de Weerstallen 489291 PR KollumKollum

Prachtig gelegen 2/1-kapwoning met carport, grote berging/ hobbyruimte en overkapping met loungeruimte Deze in 2019 gebouwde woning is volledig instap klaar, duurzaam en modern ingericht. Vanuit de woning en de achtertuin is er een prachtig uitzicht over de achtergelegen weilanden en boomwallen. Een heerlijk domein voor schapen, reeën en andere diersoorten. De woning ligt aan de rand van Kollum in de kleinschalige nieuwbouwwijk 'Westenstein'. Er is sprake van energielabel A en het energieverbruik is zeer beperkt. Indeling Graag neem ik je mee door de woning: Entree met hal met trapkast (met waterontharder), nette en zeer complete meterkast, toilet met hangcloset, toegang tot de woonkamer met fraaie houten vloer en tuindeuren naar terras, fraaie open keuken in lichte kleurstelling in hoekopstelling met cooker (2024), oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken kom je in de geïsoleerde bijkeuken met kastenwand, wastafelmeubel en met aansluitpunten voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers voorzien van fraaie houten vloeren, luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, designradiator en hangcloset. Tweede verdieping De vaste trap brengt je op de zolderverdieping waar het witgoed staat opgesteld (kan ook in bijkeuken worden ondergebracht), de CV combiketel (Intergas), de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de 5 zonnepanelen. De zolderverdieping leent zich eventueel ook voor een extra werk-/of slaapkamer. Als er een iets groter dakraam op de zolderverdieping wordt geplaatst dan is de woonruimte niet 102 maar 125 m2!. De overige inpandige ruimte wordt dan woonruimte! Bijzonderheden • Perceel eigen grond van 404 m2 (strookje water inbegrepen) • Fraaie houten schuur van bijna 7x3 m met dubbele toegangsdeur en met carport aan voorzijde en loungegedeelte met overkapping aan achterzijde • De woning beschikt over vloerverwarming en kunststofkozijnen en -boeidelen • Volledig instap klaar, energiezuinig en onderhoudsarm • Vanuit achtertuin prachtig uitzicht over de weilanden in zuidwestelijke richting • Kollum is een regiokern in noordoost Friesland met alle voorzieningen op het gebied van supermarkten, winkels, scholen (basis-en voortgezet) en huisartsenposten op fietsafstand! De treinverbinding Leeuwarden-Groningen bevindt zich op 15 minuten fietsen in het naastgelegen Buitenpost. KIJKDAGEN OP 9 EN 10 JULI! Mail ons voor een bezichtiging en we plannen een tijdstip in! Vraagprijs € 435.000,- k.k.