Ackersheide 1747533 Kleve-Donsbrüggen, Duitsland

Ontdek het comfortabele en ruime wonen in Kleve-Donsbrüggen! Welkom bij Ackersheide 17, een prachtig, optimaal geïsoleerd, royale vrijstaande woning (A+) met veel privacy, gelegen pal aan het Reichswald in het idyllische Donsbrüggen. Deze woning combineert het beste van twee werelden: de rust van het landelijke leven en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Ligging en bereikbaarheid: Ackersheide is een rustige woonstraat in het dorp Donsbrüggen. De woning bevindt zich op slechts 5 km afstand van het centrum van Kleve en 20 km van het centrum van Nijmegen, waardoor alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast is er een bushalte op loopafstand, met een goede verbinding naar Nijmegen en Kleve. Voorzieningen: Binnen een straal van ongeveer 1 km zijn er diverse voorzieningen die het dagelijks leven comfortabel maken. Zo zijn er een kinderdagverblijf en een basisschool op loopafstand, wat deze locatie ook ideaal maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Voor uw dagelijkse boodschappen is er een supermarkt in de buurt. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse sportclubs in de omgeving. Recreatie: Het uitgestrekte Reichswald biedt volop mogelijkheden voor prachtige wandelingen, fietstochten en een rijke natuurervaring. Extra bonus: vanuit de achtertuin loopt u direct het bosgebied in, waardoor u optimaal kunt genieten van de natuur. Ook ideaal wanneer u een hond heeft. Woningdetails: Deze ruime, levensloopbestendige woning, gebouwd in 2009/2010 en uitgebreid met een tuinkamer in 2015, is voorzien van vloerverwarming die per ruimte regelbaar is, rolluiken en biedt moderne en comfortabele leefruimtes. Begane grond: Ruime en sfeervolle entree met openslaande deuren naar de open woon- en eetkamer met houtkachel, beide voorzien van sfeervolle glas-in-looddetails. De aangebouwde tuin-woonkamer, voorzien van airco, staat in open verbinding met de woonkamer en heeft hoogwaardig HR+++ glas, dat zorgt voor uitstekende isolatie en veel lichtinval. Verder vindt u een volledig uitgeruste keuken met inbouwapparatuur en inductiekookplaat, een royale slaapkamer met airco en inloopkast, en een ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, zwevend toilet en wastafelmeubel. Er is ook een extra kamer die geschikt is als kantoor, hobbyruimte of slaapkamer, en een gastentoilet. De riante bijkeuken biedt witgoedaansluitingen en veel opbergruimte. Eerste verdieping: Twee zeer ruime slaapkamers met dakkapellen, waarvan één is voorzien van een moderne ensuite badkamer. De tweede slaapkamer, uitgerust met airco, kan eenvoudig worden opgedeeld in twee aparte kamers, wat extra flexibiliteit biedt. Deze verdieping biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Tuin: De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en is voorzien van een sfeervolle overkapping, diverse zitjes en een handige houtopslag. Daarnaast beschikt de tuin over een regenwateropvang van 600 liter, een extra waterpunt achterin en een geïsoleerde ruime schuur met elektriciteit en overkapping. Bovendien is er een praktische achteruitgang die directe toegang tot de natuur biedt. Comfort en gemakken: - Veel daglicht door grote ramen in elke ruimte en een lichtkoepel in de hal - Grote entree met vide - Overal beneden vloerverwarming, met individuele temperatuurregeling per ruimte - Ringleiding warm water: overal snel warm water beschikbaar - Makkelijke (luie) rechte trap naar de 1e verdieping - Apart gastentoilet beneden - Gastenkamer met eigen toilet, wastafel en douche (met vloerverwarming) - Grote bijkeuken met verhoogde opstelling voor wasmachine en droger, keukenblok met spoelbak en kraan (ook met vloerverwarming) - Ruime bergzolder bereikbaar via een vlizotrap - Centraal stofzuigersysteem - Elektrische rolluiken voor elk raam - Vaste buitentrap naar het platte dak, handig voor het reinigen van zonnepanelen Energiebewust: Deze woning biedt een zeer laag energieverbruik dankzij 16 zonnepanelen (5,6 kWp), 2 solarthermiemodules voor warm water en een thuisbatterij (7,5 kW). De woning is volledig geïsoleerd, met HR++ glas en HR+++ driedubbel glas in de tuinkamer. De energiezuinige HR-cv ketel (2010) en airco’s in meerdere ruimtes zorgen voor optimaal comfort. Met een huidige energiebehoefte van slechts 25,5 kWh/m²a, is het energielabel A+++ in Nederland en A+ in Duitsland behaald. Verbruiksgegevens energie over 2022, 2023 en 2024: - Gasverbruik: 592 m³ per jaar - Elektraverbruik: 1700 kWh per jaar - Voorschot nutsvoorzieningen 2025 (gas, elektra én water) van Stadtwerke Kleve: €144 per maand Dit (t)huis biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime, moderne woning met een hoog afwerkingsniveau in een rustige en groene omgeving, met alle moderne voorzieningen binnen handbereik. De combinatie van comfortabele leefruimtes, een prachtige tuin en de nabijheid van zowel natuur als stad, maakt dit een ideale plek om te wonen. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning! Komfortables Wohnen mit viel Platz in Kleve-Donsbrüggen! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Willkommen auf der Ackersheide 17, ein wunderschönes, optimal isoliertes, geräumiges, freistehendes Haus (A+) mit viel Privatsphäre und herrlicher Lage direkt am Reichswald im idyllischen Dorf Donsbrüggen. Diese Immobilie kombiniert das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe des „Leben auf dem Land“ und die Nähe aller praktischen Einrichtungen der Stadt. Lage und Erreichbarkeit: Ackersheide ist eine ruhige Straße im Wohngebiet von Donsbrüggen. Das Haus befindet sich nur 5 km vom Klever Zentrum entfernt und ca. 20 km vom Zentrum der niederländischen Stadt Nimwegen. Dadurch befinden sich alle wichtigen und praktischen Einrichtungen in schnell erreichbarer Nähe. Eine Bushalte befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie schnell und einfach nach Kleve oder Nimwegen. Einrichtungen: Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich einige wichtigen Einrichtungen, die Ihnen das tägliche Leben erleichtern. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Grundschule und eine Kindertagesstätte. Dadurch ist diese Immobilie ideal geeignet für Familien. Auch ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und verschiedene Sportvereine sind im Dorf ansässig, was die Sportliebhaber unter Ihnen begeistern wird. Erholung: Das weitläufige Gebiet des Reichswaldes bietet sehr viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und zum Genießen der reichen Natur. Extra Bonus: Von Ihrem Garten aus gelangen Sie unmittelbar in den Reichswald und können so den Wald und die Natur optimal nutzen und genießen. Für Hundehalter ist dieser Pluspunkt natürlich besonders praktisch. Aufteilung: Diese geräumige und altersgerecht gebaute Immobilie wurde 2009/2010 errichtet und 2015 um ein Gartenzimmer erweitert. Im gesamten Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die sich in jedem Raum separat einstellen lässt. Außerdem ist das Haus mit Rollläden ausgestattet und bietet einen modernen und sehr komfortablen Wohnraum. Erdgeschoss: Der geräumig Eingangsbereich lädt alle Besucher des Hauses auf seine besondere Art in das Haus ein, durch die stilvoll bleiverglasten, aufklappbaren Türen, die weiterführen in das gemütliche offene Wohn- und Esszimmer. Der Gartenzimmeranbau ist ausgestattet mit einer Klimaanlage und ist eine Erweiterung des Wohn- und Essbereichs. Der Anbau ist mit hochwertigen HR+++ Glasfenstern bestückt. Das sorgt für eine ausgezeichnete Isolation und viel Lichteinfall. Außerdem befinden sich im Haus eine komplett ausgestattete Küche mit Enbaugeräten und Induktionsherdplatte, ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein großes Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer barrierefreien Dusche, einer Badewanne, einer Wandtoilette und schönen Badezimmermöbeln. Ein weiteres Zimmer ist ebenfalls vorhanden und kann als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder extra Schlafzimmer genutzt werden. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage eine Gästetoilette und einen großen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner und zusätzlich viel Abstellfläche. Erste Etage: Auf dieser Etage befinden sich zwei sehr große Schlafzimmer, die jeweils mit einer Dachgaube versehen sind. Eines der Zimmer ist mit einem modern eingerichteten eigenen Badezimmer verbunden. Das zweite Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei Zimmer aufteilen, was extra Flexibilität verschafft. Diese Etage bietet viele Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf. Garten: Der schön angelegte Gartenbereich bietet viel Privatssphäre. Im Garten befinden sich eine hübsche überdachte Terasse, verschiedene Sitzmöglichkeiten und ein praktischer Holzunterschlag. Außerdem gibt es einen Regenwasserauffangbehälter mit 600 Litern Füllmenge, einen Wasserzapfpunkt im hinteren Teil des Gartens und eine geräumige, isolierte Scheune, die ausgestattet ist mit einer Stromversorgung und einem kleinen Abdach. Zudem können Sie vom Garten aus direkt durch ein Tor ins Waldgebiet hinter dem Grundstück. Komfort und Annehmlichkeiten: - viel Tageslicht durch große Fenster in jedem Raum und einer Lichtkuppel im Flur - großer Eingangsbereich - im gesamten Erdgeschoss Fußbodenheizung, pro Raum individuell einstellbar - Warmwasser-Kreisleitung: im gesamten Haus schnell warmes Wasser - angenehme, flachlaufende Treppe zur ersten Etage - separate Gästetoilette im Erdgeschoss - Gästezimmer mit eigenem kleinen Badezimmer, ausgestattet mit Toilette, Waschbecken und Dusche (mit Fußbodenheizung) - großer Hauswirtschaftsraum mit Erhöhung für die Waschmaschine und den Trockner, kleiner Küchenzeile mit Waschbecken (auch Fußbodenheizung) - großer Dachboden, erreichbar über ausklappbarer Bodentreppe - zentrales Staubsaugersystem - elektrische Rollläden an jedem Fenster - festinstallierte Treppe aufs Flachdach, praktisch zum Reinigen der Sonnenpanels Energiebewust: Dieses Einfamilienhaus hat eine hervorragende Energieeffiziens, dank der 16 Sonnenpanels (5,6 kWp), der 2 Solarthermiemodulen zur Warmwassergewinnung und des Hausakkus (7,5 kW). Das Haus ist komplett isoliert mit HR++ Fensterglas und im Gartenzimmeranbau sogar HR+++ dreifachhverglasten Fenstern. Die energieeffiziente HR-Heizungsanlage (2010) und die Klimaanlage, die in verschiedenen Räumen installiert wurde, sorgen für optimalen Wohnkomfort. Der derzeitige Energiebedarf von nur 25,5 kWh/m²a, zeichnet das Haus mit der Energieeffiziensklasse A+++ in den Niederlanden und A+ in Deutschland aus. Energieverbrauch in den Jahren 2022, 2023 und 2024: - Gas: 592 m³/Jahr - Strom: 1700 kWh/Jahr - Vorauszahlungen 2025 (Gas, Wasser und Strom) an Stadtwerke Kleve: monatlich 144,00 € Dieses Zu(Haus)e bietet Ihnen die einmalige Chance auf ein geräumiges, modernes Wohnhaus mit einem hohen Baustandard in einer ruhigen und sehr naturnahen Umgebung und mit allen modernen Einrichtungen in schnell erreichbarer Nähe. Die Kombination von komfortablem Wohnraum, einem wunderschönen Garten und die Nähe der Stadt trotz „Leben im Grünen“ macht diese Immobilie zum idealen Wohnort. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, damit Sie sich vor Ort von dem Charme dieser besonderen Immobilie überzeugen können!