Saffraan 17892 AH KlazienaveenKlazienaveen-Noord

Op bedrijventerrein Pollux in Klazienaveen staat deze unieke combinatie van wonen en werken. Op een ruim perceel van 2.148 m² eigen grond treft u een vrijstaande bungalow met een woonoppervlakte van 141 m² en daarnaast een bedrijfsruimte van circa 400 m², waarvan de loods alleen al ongeveer 320 m² groot is. Het geheel is gebouwd in 2002, volledig geïsoleerd en zorgvuldig onderhouden. De woning biedt een lichte, ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin, een halfopen keuken met inbouwapparatuur, drie comfortabele slaapkamers en een royale badkamer met ligbad, douchehoek, dubbele wastafel en toilet. Praktisch is de bijkeuken met wasmachineaansluiting, achterentree en directe doorgang naar het bedrijfsgedeelte. De woning wordt deels verwarmd middels vloerverwarming en biedt door de ligging een fijne combinatie van comfort en privacy. De tuin is ruim opgezet, ligt op het zuidwesten en geeft vele zonuren. Het bedrijfsgedeelte is royaal van opzet en uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De hal van circa 320 m² beschikt over drie hoge overheaddeuren van 4,3 meter, krachtstroom en vloerverwarming. Daarnaast is er een kantoorruimte, een toilet en een trapopgang naar de verdieping waar zich een magazijn, een kantine met pantry en een douche bevinden. Het achter terrein is volledig verhard en afsluitbaar met hekwerk, ideaal voor opslag of parkeren. Ook aan de voorzijde is verharding aanwezig in de vorm van meerdere parkeerplaatsen. Dit geheel is gelegen op een perfecte zicht locatie! De ligging is uitstekend: bedrijventerrein 'Pollux' bevindt zich aan de rand van Klazienaveen, op korte afstand van het centrum en alle voorzieningen. Bovendien is de A37 snel bereikbaar, wat deze locatie perfect maakt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De bestemming laat bedrijven toe in milieu categorie 1, 2 en 3.1 met de aanduiding “bedrijfswoning”, waardoor er veel mogelijkheden zijn voor gebruik. Met energielabel B, een goed geïsoleerde woning, een groot perceel en een zeer royale bedrijfsruimte is dit object een ideale kans voor wie wonen en werken wil samenbrengen op één plek. Indeling bungalow: Hal/entree, meterkast, toilet (netjes en v.v. hangtoilet, fonteintje en urinoir), royale en lichte woonkamer (v.v. schuifpui) halfopen keuken (nette keukenopstelling in lichte kleurstelling en v.v. diverse inbouwapparatuur), 3 ruime slaapkamers (17, 11 en 10 m2), royale badkamer (v.v. ligbad met douche, douchehoek, hangtoilet, wastafelmeubel en dubbele wastafel), bijkeuken (v.v. wasmachine aansluiting, aanrechtblad, achterentree en doorgang naar bedrijfsgedeelte) en cv-kast. Indeling bedrijfsgedeelte: Kantoorruimte ca. 32,5 m2, tussenhalletje, toilet, bedrijfshal (circa 320 m2 en v.v. krachtstroom en drie overheaddeuren van 4,3 m hoog) en trapopgang. 1e verdieping: Magazijn, kantine (v.v. pantry) en douche. Bestemming Bestemmingsomschrijving: De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven in de milieu categorieën 1, 2 en 3.1 zoals bedoeld in de bijgevoegde Staat van inrichtingen "Bedrijventerreinen Pollux en Bedrijvenpark A37"; g. bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning"; LET OP! Inzake de financieringsaanvraag: Dit geheel heeft de bestemming bedrijfsmatige doeleinden (bedrijfspand met bedrijfswoning). Vraag uw financier/tussenpersoon/bank naar de voorwaarden. Informatie: - Bouwjaar 2002; - Geheel compleet geïsoleerd; - Verwarming woning gedeeltelijk middels vloerverwarming; - Energielabel B, geldig t/m 25-12-2030; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 141 m2; - Totale bedrijfsgedeelte circa 400 m2 groot (inclusief loods, kantoorruimte, magazijn etc.); - Bedrijfsloods circa 320 m2 groot; - Perceelgrootte, totaal 2.148 m²; - Gehele achter terrein bestraat/verhard); - Het gehele terrein is omheind (hekwerk); - Aan voorzijde voorzien van parkeerplaatsen; - Bedrijfshal voorzien van overheaddeuren met een hoogte van 4,3 m; - Perfecte locatie voor het wonen en werken onder één dak. - De vloer van de bedrijfshal heeft eveneens vloerverwarming; - Drie vetopvang goten aanwezig, twee in de bedrijfsruimte en één buiten, deze zijn aangesloten zijn op vetopvang putten; - Geen BTW van toepassing, koopsom is k.k.; - Let op! het object wordt verkocht onder de 'as is where is' clausule. De 'as is where is' clausule houdt in dat koper het verkochte aanvaardt in de toestand waarin het verkochte zich ten tijde van de koop bevindt (zowel juridisch alsmede technisch) en dat verkoper geen garanties kan geven met betrekking tot het verkochte. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."