Witherenweg 329977 SB KloosterburenBuitengebied Kloosterburen

Witherenweg 32 Kloosterburen Op een fraaie locatie in Kleine Huisjes - een klein dorpje vlakbij Kloosterburen - landelijk gelegen degelijk gebouwd vrijstaand woonhuis (2005) met een grote aangebouwde houten schuur en een diepe, fraai aangelegde achtertuin. Perceeloppervlakte circa 2043 m2 eigen grond. Het huis beschikt over een A energielabel en is onder andere voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond en 2 royale slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping. Eventueel is de voorste slaapkamer op de verdieping eenvoudig te splitsen zodat er een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden. De prachtige door een tuinarchitect ontworpen achtertuin biedt een terras, borders met vaste planten, een groot grasveld, een grote vijver, een moestuin gedeelte en een boomgaard met onder andere verschillende fruitbomen. De mede door grote bomen en struiken besloten achtertuin is maar liefst 75 meter diep! In de tuin staat een handige houten tuinschuur (circa 335 x 580) voorzien van elektra en een via een vaste trap te bereiken zolder. Kleine Huisjes ligt op circa 30 autominuten van de stad Groningen. In het dorp en de omliggende dorpen zijn alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig. Het dorp beschikt over een bruisend en actief verenigingsleven. Ook natuurliefhebbers kunnen in dit gebied uitstekend uit de voeten. Er zijn namelijk fantastische fiets-, vaar- en wandelroutes in het gebied en het Nationaal Park Lauwersmeer is slechts op 10 kilometer afstand te vinden Indeling onder andere: Begane grond: Royale entree/hal met trapopgang, moderne meterkast en een half betegeld toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met open keuken met grote ramen voorzien van dubbel glas en een schuifpui naar een terras. De ruimte biedt aan een zijde een verhoogd plafond met dakramen. De keuken bestaat uit twee delen en biedt veel opbergruimte in kasten en laden. Er is een 5-pits gasstel aanwezig met een wok brander, een oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u via een schuifdeur een handige bijkeuken met veel planken aan de wand, een spoelbak, een waterontharder, een wasmachine aansluiting en een deur naar de zijtuin. Aan de voorzijde van het huis zijn 2 kamers te vinden. Een van de kamers is altijd gebruikt als bibliotheek, vandaar dat alle boekenkasten en stellingen er nog te vinden zijn. De andere kamer werd gebruikt als slaapkamer met aansluitend een royale badkamer met douchehoek, wastafel en een 2e toilet. Via een vaste trap bereikt u de verdieping van het huis met een royale overloop met radiator, dakraam en de omvormer van de 12 aanwezige eigen zonnepanelen. Aan de voorzijde vindt u een zeer ruime slaapkamer met 2 dakramen, aan weerszijden knieschotten met heel veel opbergmogelijkheden en een losse trap naar een vliering. Eventueel is de ruimte vrij eenvoudig op te splitsen in twee aparte slaapkamers. Aan de achterzijde is een 3e slaapkamer aanwezig met een niveauverschil. U vindt er onder andere een vaste kastenwand, 3 dakramen en knieschotten met veel opbergmogelijkheden. Ook bereikt u er een stookruimte met een eigen Nefit cv-ketel. Vanuit de overloop bereikt u een grotendeels betegelde badkamer met douchehoek, wastafel en een 3e toilet. Bijzonderheden: - Fraai gelegen degelijke vrijstaande woning uit 2004 met aangebouwde schuur en een fantastische, fraai aangelegde diepe tuin; - Energielabel A; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig; - 2 zeer royale slaapkamers op de verdieping; - Verkopers hebben er zelf niet gewoond en kunnen dus niet informeren over de woning; - Verkopers sluiten aansprakelijkheid uit door middel van een “as is, where is -clausule”; - Verkopers sluiten aansprakelijkheid tevens uit ten aanzien van aardbevingsschade en asbesthoudende stoffen; - De woning wordt in de huidige staat opgeleverd. De lijst van zaken ontbreekt daarom; - Er is een projectnotaris van toepassing. - Het pand zal via een inschrijving verkocht gaan worden. De biedingsprocedure zal tijdens een bezichtiging worden uitgelegd. Aanvaarding in overleg. Richtprijs € 425.000, - kosten koper.