke ligging op het zuiden, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. --- INDELING --- BEGANE GROND Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is afgewerkt met massief houten vloerdelen en heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde. Een mooie glas-in-lood-deur leidt naar de woonkeuken. De woonkeuken is opgesteld in een hoek en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, gaskookplaat en RVS afzuigkap. De lichte fronten, grote keramische wasbak en de massief houten vloer zorgen voor een warme uitstraling. Dankzij de grote ramen aan beide zijden is de keuken heerlijk licht. Onder de trap bevindt zich een handige diepe kelderkast voor extra bergruimte. Via een schuifdeur vanuit de keuken is de tussenhal bereikbaar. Deze hal geeft toegang tot meerdere vertrekken, zoals de toiletruimte, technische ruimte met CV opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de badkamer en de tuinkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en een douchehoek met glazen deur. Aan de achterzijde is de sfeervolle tuinkamer gesitueerd welke toegankelijk is via een mooie glas-in-lood-deur. De tuinkamer is afgewerkt met een balkenplafond en voorzien van houten vloerdelen. De openslaande deuren in deze kamer geven direct toegang tot een mooie beschutte overkapping, waar vandaan je heerlijk zicht hebt op de prachtige diepe achtertuin. Vanuit de tuinkamer is de zeer royale hoofdslaapkamer bereikbaar met mooi uitzicht richting de tuin en extra lichtinval via een daglichtkoepel. Vanuit deze kamer is een 2e kamer bereikbaar, welke nu in gebruik is als kastenkamer maar eventueel ook gebruikt kan worden als 4e of 5e slaapkamer. Deze kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (mogelijkheid voor 3 slaapkamers) en een bergkast. Lichte overloop met dakkapel, bergkast en toegang tot de slaapkamers. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer in gebruik als werkkamer welke een deur heeft met toegang geeft tot het platte dak. Hier zijn de zonnepanelen (12) gesitueerd. Deze kamer is tevens voorzien van een kleine wastafel. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Dit waren voorheen twee slaapkamers en is desgewenst eenvoudig weer te splitsen. Op de overloop is een bergkast welke recent nog in gebruik was als toiletruimte (alle aansluitingen zijn nog aanwezig). BERGZOLDER Via de overloop met luik met trap is de bergzolder bereikbaar. TUIN Diepe voortuin met oprit voor het parkeren van wel drie auto's op eigen terrein. De tuin is omgeven door groene hagen en biedt daardoor veel privacy. De achtertuin is via openslaande deuren in de tuinkamer bereikbaar en is maar liefst circa 25 meter diep en fraai aangelegd; voorzien een groot gazon, diverse borders, terrassen en grindpaden. Achterin de tuin is een ruime houten tuinberging gesitueerd. Via een stalen poort is de achtertuin via de zijtuin bereikbaar. KENMERKEN - energielabel D - oorspronkelijk bouwjaar 1922 - voorzien van 12 zonnepanelen gesitueerd op het zuiden (2022) - verwarming door middel van een Atag CV ketel uit 2021 - warmwater via zonneboiler - zowel voorzien van kunststof als houten kozijnen grotendeels met dubbele beglazing - alle slaapkamers zowel op de begane grond als 1e verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer - grotendeels voorzien van rolluiken - ideaal gelegen ten opzichte van het kleinschalige dorpscentrum met supermarkt, scholen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de randstad - in de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen OPLEVERING De oplevering is in overleg NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.