Oshaarseweg 497958 PS KoekangeKoekange Zuid

Jouw droomleven begint hier! Beleef rust en ruimte in deze schitterende, rietgedekte helft van een woonboerderij uit 1654. De oudste boerderij van Koekange, maar wel volledig gemoderniseerd en met behoud van zijn authentieke charme. Deze achterste helft van de boerderij biedt een unieke kans op comfortabel en landelijk wonen. Hier wordt historie gecombineerd met hedendaagse luxe. Deze woning biedt niet alleen een prachtige leefruimte binnen, maar ook buiten zijn er extra’s om van te dromen. Denk aan het gezellige tuinhuis met berging, maar ook het royale bijgebouw welke geschikt is voor diverse doeleinden. De prachtige gebinten zijn volledig in het zicht gelaten en versterken de warme, landelijke sfeer. Je vindt ze terug in de riante living, de grote woonkeuken en de slaapkamer. In december 2024 is het rieten dak gerenoveerde en aan 2 zijden vernieuwd en de zolderverdieping volledig verbouwd, waardoor er nóg meer woonruimte is ontstaan. Hierdoor is het echt een familiehuis geworden met genoeg woonoppervlakte en slaapkamers. Door de recente verbouwingen/aanpassingen zal een nieuwe energielabel waarschijnlijk A of A+ worden. Het geheel is gelegen op een perceel van 1588 m2, dus een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Indeling: Begane grond: Via de entree met moderne toiletruimte stap je binnen in de fantastische living! Wat direct opvalt is de zee aan ruimte en licht, waardoor je moeiteloos meerdere zithoeken kunt creëren. Een deel van de living ademt een knusse sfeer, met een verlaagd plafond en een stijlvolle kastenwand als blikvanger. Het geheel wordt verder verrijkt door de prachtige authentieke gebinten, het uitzicht op de tuin, de warme PVC-vloer en de fraai gestucte wanden. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de zeer royale woonkeuken van maar liefst 45 m². Uitgevoerd in landelijke stijl, biedt deze keuken volop ruimte voor culinaire creativiteit. Met diverse inbouwapparaten en de authentieke gebinten als sfeervol accent, is dit de ideale plek om te koken en samen te komen. Via de tuindeur stap je zo naar buiten om van het buitenleven te genieten. Op de begane grond bevindt zich ook een grote slaapkamer (bijna 30 m2!)met diverse raampartijen, die niet alleen veel lichtinval bieden maar ook een serene sfeer creëren. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als thuiswerkkantoor, hobbyruimte, speelkamer of atelier. Ook is deze ruimte geschikt om tot slaap- en badkamer te verbouwen, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk wordt. De praktische bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger, zodat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Eerste verdieping: Via de royale overloop met prachtige trapopgang bereik je op deze verdieping 2 slaapkamers. De 1e slaapkamer is voorzien van en grote inloopkast met dakraam! Ook de 2e slaapkamer is voorzien van een dakraam voor extra licht. Deze gehele verdieping is voorzien van een prachtige vloerbedekking en fraai gestucte wanden. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping: Deze verdieping is zo nieuw, dat het nog niet eens af is. Je kan het dus nog volledig naar eigen smaak en kleuren afronden. Eind 2024 is deze verdieping volledig verbouwd tot een royale en praktische leefruimte met 2 heerlijke extra slaapkamers met dakramen gecreëerd. Ideaal voor gezin, maar ook als kantoor of hobbyruimte. Ook deze verdieping is bij de verbouwing volledig geïsoleerd! Schuur: Dit multifunctioneel bijgebouw van maar liefst 21.5 x 9 meter is volledig geïsoleerd. Aan de ene zijde bevindt zich een grote dubbele garage, uitgerust met een elektrische roldeur. Ideaal voor het veilig stallen van voertuigen, gereedschap of andere benodigdheden. Aan de andere zijde vind je een indrukwekkende ruimte van 13,5 x 9 meter. Deze is voorzien van een praktisch keukenblok en een sfeervolle houtkachel, wat een breed scala aan gebruiksmogelijkheden biedt. Denk aan het creëren van je eigen kantoor, atelier of praktijkruimte, hobbyruimte. Maar ook een veilige plek voor de kinderen om te chillen of te spelen. Overkapping/prieel met berging: In de overkapping is een geweldig ruimte ingericht, compleet met TV-aansluiting. Een heerlijke plek om te ontspannen, te werken of familie/vrienden te ontvangen. Dit houten bijgebouw heeft een afgesloten bergruimte met dubbele deuren voor opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap. Tuin: Rondom de boerderij is een landelijke, zonnige tuin met veel privacy. Denk aan je eigen moestuin of het houden van kippen of ander hobbydieren. Het geheel perceel is omzoomd met een oude beukenhaag. Omgeving: Hier ervaar je dagelijks het gevoel van vakantie in eigen huis. Gelegen in het buitengebied tussen Echten en het dorpje Koekange, omringd door natuur en ruimte, maar met voorzieningen (zoals basisscholen) op korte afstand. Grotere plaatsen zoals Meppel, Zuidwolde en Hoogeveen zijn goed te bereiken, evenals de oprit naar de A28. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1654 - Energielabel B (2023) - HR+/HR++ glas - Buitenkozijnen hout - Keuken 2005, vriezer 2024 - Vloerverwarming woonkamer - Rieten kap vernieuwd december 2024 - Electrische vloerverwarming badkamer - Hybride pomp CV ketel, 2024, Intergas - 24 zonnepanelen à 250 Wp, Solar Edge, 2020 - Met uitzondering van voordeur is de gehele woning voorzien van dubbel glas - Op de tweede verdieping zijn 2 extra slaapkamers én een vaste trap gerealiseerd, 2024 Wil je de charme en mogelijkheden van deze woonboerderij zelf ervaren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Oshaarseweg 49 staat klaar om je met open armen te ontvangen.