Oud-Cromstrijensedijk OZ 113286 BL KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

Verrassende 2-onder-1-kap(dijk)woning met aanbouw en een ca. 32 meter diepe achtertuin op het zonnige zuiden gelegen. De woning staat op 190 m² eigen grond en er wordt ca. 140 m² extra achtertuin gehuurd voor € 114,- per jaar. Daarnaast zijn er in 2024 nieuwe dakpannen en 6 zonnepanelen geplaatst en in 2023 is de begane grondvloer geïsoleerd. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer en keuken. Eerste verdieping: overloop, badkamer en 2 slaapkamers. KOM BINNEN Entree/hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer met aangebouwde ruime keuken. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen in de voor- en achtergevel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de diepe en gezellig aangelegde achtertuin. De keuken heeft een wandopstelling met een 4-pits gaskookplaat, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. Naast de keuken is de bijkeuken met de moderne meterkast, aansluiting wasmachine en droger en een ruime betegelde berging. Eerste verdieping Overloop met bergruimte, kast met cv-combiketel (ATAG uit 2021) en toegang tot de badkamer en twee ruime slaapkamers (1 met airconditioning) met uitzicht over de diepe achtertuin. De badkamer heeft een ligbad, douche, hangcloset en meubel met wastafel en twee kranen. Daarnaast is er nog een lichtkoepel voor lichtinval en deze kan tevens worden geopend voor extra ventilatie. ACHTERTUIN De diepe achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en gezellig ingericht met verschillende zitjes op verschillende niveaus. Daarnaast zijn er borders, verschillende beplanting, overkapping, houten berging, bergruimte onder de woning en een ruim gazon. Zo is er in deze ruime achtertuin altijd wel een gezellig plekje in de zon of schaduw te vinden. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 123 m² en de inhoud is ca. 479 m³; - in de koopovereenkomst wordt onder andere de ouderdomsclausule opgenomen; - oplevering in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kop koffie. Laat je verrassen door hun enthousiasme, kennis van de markt en jarenlange ervaring. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer De informatie in deze publicatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Desondanks kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie, noch voor de gevolgen hiervan. Vermelde maten, oppervlakten, bouwjaren en andere gegevens zijn uitdrukkelijk indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Koper dan wel gegadigde wordt nadrukkelijk uitgenodigd om de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Tekeningen, plattegronden en foto’s zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Deze informatie is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen en/of verkoop.