Oud-Cromstrijensedijk OZ 833286 BM KlaaswaalKlaaswaal Buitengebied

Bijzonder sfeervolle dijkwoning (3-onder-1-kap/hoekwoning) op een heerlijk landelijke locatie, net buiten de dorpskern van Klaaswaal. Bent u op zoek naar een woning met karakter, voldoende ruimte en een gunstige ligging op een landelijke locatie op een royaal perceel van 290 m²? Deze charmante dijkwoning, gelegen in het rustige landelijke Klaaswaal, biedt het beste van twee werelden. De woning is keurig onderhouden, grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met triple glas en heeft een speelse en ruime indeling. Dit alles maakt het tot een aantrekkelijk geheel. Indeling Begane grond: De entree van de woning bevindt zich in de hal met meterkast, die toegang biedt tot de woonkamer. De woonkamer is bijzonder sfeervol, met veel licht door de grote raampartijen en aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren die toegang bieden tot het ruime vlonderterras. Verder is er in de woonkamer een open haard en een praktische voorraadkast. Aansluitend bevindt zich de open keuken, voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigunit en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot het vlonderterras. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich de toiletruimte en een tussenhal met trapopgang naar de verdieping en een kelderkast. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een royale badkamer. De kamers profiteren van het vele licht dankzij grote raampartijen. De badkamer is bijzonder ruim te noemen en is uitgerust met een ligbad-douche combinatie, wastafelmeubel, toilet, handdoekenradiator en een grote vaste schuifwandenkast. Onderhuis: In het onderhuis is ingedeeld in de vier compartimenten: een hal met de aansluiting voor de wasapparatuur, een cv-ruimte, een eenvoudige 2de badkamer en een berging. De berging tevens vanaf buiten bereikbaar. Tuin: De tuin is half rondom de woning gesitueerd en is bereikbaar vanuit de woonkamer en de keuken. Op dijkniveau bevindt zich een mooi ruime vlonderterras met toegang tot de garage/berging en de tuin. De tuin is ingericht met een gazon, borders en een oude fundering waar voorheen een oude schuur heeft gestaan. De tuin biedt voldoende privacy, zodat je hier heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden. Garage/berging: De berging is in 2025 gerealiseerd en is door zijn formaat en door de garagedeur meer een garage te noemen dan een berging. De garage is voorzien elektra en dak- en wandisolatie. Het geheel is ideaal voor wie extra ruimte zoekt voor hobby’s of opslag. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1908, door de jaren heen verbouwd en gemoderniseerd; - Perceeloppervlakte: 290 m² eigen grond; - Woonoppervlakte: circa 94 m²; - Grotendeels kunststof kozijnen voorzien van triple glas HR++ (2025); - Cv-installatie: Atag HR Combiketel (2017): - Voorzien van dakisolatie; - Energielabel: C; - Heerlijk landelijk gelegen, maar dichtbij het centrum van Klaaswaal en de randstad in de nabijheid; - Goede bereikbaarheid via de A29; - Oplevering: mei/juni 2026. Wonen in Klaaswaal Klaaswaal is een sfeervol en vriendelijk dorp op het eiland Hoeksche Waard, waar rust en ruimte centraal staan. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, een huisarts, basisscholen en sportverenigingen. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl de nabijheid van de snelweg zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van Rotterdam, Dordrecht en andere steden in de Randstad. Deze woning combineert rustig wonen in een landelijke omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Kom kijken en laat je verrassen! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!